Решение № 2-1742/2019 2-1742/2019~М-1099/2019 М-1099/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1742/2019

Дело № 2-1742/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

В обоснование иска указано, что 29.07.2013 между ФИО1 и ФИО2 (на момент заключения договора ФИО4) заключен договор дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***.

На момент заключения сделки договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Истец по настоящее время проживает в указанной квартире.

Поскольку ответчик не явилась в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении от совершения указанных действий, истец просит суд признать за ней 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. *** и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору дарения от 29.07.2013 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управление Росреестра по Псковской области).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление об уточнении исковых требований и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от 29.07.2013 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***. От заявленного требования о признании за ней права собственности на 1/2 долю указанной квартиры отказалась.

Представитель истца - адвокат Разумовская А.С. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что 21.05.2019 года истцом были поданы документы на регистрацию перехода права собственности по договору дарения, но ответчик для подачи документов не явился.

Определением суда от 04.06.2019 производство по делу в части требований о признании права собственности на долю в квартире прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором указала, что между ними, ФИО1 и ФИО2, действительно, 29.07.2013 заключен договор дарения 1/2 доли на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***. Считает исковые требования обоснованными и признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области ФИО3 решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст.и 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. *** находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого на основании договора приватизации № 1024 от 29.01.2002, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10).

29.07.2013 между ФИО4, после смены фамилии ФИО5 (даритель), и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***. Указанное имущество принадлежит дарителю на основании договора приватизации от 29.01.2002 (л.д. 8,11).

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В мае 2019 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Псковской области о государственной регистрации прав в отношении 1/2 доли на квартиру по адресу: г. Псков, ул. К, д.***, кв. ***.

31.05.2019 государственная регистрация прав приостановлена в связи с непредставлением заявления от дарителя ФИО2, о чем Управление Росреестра по Псковской области уведомило ФИО1

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной 1/2 доли квартиры, между сторонами были согласованы условия данного договора - предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорную долю в квартире. По акту приема передачи 1/2 доля квартиры была передана ФИО1 29.07.2013 (л.д. 9).

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, более того ответчик исковые требования признает.

Поскольку факт уклонения ответчика от совершения указанных действий нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исковые требования о государственной регистрации указанного договора являются обоснованными.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 29 июля 2013 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: город Псков, ул. К, д.***, кв. *** и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю указанной квартиры от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.