Решение № 2-2210/2019 2-2210/2019~М-1876/2019 М-1876/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2210/2019

№2-2210/2019г.

57RS0022-01-2019-002288-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2

истца ФИО3

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5

ответчика ФИО6, в лице инициатора собрания и председателя правления ТСЖ «Развитие» и председателя общего собрания

представителя ответчиков Правление ТСЖ «Развитие» в лице инициатора собрания и председателя правления ТСЖ «Развитие», председателя общего собрания ФИО6, ФИО7, по доверенности - ФИО8,

при секретаре Стакановой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО4 ФИО35 к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице инициатора собрания и председателя правления ТСЖ «Развитие» в лице ФИО6 ФИО36, председателю общего собрания ФИО6 ФИО37, Сивер ФИО38, Товариществу собственников жилья «Развитие» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена).

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 (с учетом уточнений требований) обратились с иском к Правлению товарищества собственников жилья «Развитие» (далее- ТСЖ «Развитие») в лице инициатора собрания и председателя правления ТСЖ «Развитие» и председателю общего собрания в лице ФИО6, ФИО7 о признании общего собрания недействительным, проводимого в очно-заочной форме в период с 14.02.2019г. по 05.03.2019г. по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска указано, что решение общего собрания членов ТСЖ «Развитие» и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), оформленное протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена)., является недействительным, нарушающим права и законные интересы истцов, поскольку при его проведении было допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, что лишило их возможности принимать участие при проведении данного собрания и решать вопросы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, также был нарушен порядок принятия решений, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушены правила составления протокола и нарушено равенство прав участников собрания при его проведении.

Так, в нарушение ст. 45 ЖК РФ они не были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования за 10 дней до его проведения, до них не была доведена информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о месте или адресе, куда должны передаваться данные решения.

Также указали, что компетенции общих собраний собственников многоквартирного жилого дома и собраний членов ТСЖ определены ст. 44 ЖК РФ и ст. 145 ЖК РФ соответственно, указанные собрания имеют разную правоспособность. При этом, действующим законодательством не предусмотрено проведение общего собрания членов ТСЖ и других собственников помещений.

Решения собственников многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена)., приняты по вопросам, которые в силу требований ст. 44 ЖК РФ не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно, утвердить отчет правления ТСЖ о проделанной работе за 2018г., утвердить акт ревизии финансовой деятельности ТСЖ по итогам 2018г., утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2019г., выборы членов правления ТСЖ.

В связи с чем, просили суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Развитие» и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленных протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5, пояснила, что исковые требования поддерживают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях, просила суд признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме в период с 14 февраля 2019г. по 05 марта 2019г., поскольку была нарушена процедура уведомления о проведении собрания, было объявлено о проведении очной части голосования, однако она фактически не проводилась, при отсутствии кворума на собрании, должно быть указано, какие вопросы обсуждались и какие решения были приняты, однако в протоколе это отсутствует. О том, что собрание перешло в очно-заочную форму, её доверителю стало известно после вывешивания протокола общего собрания, поскольку уведомление об этом не вывешивалось, а бланки бюллетеней для голосования раскладывались по ящикам или раздавались нарочно, следовательно, была нарушена процедура извещения.

Также при заполнении бланков бюллетеней не везде были указаны номера и площади квартир, а также не всеми голосовавшими были представлены документы о праве собственности, в голосовании принимали участие несовершеннолетние дети, которые согласно действующему законодательству самостоятельно голосовать не имеют права.

Исходя из общей площади многоквартирного дома (адрес обезличен), которая составляет 8155,80 кв.м., а проголосовало 388,9 кв.м., то кворум в данном общем собрании собственников многоквартирного дома отсутствовал. В связи с чем, на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ данное собрание многоквартирного дома является ничтожным.

Указывали, что данное собрание является собранием собственников многоквартирного жилого дома, а не членов ТСЖ «Развитие», как утверждают ответчики, поскольку был избран председатель общего собрания и секретарь общего собрания, а в соответствии с п. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель; также в голосовании принимали участие также и не члены ТСЖ "Развитие", а собственники данного многоквартирного жилого дома; протокол общего собрания вместе с приложенными документами были переданы в органы жилищной инспекции, что регламентировано ч. 3 ст. 46 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома; кроме того в повестку дня был включен вопрос о расторжении договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 10.08.2018г., который относится к полномочиям общего собрания многоквартирного дома.

