Решение № 2-2001/2018 2-2001/2018 ~ М-1817/2018 М-1817/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2001/2018

Дело № 2-2001/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 20 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с К.В.С. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора, они приобрели в общую долевую собственность квартиру за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. обязались уплатить продавцу за счет собственных средств, а сумму <данные изъяты> руб. - за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал. Поскольку квартира приобреталась, в том числе, и на средства материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.С., в связи с чем, они не смогли обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском АО г. Омска и департамента образования Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п.11 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.С. (продавец) и ФИО2, ФИО1, Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. (покупатели??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J???????????J?J??????????????????????????????????????????¶?©?©?”?v????????¤????????????¤????????????????¤????????????¤????????????¤?????????????+?????????????+???????????????+?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????№??v????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J???????????J?J??????????????????????????????????????????

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2, ФИО1 по 1/4 доле и Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю., Г.К.Ю. по 1/8 доле в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 17-22).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в г. Омске зарегистрирована ипотека в силу закона, запись от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по неопределенный срок в пользу К.В.С. (л.д. 103-111).

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО2 произведена выплата средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23).

Таким образом, установлено, что обязательства Г-вых по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года фактически исполнены.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.В.С., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

Нотариусом Ш.Г.Н. заведено наследственное дело № после смерти К.В.С.. С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО3 (л.д. 33, 33 оборот).

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли – продажи, но прекращение ипотеки в отсутствие заявления ФИО4 невозможно.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что обратиться с совместным заявлением от имени ФИО2, ФИО1, Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. и ФИО4, для погашения записи об ипотеке не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в г. Омске, принадлежащей ФИО1, ФИО2 по ? доли, Г.К.Ю., Г.А.Ю., Г.М.Ю., Г.А.Ю. по 1/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года

Судья-