Решение № 2-820/2024 2-820/2024~М-790/2024 М-790/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-820/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>; о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество; о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Из искового заявления ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО3 был заключён договор купли-продажи недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:15:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 990 000 рублей, из которых 200 000 рублей- стоимость земельного участка и 790 000 рублей стоимость жилого дома. Оплата за жилой дом, согласно договору, должна была быть произведена до его подписания. Однако фактически продавцу была выплачена сумма 200 000 рублей до подписания договора за земельный участок. Полной суммы за жилой дом до подписания договора она так и не получила, поскольку доверила покупателю, что оставшаяся часть будет предано позже. По словам ФИО3, после регистрации и получения других платежей, на которые рассчитывала покупательница, денежные средства так и не были перечислены на её счёт в банке за весь период, ни переданы наличными. В последние месяцы ФИО2 потребовала добавить некоторую сумму в виде компенсации за инфляцию, отметив, что деньги в 2021 году и деньги в 2024 году имеют различную покупательную способность. Оптимизм ответчицы заметно упал, и она стала оправдываться тем, что помещали рассчитаться с ней непреодолимые обстоятельства, и что в ближайшее время не сможет вернуть сумму по сделке, тем более с учётом инфляции. В итоге ФИО2 потребовала от ФИО3 оплатить деньги в ближайшую неделю, иначе пригрозила обратиться с иском для возврата своей недвижимости. ФИО2 считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи. На основании изложенного просит суд удовлетворить её исковые требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484 и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:15:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>; признав недействительнымии исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, а также признав его право собственности на указанное недвижимое имущество.

ФИО7, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия. Из заявления ФИО3 следует, что она исковые требования ФИО2 признает и просит суд удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО3 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО2 ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО4 и ФИО3, с другой стороны.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на недвижимое имущество, произведённую ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4751, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Дагестанской АССР, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Возобновить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> Дагестанской АССР на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 350 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4484, и жилого дома площадью 101,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4751, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 3000 (три тысячи) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.