При этом собрание не может быть смешанным, оно проводится либо для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, либо для членов ТСЖ.

Компетенции общих собраний собственников многоквартирного дома и собраний членов ТСЖ определены в ст. 44 ЖК РФ и ст. 145 ЖК РФ, данные собрания имеют разную правоспособность. Действующим законодательством не предусмотрено проведение "Общего собрания членов ТСЖ и других собственников помещений".

По указанным основаниям просила удовлетворить исковые требования, и взыскать с ответчиков судебные издержки за оказание юридических услуг представителя ФИО5 в пользу ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в позиции, изложенной представителем ФИО5, просили иск удовлетворить, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Развитие» и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), оформленных протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена).

Суду также пояснили, что был нарушен порядок созыва общего собрания, поскольку в сообщении о созыве общего собрания 14 февраля не указана дата, когда это сообщение было размещено, отсутствуют доказательства того, что соблюден десятидневный срок, отведенный законом для подготовки собрания, нарушены десятидневные сроки проведения собрания в заочной форме.

Кроме этого ссылались на то, что подтверждением того, что проведенное собрание является собранием собственников многоквартирного жилого дома, является уведомление о созыве собрания, назначенного на 14 февраля 2019г., которое обращено не только к членам ТСЖ «Развитие», но и ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен).

Также указали, что протокол от 14 февраля 2019 г., названный как протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Развитие», не может служить доказательством проведения собрания в очной форме, в связи с тем, что он не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к письменной форме протокола.

Также и протокол №(номер обезличен) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Развитие», проводимого в период с 20 февраля 2019 г. по 5 марта 2019 г и других собственников помещений, в форме заочного голосования, проведенного на основании решения правления ТСЖ от 06.03.2019 г., составлен с существенным нарушением письменной формы протокола, что в силу положений от. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

В связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что ответчиками при проведении общего собрания был нарушен порядок созыва, отсутствие кворума, нарушение порядка голосования и принятия решений; не соответствие обстоятельств, изложенных в протоколе, фактическим обстоятельствам; в голосовании принимали участие лица, не обладающие правом голоса, а также лица без доверенностей, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и высказанной в судебном заседании представителями истцов, ФИО2 и ФИО9, позициями. Просила суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Развитие» и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), оформленных протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена).

В судебном заседании ответчик ФИО6, действующая как председатель правления ТСЖ «Развитие», инициатор и председатель собрания, её представитель и представитель ответчика ФИО7 (секретарь общего собрания), по доверенности ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что с учетом внесенных в вводную часть протокола стилистических поправок, о которых было сообщено в УГЖИ ДНиКД Орловской области 16 августа 2019 года и 09 сентября 2019 года, в настоящее время протокол называется: Протокол № (номер обезличен) общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Развитие" ОГРН <***> дома (адрес обезличен), проводимого в период с 20 февраля 2019 г. по 5 марта 2019 г. в форме очно-заочного голосования, оформленного на основании решения правления ТСЖ от 06.03.2019 г.

Оспариваемый протокол общего собрания № (номер обезличен) от (дата обезличена). является протоколом общего собрания членов ТСЖ «Развитие», а не собственников многоквартирного дома, поскольку подтверждается оспариваемым протоколом, бланками бюллетеней для голосования, так бланк Бюллетеня для голосования называется решение члена ТСЖ «Развитие», в протоколе указано, что в голосовании приняли участие 56 членов ТСЖ из 76 членов ТСЖ.

Также решения, отраженные в протоколе от 06 марта 2019 года в пунктах с 1 по 5, являются решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья «Развитие» и относятся к компетенции только собрания членов ТСЖ.

Истцы по делу ФИО3 и ФИО4 не являются членами ТСЖ "Развитие", поэтому согласно ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не имели права участвовать в общем собрании членов ТСЖ, и не имеют права на оспаривание решений этого собрания по пунктам 1-5.

