Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017 ~ М-1486/2017 М-1486/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1374/2017

К делу № 2-1374/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 декабря 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи, Северина Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Чиж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/520 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 21788000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край Отрадненский район в границах СПК «Русь», мотивирую свои требования тем, что 15 февраля 2016 года истец приобрел земельный участок у ФИО7 Договор купли продажи оформили частной распиской. Истец передал ему денежные средства в сумме 200 000 рублей. В настоящее время ему необходимо оформить данный земельный пай, но сделать он этого не может, так как сделка оформлена не надлежащим образом, а ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, просили удовлетворить их, при этом пояснили, что их отец ФИО7 действительно продал земельный пай расположенный по адресу Краснодарский край Отрадненский район в границах СПК «Русь» ФИО1

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданного 01.09.2005 года, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/520 доля в праве долевой собственности на земельный участок площадью 21788000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в границах СПК «Русь».

В судебном заседании установлено, что 15.02.2016 г. между ФИО1 и ФИО7 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи спорной земельной доли, расположенной по адресу: <адрес> в границах СПК «Русь», принадлежащей ФИО7 на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 200 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской и показаниями ответчиков.

Согласно расписке от 15.02.2016 года ФИО7 продал ФИО1 земельный пай за 200 000 рублей. Деньги ФИО7 получил полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельную долю находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

ФИО7 умер 01 марта 2016 года, что подтверждено свидетельством о смерти IV-АГ № от 04.03.2016 года и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/520 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 21788000 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0504000:0034 расположенного по адресу Краснодарский край Отрадненский район в границах СПК «Русь».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин