Решение № 2-1383/2024 2-1383/2024~М-434/2024 М-434/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 22 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> Ненашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов. В данном жило помещении без правоустанавливающих документов проживает ответчик, у которой после смерти собственника квартиры не возникло жилищных прав на спорную квартиру. Таким образом нарушаются права администрации <адрес> по владению, пользованию, распоряжению муниципальным жилым помещением и затрудняет реализацию квартиры на публичных торгах для исполнения решения суда. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако от освобождения квартиры ответчик отказался. На основании изложенного просила выселить ФИО2 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила суду, что в силу принятых решений судов она должна освободить квартиру, однако у неё нет другого жилья, в связи с чем освободить квартиру сразу у нее не получится.

Старший помощник прокурора <адрес> Ненашева И.А. в судебном заседании дала заключение, согласно которому заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами статьями 1-3 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается карточкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была приобретена в собственность <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. В <адрес> истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ФИО7 в браке не состояли, длительное время (более 20 лет) проживали вместе, сначала в квартире по <адрес>, принадлежавшей ФИО7, а затем - в спорной квартире, вели совместное хозяйство. В результате рассмотрения вышеуказанного гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на долю квартиры, суд отказал в их удовлетворении. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что ФИО7 заключил с ПАО «Восточный экспресс банк» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (цель кредита – неотложные нужды) на сумму 1 700 000 руб. и договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <адрес>, с целью обеспечения исполнения обязательств перед банком по указанному кредитному договору. По сообщению ПАО «Восточный экспресс банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует. Истец ФИО2 участвовала в оплате коммунальных платежей по <адрес>, а также исполняла обязательство по оплате кредитных обязательств после смерти ФИО7, что подтверждается квитанциями. На момент приобретения спорной квартиры в собственность ФИО7 и на момент его смерти он и истец не состояли в зарегистрированном браке, совместное их проживание без государственной регистрации заключения брака. Суд не принял представленные доказательства ведения общего хозяйства, в качестве основания для признания факта принятия наследства, поскольку к наследованию могут быть призваны только наследники в порядке очередности, к которым истец не относится.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ГУ – Центру предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> №, администрации <адрес> об установлении факта нахождения на иждивении и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Центральным районным судом <адрес> отказано ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> о признании членом семьи умершего собственника жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично, расторгнут кредитный договор № (№), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскано с администрации <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1622257 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22311 рублей 29 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 89,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6019000 рублей 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Администрацией <адрес> зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует соответствующая выписка из ЕГРН.

Статья 35 Конституции Российской Федерации регламентирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Факт утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его проживания без законных на то оснований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и в том числе установлен вышеперечисленными решениями судов, вступившими в законную силу.

Таким образом с учетом того, что договорные отношения между истцом и ответчиком в части пользования спорной квартирой отсутствуют, а также отсутствуют какие либо иные законные основания проживания ответчика в спорной квартире, суд признает утратившей право пользования вышеуказанной квартиры.

То есть ответчик незаконно проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 127-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.04.2024.

Председательствующий (подпись) Д.А. Ким