Участие же в собрании истицы ФИО1 и её голосование не могло повлиять на результаты голосования (количество голосов участников собрания = 76,9 %), допущенные нарушения не являются существенными, доказательств причинения принятыми решениями убытков ФИО1 не имеется.

Решения, указанные в протоколе под пунктом 6 и 7 относятся к компетенции общего собрания собственников жилья, однако права истцов данными решениями не нарушены, поскольку решенные в них вопросы, отношения к истцам не имеют, так в п. 6 содержится решение о расторжении договора на содержание и текущего обслуживания общего имущества МКД, и эксплуатации и обслуживании котельной дома (адрес обезличен) между ТСЖ "Развитие" и ООО "Уютный дом", а в п. 7 содержится решение о Демонтаже незаконно установленного оборудования (в том числе кондиционеров) на общедомовом имуществе в арке между 1 и 2 подъездами дома (адрес обезличен) собственников помещений № (номер обезличен).

Уведомление о проведении общего собрания было вывешено 06.02.2019г., из пояснений участников процесса следует, что проводилось собрание в очной форме, затем было продолжить проведение собрания в заочной форме, в связи с чем, всем членам ТСЖ были переданы бюллетени для голосования лично или положили в их почтовый ящик. В данном собрании приняло участие более 50% членов ТСЖ, общая площадь помещений членов ТСЖ «Развитие» составляет 4732,55кв., из которых приняло участие в собрании 3640,85кв.м., что составляет 76,9% от общего числа голосов членов товарищества, следовательно, кворум для принятия решения имелся, данное собрание было правомочно.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, определены в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, так к ним, в том числе, относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 8.1); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (п. 8.2); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 8.3).

Частью 6 ст. 146 ЖК РФ закреплено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 (в форме заочное голосования и очно-заочное голосование) и 48 настоящего Кодекса.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилых помещений дома (адрес обезличен), что подтверждается правоустанавливающими документами и выписками из Единого государственного реестра недвижимости..

При этом ФИО1 также является и членом ТСЖ «Развитие», которое было создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № (номер обезличен) от (дата обезличена).) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.1 Устава ТСЖ «Развитие»).

В период с 14.02.2019г. по 05.03.2019г. в очно-заочной форме было проведено собрание членов ТСЖ «Развитие», в повестку дня которого включены следующие вопросы: 1) избрать председателя собрания, секретаря; 2) утвердить отчет правления ТСЖ о проделанной работе за 2018г.; 3) утвердить акт ревизии финансовой деятельности ТСЖ по итогам 2018г.; 4) утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2019г.; 5) выборы членов правления ТСЖ; 6) расторгнуть договоры: на содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома и эксплуатацию и обслуживание котельной дома (адрес обезличен) между ТСЖ «Развитие» и ООО «Уютный дом»; 7) демонтировать незаконно установленное оборудование (в том числе кондиционеры) на общедомовом имуществе в арке между 1 и 2 подъездами дома (адрес обезличен) собственников помещений № (номер обезличен), отправив им предписание на выполнение данных работ в случае принятия данного решения.

Уведомление о проведении данного собрания с указанной повесткой дня, было развешено не позднее 06.02.2019г. на каждом подъезде (адрес обезличен), что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Указанное уведомление содержит кроме сведений о повестке проводимого общего собрания, также о дате, времени и месте его проведения и инициаторе, а именно, в уведомлении было указано, что общее собрание состоится 14.02.2019г. в 19.30 часов в здании котельной по (адрес обезличен) по инициативе Правления ТСЖ «Развитие».

Судом установлено, что 14.02.2019г. в 19.30 часов в здании котельной по (адрес обезличен) проводилось общее собрание членов ТСЖ «Развитие» (очная часть), что подтвердили в судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в судебное заседание протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Развитие» от 14.02.2019г., из которого следует, что 14.02.2019г. проводилось общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Развитие» по повестке дня, указанной в уведомлении, и на нем присутствовало три человека, где было проведено очное обсуждение вопросов по повестке дня, в связи с чем, доводы истцов в части того, что фактически очная часть общего собрания не проводилась, не принимается во внимание.

