Решение № 2-484/2018 2-484/2018 ~ М-442/2018 М-442/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-484/2018

Дело № 2-484/2018


Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2018 г. РС (Я) г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Мирный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества, пени за просрочку арендной платы,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации МО «Город Мирный» обратилась в Мирнинский районный суд с вышеуказанным иском указав, что 02 августа 2010 года между МО «Город Мирный» и ФИО2 заключен договор аренды помещения №. По заключенному договору администрация МО «Город Мирный» предоставила ответчику ФИО2 во временное владение объект недвижимого имущества «Вагон столовая (проходная)» расположенный по адресу: РС (Я) <адрес>, условный № для целевого использования под производственное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный объект недвижимости. Сторонами был согласован предмет и условия договора, подписан акт приема – передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды. Основанием для обращения в суд послужило с неисполнение ФИО2 условий договора, при том, что представителями АМО «Город Мирный» неоднократно предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком.

Просят суд взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 64 594, 71 коп.; пени в размере 59 325,67 коп. Всего взыскать 123 920, 38 коп.

Представитель АМО «Город Мирный» ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства на которых они основаны.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. 18.06.2018 года в адрес суда направил ходатайство об отложении судебного заседания сроком на 30 дней ввиду нахождения на лечении в хирургическом отделении. Каких-либо документов подтверждающих данное обстоятельств, суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Из ответа на запрос ГБУ «Мирнинская ЦРБ» № от 20.06.2018 года следует, что со слов лечащего врача пациент ФИО2 может присутствовать на судебном заседании.

Поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные подтверждения того, что ответчик не может участвовать в судебном заседании по причине болезни, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2 надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что МО «Город Мирный» является собственником объекта Здание вагона-столовой (проходной), площадью 23,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, инвентарный №, литер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 04.05.2018 года.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 608, 650 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и ли сооружение.

Судом установлено, что 02 августа 2010 года Городская Администрация от имени муниципального образования «Город Мирный» именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и индивидуальный предприниматель, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО2 заключили договор аренды №-Н на условиях которого Арендодатель (МО «Город Мирный») передает, а Арендатор (ФИО2) принимает во временное владение объект недвижимого имущества «Вагон столовая (проходная)», расположенный по адресу: <адрес>, условный № для целевого использования под производственное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Арендатор ФИО2 обязался вносить арендную плату в порядке, установленным настоящим договором.

Согласно п. 4 указанного договора арендная плата, подлежащая перечислению в местный бюджет, составляет 12 912,00 рублей в год без НДС, налог на добавленную стоимость составляет 2324,16 рублей в год.

Срок действия договора установлен сроком на 5 лет действует с 02.08.2010 года по 02.08.2015 года.

Нежилое помещение «Вагон столовая (проходная)», расположенный по адресу: <адрес>, передано ответчику в аренду по акту приема – передачи от 02.08.2010 года.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ от 03 мая 2018 года из которой усматривается, что ФИО2 18 марта 2015 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 мая 2018 года, договор аренды от 02 августа 2010 года №-Н был зарегистрирован 29 августа 2011 года.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы, арендная плата не вноситься с 2011 года.

07.09.2011 года в адрес ответчика направлено уведомление о задолженности с предложением урегулирования разногласий в досудебном порядке и проведение сверки по задолженности.

В связи с неоднократными предупреждениями о необходимости исполнения обязательства о погашении задолженности по арендной плате, 21.01.2012 года Администрация МО «Город Мирный» в адрес ФИО1 направило соглашение о расторжении договора аренды от 02.08.2010 года №, что подтверждается реестром на отправку заказных писем и кассовыми чеками от 24.01.2012 года.

25.09.2015 года в адрес ответчика повторно направлено уведомление о задолженности с предоставлением десятидневного срока на погашение задолженности. Также разъяснив о начислении пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки и предложением урегулирования разногласий в досудебном порядке и проведение сверки по задолженности.

25 января 2018 года в адрес ответчика вновь направлено уведомление о наличии задолженности, которая по состоянию на 24.01.2018 года составила 123 920 рублей 38 копеек. В том числе арендная плата 64594,71 руб. и пени в размере 59 325,67 руб. Вместе с тем ответчику было разъяснено, что в случае не погашения задолженности в 10-ти дневный срок будут приняты меры для принудительного взыскания задолженности через суд.

Пунктом 5 договора аренды от 02.08.2010 года установлено, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.1 Договора, Арендатор уплачивает в местный бюджет, пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 10.09.2010 года по 02.08.2015 года составляет 64594,71 руб.

Судом также принимается во внимание расчет истца о начислении пени в размере 59 325,67 руб, поскольку он составлен с учетом условий договора о размере арендной платы и периодом пользования ответчиком арендованным помещением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса, поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполняются, доказательств обратного не представлено, ходатайств о применении пресекательных сроков для предъявления иска ответчиком не заявлено, то требования АМО «Город Мирный» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Мирный» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМО «Город Мирный» задолженность по договору аренды №-Н от 02.08.2010 года в размере 64594 рублей 71 копейка, пени в размере 59 325 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я): п/п С.А. Воронов

«Копия верна»

Председательствующий: С.А. Воронов