Решение № 2-2464/2019 2-91/2020 2-91/2020(2-2464/2019;)~М-2572/2019 М-2572/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-2464/2019

УИД: 66RS0009-01-2019-003495-48 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.01.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя органа опеки ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-91/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

25.11.2019 Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, в котором просит: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 1830 от 24.10.2019 и относится к фонду коммерческого использования. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО7, как работнику МОУ СОШ№ 50 на основании договора найма жилого помещения от 18.01.2018 № 55, срок действия договора истек. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но сохраняют регистрацию в нем. На основании постановления Администрации г. Нижний Тагил от 23.07.2019 № 1545-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся отношения прекращены. В адрес ответчиков были направлены письма о необходимости перезаключения договора найма, об освобождении жилого помещения и передачи по акту приема передачи, которые оставлены без ответа.

В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался.

По общему правилу гражданского законодательства договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращаются и обязательства сторон возникшие из договора. Администрация города решения о заключении договора в отношении данного помещения с ответчиками не принимала и не имеет намерения заключать новый договор найма.

В судебном заседании представитель истца основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить, указав, что ответчики утратили интерес к жилью, сдав его в аренду постороннему лицу, который в настоящее время проживает в данной комнате. С заявлениями о заключении договора на новый срок ответчики не обращались.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации, конверты с судебной корреспонденцией возращены в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

Дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключения представителя органа, указавшей на то, что с учетом утраты интереса к жилому помещению и не проживания в нем, она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в отношении несовершеннолетних, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 1830 от 24.10.2019.

Ответчику ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено во временное пользование по договору найма жилого помещения № 55 от 19.01.2018 на срок с 19.01.2018 по 17.01.2019.

Согласно условий договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО6 ФИО13

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 23.07.2019 № 1545-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения с ФИО10 прекращены.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 05.12.2019 в спорном жилом помещении, зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО7 с 11.12.2015, ФИО4 с 11.12.2015, ФИО5 с 11.12.2015, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО6 ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения от 29.05.2019, установлено, что в квартире никто не проживает (л.д.18).

Согласно акту обследования жилого помещения от 15.01.2020, установлено, что в ФИО4 в квартире не проживает, без правоустанавливающих документов в квартире проживает ФИО2, которому ранее было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок до 10.01.2020.

24.06.2019 в адрес ответчика ФИО7 было направлено письмо № 15-01/2038 о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 24.07.2019, требования не выполнены (л.д.13-15).

28.08.2019 в адрес ответчика ФИО7 было повторно направлено письмо № 15-01/2991, в котором указано, что она неоднократно предупреждалась о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания для заключения договора найма жилого помещения. Согласно акту проверки фактического проживания от 29.05.2019 в комнате не проживает. С учетом истечения срока действия договора найма, Администрация города Нижний Тагил указывала о необходимости освобождения жилого помещения в срок до 27.09.2019 (л.д. 16-21).

Требование не выполнено.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования комнатой (нежелания ответчиков заключения договора найма на новый срок), добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, утрата к нему интереса, вселение ответчиками в жилое помещение построенного лица без правоустанавливающих документов и согласия на этой наймодатателя, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков, в равных долях, то есть по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в доход бюджета муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 75 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2020.

Председательствующий –