Ввиду отсутствия кворума на очной части собрания в соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ было принято решение о переходе собрания в заочную форму с аналогичной повесткой дня, в связи с чем, всем членам ТСЖ «Развитие» были выданы бланки бюллетеней для голосования (решения) члена ТСЖ «Развитие» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) в форме очно-заочного голосования (переданы лично в руки или опущены в почтовый ящик члена ТСЖ «Развитие»).

Из данного документа следует, что очная часть собрания проведена 14.02.2019г. в 19.30 часов по адресу: (адрес обезличен) в здании котельной. Заочная часть голосования проводилась в период с 20.02.2019г. до 18.00 часов 05.03.2019г., место приема заполненных бюллетеней был определен адрес: (адрес обезличен) офис ТСЖ. Перечень вопросов в бланке бюллетеней для голосования (решения) члена ТСЖ «Развитие», поставленный перед членами ТСЖ «Развитие», соответствует перечню вопросов, указанному в уведомлении о проведении собрания и в протоколе общего собрания от 14.02.20219г. (очная часть).

Решение собрания было оформлено протоколом № (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Развитие» от (дата обезличена)., что подтверждается протоколом № (номер обезличен) и выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Развитие» от (дата обезличена).

Из оспариваемого решения, оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). следует, что по всем поставленным на разрешение вопросам перед членами ТСЖ «Развитие» были приняты положительные решения.

Оспариваемый протокол общего собрания членов ТСЖ «Развитие» № (номер обезличен) от (дата обезличена). был вывешен на дверях подъездов дома (адрес обезличен) для ознакомления.

Истцы, не принимавшие участие в голосовании при проведении общего собрания, просят признать его недействительным, из-за нарушения порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (нарушена процедура извещения о проведении данного собрания), отсутствие кворума и несоответствие оформления протокола общего собрания действующему законодательству.

В судебном заседании установлено, что общее собрание, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 14.02.2019г. по 05.03.2019г. и оформленное протоколом общего собрания № (номер обезличен) от (дата обезличена)., являлось общим собранием членов Товарищества собственников жилья «Развитие», а не общим собранием собственников многоквартирного жилого дома (адрес обезличен), как указывают истцы в исковом заявлении и своих возражениях в ходе судебного заседания, приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания, назначенного на 14.02.2019г., инициатором его является Правление ТСЖ «Развитие», что входит в его полномочия и обязанности на основании п. 8 ст. 148 ЖК РФ.

Перечень вопросов (со 2 по 5 включительно), который решался на данном собрании, относится исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ, общее собрание собственников многоквартирного дома не правомочно решать вопросы, которые относятся к деятельности ТСЖ.

Бюллетени для голосования для проведения заочной части общего собрания раздавались не всем собственникам дома (адрес обезличен), а исключительно членам ТСЖ «Развитие», при этом вручение бюллетеней не членам ТСЖ «Развитие», а именно, членам семей Р-вых и С-вых (их детям), на выводы суда в данной части повлиять не могут, поскольку бюллетени были вручены всем сособственникам данных квартир, однако не все из них являются членами ТСЖ «Развитие».

Также собственникам квартир № (номер обезличен) (ФИО39 Е.А.), №(номер обезличен) (ФИО40 А.А.), № 29 (ФИО41 Г.Л.), № (номер обезличен) (ФИО42 С.А.), № (номер обезличен) (ФИО43 М.И.), № (номер обезличен) (ФИО44 А.И.), были выданы бюллетени для голосования, поскольку по имеющимся в ТСЖ «Развитие» сведениям на момент проведения собрания, данные граждане являлись членами ТСЖ «Развитие», но за ФИО45 Е.А. и ФИО46 Г.Л., которые являлись действующими членами ТСЖ «Развитие», бюллетени заполнили их родственники; а собственники квартир, ФИО47 С.А. и ФИО48 М.И., которые считали себя членами ТСЖ «Развитие» и были включены реестр членов ТСЖ «Развитие», в ходе судебного заседания выяснилось, что от имени данных лиц с заявлениями на вступление их в члены ТСЖ «Развитие» обратились их родственники; также ФИО51 А.И. считала себя членом ТСЖ «Развитие» и была включена в реестр его членов, однако в судебном заседании было установлено, что заявление о вступлении в члены ТСЖ «Развитие» ею было написано до признания за нею права собственности на квартиру в данном доме; заявление от имени собственника ФИО50 А.А. на вступление в члены ТСЖ «Развитие» было написано ФИО49 И.Г.

