Решение № 2-276/2023 2-276/2023~М-257/2023 М-257/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 22 ноября 2023 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В.,

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Журавлевского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области поступил выше названный иск ФИО1 к Администрации Журавлевского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области. В обоснование требований истец указал, что в 1978 году был принят в члены колхоза Кирова Тевризского района, в 1988 году ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживал и проживает по настоящее время совместно с дочерью К.А.В.Поскольку истец работал в колхозе, который в 1992 году преобразован в АОЗТ «Журавлевское», из заработной платы истца за квартиру ежемесячно высчитывались денежные средства. В настоящее время договор на предоставленную квартиру не сохранился. Однако истец полагал, что приобрел право собственности на квартиру путем её выкупа. В этой связи, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить его исковое заявление. Также истец пояснил суду, что с 1988 года он проживает в спорной квартире, за это время производил ремонт жилого помещения, перекрыл крышу, заменил окна, полностью несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги. Истец зарегистрирован с данной квартире.

Представитель истца по доверенности К.Н.А. в судебном заседании также заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, пояснила суду, что в настоящее время квартира не поставлена на кадастровый учет, однако имеется технический план как всего дома, так и квартиры, в которых отражены характеристики объекта недвижимости, указана площадь помещения. Также представитель истца представила суду свидетельство собственности на земельный и имущественный паи, выданное в 1992 году ФИО1 как работнику колхоза имени Кирова Тевризского района, в подтверждение того, что истцу был предоставлен земельный участок под его квартирой, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан ФИО1

Представитель ответчика – Администрации Журавлевского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области также участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором подробно изложил свою позицию и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения исковой стороны, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>. данное обстоятельство подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства, а также выпиской из похозяйственной книги от 14.04.2023 № 70 и справкой о составе семьи от 14.04.2023 № 68, из которых следует, что истец в спорной квартире проживает с 20.01.1988 года.

Из трудовой книжки колхозника РОС № 0211293 следует, что ФИО1 с 20.04.1978 являлся членом колхоза Кирова Тевризского района (л.д. 13-15).

Согласно свидетельству собственности на земельный и имущественный паи, на основании решения общего собрания трудового коллектива колхоза имени Кирова Тевризского района Омской области от 10.04.1992 ФИО1 выдан земельный пай и имущественный пай.

Из выписки из ЕГРН № № следует, что в государственном реестра имеются сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).

Из выписки из ЕГРН № №, представленной исковой стороной, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, в учетно-технической документации не значится объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале № находится объект недвижимости – помещение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м. Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 (л.д. 29-41).

Судом установлено, что спорная квартира не постановлена на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом законом в качестве жилого помещения признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Ст. 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений как жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из заключения кадастрового инженера следует, что выше указанный технический план подготовлен в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из выше указанной выписки из похозяйственной книги следует, что истец с 20.01.1988 по настоящее время проживает в двухквартирном рубленном доме, состоящим из двух комнат, 1975 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд установил, что с 1988 года по настоящее время истец владеет жилой квартирой, права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, что дает основания суду признать, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 35 лет.

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Такие доказательства истцом были представлены суду, исследованы в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Кроме того, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из выписки из ЕГРН № № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, правообладателем которого является истец, исковые требования также подлежат удовлетворению в силу данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) в лице представителя по доверенности К.Н.А. (паспорт серии №) к Администрации Журавлевского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области (ОГРН <***>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м. и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.11.2023