Решение № 2-4089/2020 2-4089/2020~М-3937/2020 М-3937/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-4089/2020

Производство № 2-4089/2020

Дело УИД 66RS0003-01-2020-003935-32 Резолютивная часть решения


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре судебного заседания Дворяниновой Н А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства,

Р

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в интересах ФИО1, ФИО2 в Кировский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства.

В обосновании искового заявления указал, что 12.11.2018 между ФИО1, ФИО2 «Дольщик-2», ООО «Гестор», «Дольщик-1» и ООО «Деметра» заключен трехсторонний договор уступки права требования (цессии) № *** по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018, по условиям которого Дольщик-1 уступает Дольщику-2 имущественные права, принадлежащие Долыциу-1 как участнику долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04., заключенному между застройщиком и Дольщиком-1, право требования к застройщику передачи в собственность 1-комнатной квартиры с условным номером 1.1.01.11, общей площадью 37,36 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома № *** а Дольщик-2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором уступки (п. 2.1 Договора уступки). Права по основному договору от Дольщика-1 Дольщику-2 переданы на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.2 Договора уступки). Цена передаваемого права 2 470 00,00 рублей (п.2.1 Договора уступки). Согласно п. 1.1, п. 3.1 Основного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31.03.2020 застройщик, при условии исполнении обязательств по уплате цены Договора участником долевого строительства, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний обязан принять объект после ввода жилого дома в эксплуатацию. Истцами полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства (квартиры), что подтверждается справкой ООО «Гестор» о полной оплате. Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ООО «Деметра» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2020 N° RU 66302000- 1065-2018. Объект долевого строительства - квартира истцам по акту приема-передачи не передана.

Истцы просят признать право собственности (общей совместной в силу п. 1.2 Договора уступки) ФИО1 и ФИО2 на объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру № 1.1.01.11 (строительный), являющуюся предметом договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018, общей проектной площадью 37,36 кв.м., расположенною на 11 этаже жилого дома N*** по *** в г. Екатеринбурге. Обязать ООО «Деметра» передать ФИО1 и ФИО2 по акту объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру № 1.1.01.11 (строительный), являющуюся предметом договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018, общей проектной площадью 37,36 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома № 15 по ул. Новгородцевой в г. Екатеринбурге в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда взыскать в пользу участников долевого строительства неустойку в размере 25000 руб. за каждый день просрочки.

Истец ФИО1, представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области - ФИО3, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Деметра» ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Уведомление о необходимости принять объект по акту направлено истцу посредством телефонного звонка в конце марта 2020 года, а также курьерской службой доставки Demix от 01 апреля 2020 года. Кроме того, ответчик вправе выполнить свою обязанность по передаче объекта долевого строительства до 01 января 2021 года на основании Постановления Правительства №417 от 02 апреля 2020 года, в связи с чем права истца не нарушены. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 11 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Таким образом, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области имеет необходимые полномочия для обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 указанного Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Из материалов дела следует, что 12.11.2018 между ФИО1, ФИО2 «Дольщик-2», ООО «Гестор», «Дольщик-1» и ООО «Деметра» заключен трехсторонний договор уступки права требования (цессии) № *** по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018, по условиям которого Дольщик-1 уступает Дольщику-2 имущественные права, принадлежащие Долыциу-1 как участнику долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04., заключенному между застройщиком и Дольщиком-1, право требования к застройщику передачи в собственность 1-комнатной квартиры с условным номером 1.1.01.11, общей площадью 37,36 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома № *** в г. Екатеринбурге, а Дольщик-2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором уступки (п. 2.1 Договора уступки).

Права по основному договору от Дольщика-1 Дольщику-2 переданы на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п. 1.2 Договора уступки).

В соответствии с пунктом 5.1 договора, цена составила в размере 2 470 00 руб.

Согласно п. 1.1, п. 3.1 основного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2020 года застройщик, при условии исполнения обязательства об уплате цены договора, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а последний обязан принять объект после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истцами полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства (квартиры), что подтверждается справкой ООО «Гестор» о полной оплате.

Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ООО «Деметра» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2020 N° RU 66302000- 1065-2018.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

01 апреля 2020 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

08 мая 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о замечаниях по объему и качеству выполненных работ № ***

09 июля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия. В соответствии с ответом на претензию от 09 июля 2020 года вх.№*** от 16 июля 2020 года, приемка-передача объекта будет произведена в порядке, предусмотренном договором после снятия режима повышенной готовности.

До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, ФИО2 в части возложении обязанности на ответчика ООО «Деметра» передать ФИО1, ФИО2 по акту объекты долевого строительства, являющиеся предметом договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018 года – однокомнатную квартиру № *** (условный), общей проектной площадью 37,36 кв.м, расположенную на 11этаже жилого дома по адресу *** в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Между тем, истцами заявлено требование о признании права собственности на указанный объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как уже отмечено судом выше, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика суду пояснила, что спора о праве собственности на квартиру между истцами и ответчиком не имеется. Ответчик не отказывается от передачи квартиры, обещает передать ее после 31.12.2020 в связи с эпидемиологической обстановкой в стране.

Оснований для удовлетворения требования о признании права собственности в судебном порядке не имеется, после передачи объектов, получения необходимых документов от застройщика истец не лишена возможности в установленном порядке обратиться за регистрацией права собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Права истца в данной части не нарушены, требование заявлено преждевременно.

Истцы просит в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения в течении 10 дней, взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере 25000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 N 7), на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд отмечает, что заявленный взыскателем размер неустойки экономически никак не обоснован. Учитывая, что ответчик заявил об отказе передать квартиру истцам до 31.12.2020, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб. за каждый день просрочки. Такой размер, по мнению суда, в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения общества исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании изложенного и в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, а также удовлетворением требований истца, с ответчика ООО «Деметра» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Деметра» обязанность передать ФИО1, ФИО2 по акту объект долевого строительства, являющийся предметом договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.04.2018 года – однокомнатную квартиру № *** (условный), общей проектной площадью 37,36 кв.м, расположенную на 11этаже жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, 15; в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный 10-дневный срок, после вступления Решения в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, обязании передать объект долевого строительства - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» государственную пошлину в местный бюджет 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Р. Капралов