Кроме этого из оспариваемого протокола общего собрания следует, что при подсчете голосов лиц, принимавших участие в голосовании, учитывались только бюллетени членов ТСЖ «Развитие», исходя из имеющегося у них на тот момент реестра членов ТСЖ «Развитие».

Включение же в повестку дня вопросов (№6 и №7), относящихся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и само название протокола общего собрания, включающего в себя «и других собственников помещения», не может являться безусловным основанием для отнесения данного общего собрания к общему собранию собственников многоквартирного дома, поскольку из процедуры его созыва и проведения, участников общего собрания и решаемых на нем вопросов, за исключением вопросов 6 и 7, видно, что данное собрание является общим собранием членов ТСЖ «Развитие».

Как пояснила в судебном заседании председатель правления ТСЖ «Развитие» ФИО6, что в уведомлении было обращение не только к членам ТСЖ «Развитие», но и к собственникам многоквартирного дома, чтобы они могли послушать о решаемых на данном собрании вопросах, но права голоса они не имели, поскольку данное собрание было членов ТСЖ «Развитие».

В связи с тем, что судом установлено, что оспариваемое собрание является общим собранием членов ТСЖ «Развитие», то при разрешении довода истцов об отсутствии кворума при проведении данного собрания, суд руководствуется ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, согласно которой общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из анализа реестра членов ТСЖ «Развитие», выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Развитие», подлинных бюллетеней голосования на оспариваемом общем собрании, суд приходит к выводу, что общая площадь в многоквартирном жилом доме 15 по ул. 1-я Посадская г.Орла, приходящаяся на членов ТСЖ «Развитие», составляет 4 732,55кв.м., из которых принимало участие в оспариваемом общем собрании членов ТСЖ «Развитие» (за вычетом голосов несовершеннолетних, не членов ТСЖ «Развитие» и за вычетом бюллетеней, подписанных не самими членами ТСЖ), - 3 640,85кв.м., то есть данное общее собрание членов товарищества собственников жилья являлось правомочно (имелся кворум), поскольку в нем принимали участие члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В связи с чем, довод истцов о том, что данное собрание не было правомочно, является несостоятельным.

Довод истцов о том, что бюллетени на имя ФИО52. подлежат исключению из числа голосов, проголосовавших на общем собрании, заслуживает внимания в части исключения бюллетеней ФИО53 что ответчиком сделано в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела, также им были исключены из числа проголосовавших бюллетени несовершеннолетних, и площадь проголосовавших на собрании членов ТСЖ «Развитие» составила 3 640,85кв.м.

Между тем, бюллетень оформленный ФИО54 В.Н. не подлежит исключению из числа проголосовавших, поскольку ФИО56 В.Н. является собственником квартиры в доме (адрес обезличен) и членом ТСЖ «Развитие», что подтверждается выпиской из ЕГРН, заявлением ФИО55 В.Н. на вступление в члены ТСЖ «Развитие», бюллетень голосования им был заполнен и сдан в период проведения заочной части голосования с 20.02.2019г. по 05.03.2019г., при этом, будучи допрошенным в судебном заседании, подтвердил, что подпись как в заявлении о вступлении в члены ТСЖ «Развитие», так и в бланке голосования, принадлежит ему, оснований сомневаться в его пояснениях у суда не имеется, поскольку перед допросом его в качестве свидетеля он был предупрежден об уголовной ответственности, а также иных доказательств, опровергающих показания свидетеля и имеющиеся в материалах дела документы, суду представлено не было.

Ссылка истцов на то обстоятельство, что не во всех бюллетенях для голосования были указаны номера квартир, а в некоторых неверно указана площадь квартиры, отсутствует указание на номер документа, подтверждающего право собственности, не может быть принята во внимание, поскольку на волю проголосовавших членов ТСЖ «Развитие» указанные неточности не повлияли, как и не повлияли на итоги голосования и на число принимавших участие в голосовании членов ТСЖ «Развитие», поскольку указанные бюллетени возможно идентифицировать, а имеющиеся расхождения в площади при вынесении решения были приняты во внимание исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, и данное приведение в соответствие площадей помещений в протоколах не отразилось на кворуме оспариваемого собрания.

