Решение № 2-3841/2024 2-3841/2024~М-659/2024 М-659/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-3841/2024

Дело №2-3841/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

с участием истца Чаш-оола В.С., третьих лиц ФИО3, Чаш-оола Э.В.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году во владение истца передана квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как молодому специалисту «Домостроительного комбината», по договору о передаче квартиры и ордеру. В последующем его семья приватизировала квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору №, однако документы были утеряны. С ДД.ММ.ГГГГ года истец и члены его семьи были зарегистрированы в указанном жилом помещении, владеют и пользуются квартирой по настоящее время, по назначению.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Тыва ФИО6 направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Кызыла не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в письменном ходатайстве указала, что спорная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не учитывается, в связи с чем права и законные интересы Мэрии г. Кызыла не затрагиваются и не нарушаются.

Протокольным определением от 22.07.2024 по делу привлечены в качестве третьих лиц на стороне истца члены семьи истца Чаш-оол ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО10 просили требования истца удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем предоставил суду письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является жилым помещением, с площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ответ на обращение ФИО3 начальником Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что дубликат договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть выдан в связи с отсутствием в жилищном отделе мэрии <адрес> оригинала договора приватизации.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированы основной наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, жена Чаш-оол ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Реестра технической документации БТИ отсутствуют документы на объект, находящийся по адресу: <адрес>.

Из ответа Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор приватизации и ордер на спорную квартиру отсутствуют, так как жилое помещение было предоставлено Домостроительным комбинатом, в жилищном отделе Мэрии <адрес> имеется книга регистрации договоров ведомственных квартиры, в которой имеется запись регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны следующие сведения: ФИО1, <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 Шоюн-ооловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, супругам присвоены фамилии Чаш-оол.

Как следует из ответа ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ приказы и иные документы ДД.ММ.ГГГГ года «Домостроительного комбината ДСК» на хранение не поступали, как и не поступал договор о приватизации истцом спорной квартиры.

Вместе с тем, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно работал в «Кызылском домостроительном комбинате» в ДД.ММ.ГГГГ годах в должности начальника цеха МАВ, заместителя начальника.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Транспортный сервис и проект», следует, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> задолженности не имеет.

Согласно паспорту серии № №, выданному Отделением ОФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № №, выданному Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чаш-оол ФИО8 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту серии № №, выданному Отделением ОФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение своих доводов о добросовестном владении истец предоставил квитанции об оплате услуг АО «Тываэнергосбыт», АО «Кызылская ТЭЦ», ГУП «ТСП», ООО «Водоканал» за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2022, 2023 годы.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении более 29 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, несет бремя содержания, осуществляет ремонт и принимает меры по ее сохранению, по настоящее продолжает проживать в указанном жилом помещении со своей семьей, супруга и дети истца, привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не возражают против удовлетворения иска, представитель ответчика указала, что спорная квартира в реестре муниципального жилищного фонда не учитывается, в связи с чем права и законные интересы Мэрии <адрес> не затрагиваются и не нарушаются.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной квартиры к истцу не предъявлял, третьи лица (супруга и сыновья) дали письменное согласие на оформление квартиры, в суде также подтвердили свое согласие.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности истца на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №) к Мэрии <адрес> (ИНН № о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО1 на квартиру, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ш. Кужугет