Решение № 2-1376/2017 2-1376/2017(2-9008/2016;)~М-8402/2016 2-9008/2016 М-8402/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1376/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории <данные изъяты> федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории <данные изъяты> федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между ней, действующей на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» действует Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, площадью согласно проекта 41,16 кв.м., расположенная на 3 этаже, 1 подъезд, квартира седьмая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> – <адрес>. В соответствии с Договором участник долевого строительства обязан в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить застройщику <данные изъяты>, а последний по окончании строительства передать участнику долевого строительства в собственность квартиру. Все условия по настоящему Договору со стороны участника долевого строительства были исполнены полностью и надлежащим образом. По условиям договора стоимость квартиры была оплачена в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате. Согласно п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию (п. 1.3. Договора в редакции п. 3 дополнительного соглашения) и передаче квартиры участнику долевого строительства (п. 1.4. Договора в редакции п. 3 дополнительного соглашения) до настоящего времени не исполнены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность оплатить истцу неустойку (пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3. и п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве жилого дома, а у истца возникло право требования у ответчика сумы неустойки (пени). Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия с просьбой добровольно выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору. Однако вплоть до настоящего времени претензия истца не была удовлетворена. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по Договору составила 264 календарных дня. Сума неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в <данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в качестве компенсации за причиненный моральный вред.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по день вынесения решения суда, а также неустойку за период со дня вынесения решения до даты фактической передачи объекта долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, расходов, оплаченных за изготовление копий документов в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что между ФИО2 и Предприятием заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменены сроки сдачи объектов, пункты 1.3. и 1.4. договора считать в следующей редакции: «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уведомил Предприятие об уступке прав требования ФИО1 на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. предметом Договора является приобретение однокомнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец была извещена о переносе срока по передаче застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по причине внесения изменений в проектную декларацию строящегося объекта. В связи с чем участнику было предложено заключить дополнительное соглашение к договору, однако, истец отказался заключить дополнительное соглашение. Считает, что при расчете суммы неустойки неверно рассчитал ее размер, так как ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 11 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10,5 % и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 %. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (2 <данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (2 <данные изъяты>)). Основной и единственной причиной нарушения сроков строительства многоквартирного дома явилось масштабное стихийное бедствие, в виде паводковой ситуации на Дальнем Востоке в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-рп <адрес> был введен режим чрезвычайной ситуации на территории <адрес>. В результате затопления улицы <адрес>. со стороны <адрес>, Предприятие не имело возможности осуществлять снабжение объекта строительства материалами и техникой, кроме того по обращению Администрации <адрес>, Предприятием были направлены людские и технические силы на предупреждение дальнейшего затопления и ликвидацию последствий наводнения. В этой связи, по причине вынужденного отступления от графика производства работ, вызванного стихийным бедствием, руководство Предприятия обратилось в Администрацию <адрес> с заявлением о продлении сроков строительства многоквартирного жилого дома, о чем, в адрес истца было направлено информационное письмо с предложением заключить дополнительное соглашение, которым продлить срок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5.1. Договора в случае наступления обстоятельств форс-мажора (стихийные бедствия, войны, общественные беспорядки, запретительные акты государства и муниципальных органов) обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, соразмерно отодвигаются на время действия этих обязательств. С ДД.ММ.ГГГГ года в отношении Предприятия ведутся исполнительные производства по взысканию задолженности как по хозяйственным договором и заработной плате сотрудников, так и по взысканию задолженности по налогам и сборам. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании сводного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №СД-ИП, на общую сумму <данные изъяты> наложен арест на движимое и недвижимое имущество предприятия. Согласно бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ годы ответчиком получен убыток в размере <данные изъяты>, что а сегодняшний день делает невозможным выплаты работникам ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» за счет прибыли предприятия. Из справок банков о наличии (отсутствии) денежных средств на счетах, усматривается, что на некоторых счетах имеются в наличии денежные средства, однако, распоряжаться ими ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не имеет возможности, так как денежные средства являются целевыми и могут использоваться для осуществления платежей строго в соответствии с целевым назначением, что подтверждается контрактами. Кроме того, на всех счетах предприятия в настоящий момент выставлены картотеки, не дающие также возможности предприятию использовать свои счета для оплат до погашения сумм неисполненных распоряжений (картотек), которые исполнить не представляется возможным из-за отсутствия данном количестве денежных средств. Также неплатежеспособность предприятия подтверждается поданными в отношении него заявлениями о банкротстве (дело № №). В указанных обстоятельствах ответчик просит принять во внимание отсутствие вины, также явную несоразмерность взыскиваемых истцом процентов последствиям нарушения обязательства. Кроме того, доказательств морального вреда, причиненного ответчиком, компенсация которого должна составлять <данные изъяты>, истцами не представлено. Также ответчик возражает против взыскания неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору в связи с тем, что этим суд ухудшит тяжелое положение Предприятия и не даст возможности дальнейшем защитить право на снижение неустойки в отношении Предприятия. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования в части и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории <данные изъяты> федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») (застройщик), в лице заместителя начальника ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (участник), заключили Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, предметом Договора является финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс по <адрес> – №», расположенного по адресу: <адрес>, улица №. Кадастровый номер земельного участка: №».

Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение участником однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 41,16 кв.м. (состоящей из общей площади 38,13 кв.м., и площади лоджии 3,03 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 3 этаж, 1 подъезд, квартира седьмая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: <адрес> – <адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

В силу п. 3.1. Договора, участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства объекта, указанного п. 1.1. настоящего договора, в сумме и в сроки согласно настоящему Договору.

Участник, как предусмотрено п. 3.2. Договора, обязан принять по акту приема-передачи построенную квартиру в установленный срок с момента получения уведомления застройщика о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В свою очередь застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную п. 1.1. настоящего договора; произвести строительно-монтажные и отделочные работы в квартире (п. 4.1. Договора).

Кроме того, как следует из п. 4.2. названного Договора, застройщик обязан передать по акту участнику построенную по его заказу квартиру в течение срока, предусмотренного п. 1.4. настоящего договора, при условии полного расчета с заемщиком. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик не несет расходы по охране и техническому обслуживанию мест общего пользования, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1. договора, составляет <данные изъяты>. В стоимость строительства квартиры входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, предусмотренному п. 4.1. настоящего договора.

Пункт 2.1. Договора определяет, что участник обязан в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В силу п. 2.1. Договора, участник обязан в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить часть стоимости строительства квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, путем перечисления застройщику на его банковские реквизиты или внесением в его кассу денежных средств в размере <данные изъяты>. Оплата оставшейся части денежных средств в размере <данные изъяты> производится участником в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено в п. 2.3. Договора, при оплате полной стоимости строительства квартиры, предусмотренной п. 1.2. настоящего договора, в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, предварительная договорная стоимость ее не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по обмерам УТИ (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее I квартала ДД.ММ.ГГГГ года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как определено в п. 1.4. названного Договора.

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна быть исполнена не II квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, участник получает в Отделе учета распределения и реализации жилья справку о присвоенном почтовом адресе дому и номера квартире, построенной согласно настоящему договору и изготавливает за свой счет в Управлении технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, после чего предоставляет его ОУРРЖ, а также все документы по квартире (договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, договоры уступки (если такие заключались) платежные документы.

На основании вышеперечисленных документов застройщик в течение 10-ти рабочих дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания настоящего соглашения обеими сторонами участник за свой счет обязуется произвести сдачу документов на регистрацию права (собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) на квартиру, построенную согласно данному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта (п. 3.9. Договора).

Как следует из справки ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена участником строительства ФИО2 полностью в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, что свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО2 обязательств по договору.

В свою очередь, как определено в п. 4.9. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ подписано между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», в лице первого заместителя начальника ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения в связи с изменением срока сдачи объекта, стороны договора договорились читать пункты 1.3. и 1.4. договора в следующей редакции: «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Вместе с тем, в нарушение требований п.п. 1.3. и 1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не получено, квартира участнику долевого строительства по передаточному акту не передана, дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписано, что представителем ответчика не оспаривается. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с п. 3.7. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае уступки прав требования в период строительства вышеуказанной квартиры, участник обязан в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора об уступке права требования направить застройщику уведомление о состоявшейся уступке права требования по настоящему договору (с указанием ФИО (наименование) лица, в пользу которого состоялась уступка требования, его местонахождения и номера телефона), с приложением копии зарегистрированного договора об уступке права требования.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ФИО1 (правопреемник) был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого участник уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», участник уступает, а правопреемник принимает право требования передачи ему однокомнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО3, <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что все права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу – ФИО1.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 334 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 6.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязана уплатить другой стороне, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 6.4. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» в пользу ФИО1, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете неустойки за указанный период истец правильно применил значение ключевой ставки в размере 11%, действующей по состоянию на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку исходя из буквального толкования статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 11 %.

Таким образом, расчет неустойки, приведённый истцом, судом проверен и признан правильным.

Между тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего:

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае наступления обстоятельств форс-мажора (стихийные бедствия, войны, общественные беспорядки, запретительные акты государства и муниципальных органов) обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> №-рп на территории <адрес> введен режим чрезвычайной ситуации.

Из возражений представителя ответчика следует, что в результате затопления улицы ФИО3 со стороны <адрес>, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» не имело возможности осуществлять снабжение объекта строительства материалами и техникой, кроме того по обращению Администрации <адрес>, предприятием были направлены людские и технические силы на предупреждение дальнейшего затопления и ликвидацию последствий наводнения.

Согласно п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.3. договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено уведомление, которым истец извещался о переносе срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проектную документацию; срок передачи застройщиком квартиры участнику определен – ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для приведения договора в соответствие с проектной документацией, истца приглашали прибыть в Отдел учета, распределения и реализации жилья ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» для подписания дополнительного соглашения к договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление, в котором ФИО1 извещалась о переносе срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проектную документацию; срок передачи застройщиком квартиры участнику определен – не позднее 30.12 2017 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для приведения договора в соответствие с проектной документацией, истца также приглашали прибыть в Отдел учета, распределения и реализации жилья ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» для подписания дополнительного соглашения к договору.

Режим чрезвычайной ситуации на территории Хабаровска был отменен ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> №-рп.

Таким образом, из материалов дела не следует, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду от несвоевременного исполнения обязательств, либо использовал не по назначению инвестиционные средства или умышленно удерживал объект недвижимости.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела

Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание имущественное положение сторон, обстоятельства данного дела, принятые со стороны ответчика меры по надлежащему исполнению обязательств застройщика, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, определив подлежащую взысканию неустойку в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со дня вынесения решения суда и до даты фактической передачи объекта долевого строительства участнику, поскольку на сегодняшний день определить период просрочки, как и дату фактического исполнения застройщиком обязательств, невозможно, тогда как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка взыскивается за каждый день просрочки.

Кроме того, как верно указал представитель ответчика, взыскание неустойки с даты вынесения решения суда по дату передачи истцу квартиры, лишит ответчика предоставленного ему действующим законодательством права заявить ходатайство о снижении размера указанной неустойки.

Разрешая заявленное истцом требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истца, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить, в связи с чем к взысканию в счет компенсации морального вреда подлежит <данные изъяты>. Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцу моральным и нравственным страданиям.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако, претензия была оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 сФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» штраф в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» расходов на изготовление копий документов в размере <данные изъяты>, вместе с тем, в нарушение требовании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств несения данных расходов истцом не представлено, в связи с чем заявленные расходы не могут быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «<адрес>», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории <данные изъяты> федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» государственную пошлину в бюджет городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.