Также не принимается во внимание довод истцов о том, что они не были уведомлены о проведении собрания в установленном законом порядке как необоснованный, поскольку в судебном заседании установлено, что уведомления о проведении собрания были вывешены на дверях подъездов дома (адрес обезличен) 06.02.2019г., при этом истица ФИО1 и представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО5 присутствовали при проведении очной части собрания 14.02.2019г. И в этот день им было известно, что данное собрание будет продолжено путем проведения заочного голосования, однако истица ФИО1, являясь членом ТСЖ «Развитие», не получив лично или через свой почтовый ящик бюллетень для голосования, не обратилась в Правление ТСЖ «Развитие» для его получения.

При этом, участие ФИО1 в оспариваемом собрании не могло повлиять на его результаты, в связи с чем, на основании п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по её исковому заявлению.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что оспариваемое собрание являлось общим собранием членов ТСЖ «Развитие», а истцы ФИО4 и ФИО3 членами ТСЖ «Развитие» не являются, то они не имели права на участие в данном собрании и не должны были извещаться о проведении данного собрания и заполнять бюллетени.

Извещение членов ТСЖ «Развитие» о проведении общего собрания за 9 дней до его начала, является незначительным отступлением от 10-ти дневного срока уведомления, установленного ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, однако данное обстоятельство на порядок проведения собрания и число принимавших на нем участие не повлияло, согласно протоколу общего собрания (с учетом внесенных в него корректировок, в связи с уточнением площади и исключению части бюллетеней) в собрании приняли участие члены ТСЖ «Развитие» в количестве 76,9% помещений, что свидетельствует об их уведомлении о проведении общего собрания.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, анализируя собранные по делу доказательства, в том числе бюллетени голосования членов ТСЖ «Развитие», приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Развитие», оформленное протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена)., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.02.2019г. по 05.03.2019г., очная часть 14.02.2019г. и в форме заочного голосования в период с 20.02.2019г. по 05.03.2019г. было инициировано надлежащими лицами в порядке, предусмотренном действующим законодательством, имело необходимый кворум и разрешило в пределах своей компетенции поставленные на голосование вопросы со 2 по 5 включительно, а принятые собранием решения по этим вопросам не нарушили прав истцов, поскольку голос ФИО1, помимо прочего, не мог повлиять на результаты голосования, а истцы ФИО4 и ФИО3 не имели права на участие в данном собрании, поскольку не являются членами ТСЖ «Развитие», в связи с чем, оснований для признания общего собрания недействительным по разрешенным вопросам № с 2 по 5 включительно, не имеется.

При этом поставленные на разрешение общего собрания членов ТСЖ «Развитие» вопросы и принятые по ним решения в части п. 6 и 7 к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья не относятся, в связи с чем, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение общего собрания в данной части ничтожно.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания членов ТСЖ «Развитие», оформленное протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена), проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 14.02.2019г. по 05.03.2019г., очная часть 14.02.2019г. и в форме заочного голосования в период с 20.02.2019г. по 05.03.2019г. в части вопросов № 6 и № 7 подлежит признанию недействительным.

Между тем, оспариваемое решение в части вопроса № 1 об избрании председателя общего собрания и его секретаря ничьих прав не нарушает, каких-либо правовых последствий не порождает, в связи с чем, оснований для его признания недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО57, ФИО3 ФИО58, ФИО4 ФИО59 к Правлению ТСЖ «Развитие» в лице инициатора собрания и председателя правления ТСЖ «Развитие» в лице ФИО6 ФИО60, председателю общего собрания ФИО6 ФИО61, Сивер ФИО62, Товариществу собственников жилья «Развитие» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена). – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Развитие», оформленного протоколом № (номер обезличен) от (дата обезличена)., проводимого в период с 20.02.2019г. по 05.03.2019г. в форме заочного голосования в части вопросов № 6 и № 7.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2019г.

Судья Н.Н.Второва