Решение № 2-2217/2024 2-274/2025 2-274/2025(2-2217/2024;)~М-1899/2024 М-1899/2024 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-2217/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 сентября 2025 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 274/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 долей за каждым, на земельный участок с КН №, площадью 865+10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное домовладение, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат содержащимися в межевом плане выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждая, жилого дома, а также пользователями земельного участка, площадью 865+ 10 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, которые получены в наследство после смерти матери КонстА.вой А. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Основанием для возникновения права общей долевой собственности на строение являются свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом г. Жигулевска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время оформить земельный участок в порядке наследования истцы не могут, так как он принадлежал покойной на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, не является ее собственностью.

При обращении в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на земельный участок в порядке ст.49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцам отказано, рекомендовано обратиться к нотариусу за получением соответствующего свидетельства на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом также было отказано ввиду отсутствия у наследодателя права собственности на землю, наличия у него на участок права постоянного бессрочного пользования, при наличии которого выдать соответствующие свидетельства невозможно. Истцы указывают на то, что перечисленные обстоятельства делают невозможным оформление земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено, в связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до определения круга ее наследников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. От истцов ФИО2 и наследника ФИО3 – ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы просят Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? долей за каждым на земельный участок с КН №, площадью 865+10 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное домовладение, по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат содержащимися в межевом плане выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств возникновения прав у наследодателя и, соответственно, ее наследников, на земельный участок площадью, превышающий 691,7 кв. м не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельные участки или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичный порядок регистрации прав устанавливался статьей 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей при жизни КонстА.вой А.М.. При этом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из предоставленной копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок предоставлен КонстА.вой А.М., в разделе «вид предоставления земли» обозначено: «постоянное пользование» - 0, 06917 га.

Согласно выписке из ЕГРН испрашиваемый земельный участок, площадью 691,7 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен КН №, разрешенное использование: индивидуальное домовладение, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти КонстА.ва А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса г. Жигулевска ФИО5 на запрос суда усматривается, что после смерти КонстА.вой А. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились дочери наследодателя: ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>, и ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на имя которых, в одной второй доле каждой, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 49 605,00 (сорок девять тысяч шестьсот пять рублей 00 коп.).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.Из ответа нотариуса г. Тольятти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по закону, является ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (Заявление о принятии наследства по закону подано лично ДД.ММ.ГГГГ) Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не выдавалось. Заявлений о наличии в составе наследственной массы иного имущества, иных наследников, не поступало.

Из представленных в дело документов – свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ II-ЕР №, следует, что матерью истца ФИО1 является ФИО3.

Согласно выписку из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> В данной квартире на момент своей смерти также была зарегистрирована ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, включенному в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ были изучены: кадастровый план территории: КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано КонстА.вой А.М. для индивидуального домовладения, площадью 0,6917 га. Выданное комитетом по земельным ресурсам <адрес>. Однако ввиду отсутствия сведений в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на основании данного свидетельства (письмо41-1371 от ДД.ММ.ГГГГ) были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка. На данном земельном участке расположен жилой дом КН №. Общая долевая собственность №-I от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2.

Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

На основании данного факта, координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезистом ООО «Терра-регион» методом спутниковых геодезических определений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. По устойчивому землепользованию, а именно установленному на местности забору. При проведении замера фактических границ была определена площадь 865 кв. м, где средняя квадратическая погрешность составляет +10 кв. м.

Согласно п. 1.1 ст. 43 № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение, площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, настоящего Федерального закона. Согласно п. 32 ст.26 в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). В связи с этим, в качестве картографической основы при подготовке межевого плана был использован схематический генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ.

Плошать уточняемого земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области», утвержденными Решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимального участка – 400 кв. м, и максимального участка- 1300 кв.м. Таким образом максимально участок может увеличиться от площади по ЕГРН до 400 кв. м, в связи с чем межевой план подготовлен на 865 кв. м, т.к. не превышает придельный минимальный размер участка, согласно фактическим границам.

Земельный участок с т. н1-н2, общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к муниципальной собственности (проход) с точки н3-н14- земельный участок с № однако сведения о границу имеются в ЕГРН, но не соответствуют фактическим границам. Между участками имеется чересполосица.

Из заключения, подготовленного филиалом ППК «РОСКАДАСТР» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что КонстА.ва А.М. при жизни владела и пользовалась спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, что подтверждается наименованием выданного ей правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю), в связи с чем спорный объект, в силу ст. 1112 ГК РФ, подлежит включению в состав ее наследства. После смерти КонстА.вой А.М. право собственности на данный объект в порядке наследования по закону перешло к ее дочерям – ФИО3 и ФИО2 (по ? доли за каждой), как к единственным наследницам, принявшим наследство, но не оформивших своих наследственных прав на участок. После смерти ФИО3 истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство по закону. Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен КонстА.вой А.М. и находился в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок принадлежал КонстА.вой А.М. на праве собственности, которое возникло до 1998 года, а отсутствие государственной регистрации права собственности КонстА.вой А.М. на спорный земельный участок не является препятствием для перехода права на него к ее наследникам, требования о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>), за ФИО2 (паспорт<данные изъяты>), право общей долевой собственности, по 1/2 долей за каждым, на земельный участок с КН №, площадью 865 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное домовладение, по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.

Судья Е.В. Петрова