Решение № 2-10516/2018 2-642/2019 2-642/2019(2-10516/2018;)~М-9400/2018 М-9400/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-10516/2018

копия дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шайдуллиной А.А..

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.К. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об осуществлении государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее по тексту ООО «ФОН») об осуществлении государственной регистрации заключенного <дата изъята> сторонами договора участия в долевом строительстве № АГ2-404д и взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывается, что <дата изъята> между ООО «ТД Алиса трейд» и ООО "ФОН" был заключен предварительный договор № АГ-404 купли-продажи жилого помещения по условиям которого ответчик взял на себя обязанность в срок до <дата изъята> передать в собственность покупателя в восьмой секции блока Г однокомнатную квартиру под номером 254 по проекту общей площадью 45.88 кв.м., жилой площадью 19.69 кв.м. в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице академика Губкина Советского района города Казани (2дом) по цене 1697560 рублей. <дата изъята> ООО «ТД Алиса трейд» уступил свои права по предварительному договору ФИО1, который в свою очередь переуступил их С.Г.К. Обязательство перед ответчиком по оплате стоимости жилого помещения было исполнено ООО «ТД Алиса трейд». <дата изъята> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АГ2-404д, предметом которого является вышеупомянутое жилое помещение. Ответчик умышленно уклоняется от государственной регистрации договора, что является основанием для предъявления настоящего иска.

С.Г.К. и ее представитель, допущенной к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 ГПК РФ - П.Г.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, представил возражение на иск.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.1 п.4 ст.4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

П. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела следует, <дата изъята> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № АГ2-404д по условиям которого ответчик взял на себя обязанность в срок до <дата изъята> передать в собственность истицы в восьмой секции строительного блока Г однокомнатную квартиру под номером 254 по проекту общей площадью 45.88 кв.м., жилой площадью 19.69 кв.м. в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице академика Губкина Советского района города Казани (2дом) по цене 1697560 рублей.

С.Г.К. и ООО "ФОН", выступающие сторонами по договору от <дата изъята>, заключив указанный договор, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор участия в долевом строительстве между заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела также подтверждается, что истица направляла ответчику предложения о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, в связи с чем договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, учитывая, что ООО "ФОН", как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 25.1 Федерального закона от <дата изъята> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве № АГ2-404д, заключенного между сторонами <дата изъята>, требования о регистрации указанного договора основаны на законе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <дата изъята> N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Исходя из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих оказание истцу юридических услуг, объем и сложность выполненной представителем работы, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер возмещения указанных расходов в сумме 10 000 руб.,

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № АГ2-404д, заключенного <дата изъята> между С.Г.К. и ООО «ФОН» в отношении жилого помещения – однокомнатной <адрес изъят> общей площадью по проекту 45.88 кв.м. на восьмом этаже секции 8 блока 1 жилого <адрес изъят> по улице Академика Губкина Советского района города Казани без участия представителя ООО «ФОН.

Взыскать с ООО «ФОН» в пользу С.Г.К. стоимость услуг представителя в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ФОН» в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья подпись А.А.Шайдуллина

Копия верна.Судья- А.А.Шайдуллина