Решение № 2-2-109/2025 2-2-109/2025~М-2-28/2025 М-2-28/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-2-109/2025

Дело №

40RS0№-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ферзиково 20 марта 2025 года гражданское дело по иску администрации МР «<адрес>» к 1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор аренды) в размере 11 335 рублей 10 копеек, и пени в размере 25 014 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования обоснованы нарушением условий заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и неисполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы.

Представитель администрации муниципального района «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по суду известному месту жительства, получение почтового отправления не обеспечила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 заключен Договор аренды, по условиям которого последний принял в аренду Земельный участок, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с момента его вступления в силу, т.е. с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды, размер арендной платы за пользование Земельным участком составляет 2 419,89 рублей в год.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 сентября путем перечисления получателю.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка за период с 2022-2024 гг. образовалась задолженность в размере 11 335,10 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 25014, 33 рубля. Данный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «<адрес>» в адрес ответчика направлена претензия (требование об уплате долга по арендной плате и правом арендодателя требовать уплаты пени за несвоевременную оплату арендных платежей) о необходимости уплаты образовавшейся задолженности по Договору аренды в срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия должником оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать 1 (паспорт <...>) в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН <***>) по акту приема – передачи земельный участок площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 40:01:10306:133, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч.№, в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования.

Взыскать с 1 (паспорт <...>) в пользу администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени в размере 36349, 43 рубля.

Взыскать с 1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