Решение № 2-1423/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1423/2021

Дело № 2-1423/2021

УИД 0


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Управление земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано, что 04.04.2012г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор № М39-12 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кировский район, <адрес>, общей площадью 2 681кв.м.

За период действия договора аренды земельного участка №№ от 04.04.2012 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере666 615, 16 руб. за период с 16.03.2012г. по 31.12.2019 г., пени в размере 166 615. 77 руб. за период с 24.04.2012 г. по 10.12.2019 г.

11.03.2020 г. истец в адрес ответчика направил претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 666 615, 16 руб. за период с 16.03.2012 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 166 615. 77 руб. за период с 24.04.2012 г. по 10.12.2019 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 04.04.2012 г.

Обязать освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировский район, <адрес>.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признала в части. Просила при рассмотрении дела применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В силу п. 2 - 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 04 апреля 2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор №М39-12 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 2 681 кв.м.

Согласно п.4.7 Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии сп.4.8 Договора не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды установлен с 16 марта 2012 года по 16 марта 2022 года.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий Договора не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы.Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № от 04 апреля 2012 года составляет 666 615, 16 руб. за период с 16.03.2012 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 166 615. 77 руб. за период с 24.04.2012 г. по 10.12.2019 г. Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иной суммы задолженности в материалы дела не представлено.Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Вопреки положению указанной правовой нормы ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с 16.03.2012 г. по 31.12.2019 г. Истец обратился в суд с настоящим иском 06 сентября 2020 года (согласно почтового штемпеля).Изложенное свидетельствует о частичном пропуске истцом предусмотренного законом срока обращения за судебной защитой.Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 06 сентября 2017 года по 31 декабря 2019 года, что составляет 340 206, 12 руб. Согласно Приложению № 2 к договору аренды земельного участка № М-39-12 от 04 апреля 2012 года ежемесячная плата с 01 июня 2017 года составляет 12 222, 76 руб.

Расчет задолженности по арендной плате за период :

с 06.09.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 46853, 88 руб.(12 222, 76 руб. х 3 мес. (октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года) + 10 185, 63 руб. (25 дней – период с 06.09.2017 г. по 30.09.2017 г.) = 46853, 88руб.)

с 01.01.2018 г по 31.12.2018 г. – 146 673, 12 руб. (12 222, 76 руб. х 12 мес.);

с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – 146 673, 12 руб. (12 222, 76 руб. х 12 мес.);

46 853, 88 руб. + 146 673, 12 руб. + 146 673, 12 руб. = 340 206, 12 руб.

Задолженность по пени за период с 06.089.2017 г. по 10.12.2019 г. составляет58 054, 10 руб.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

340 206,12

06.09.2017

17.09.2017

12

9%

365

1 006,64

340 206,12

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

3 327,50

340 206,12

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

3 767,90

340 206,12

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

4 045,19

340 206,12

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

2 936,03

340 206,12

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

11 825,66

340 206,12

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

6 361,39

340 206,12

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

13 146,87

340 206,12

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

2 936,03

340 206,12

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

2 838,16

340 206,12

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

3 197,01

340 206,12

28.10.2019

10.12.2019

44

6,50%

365

2 665,72

Итого:

826

7,54%

58 054,10

При указанном положении,с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 340 206, 12 руб., пени в размере - 58 054, 10 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 182, 60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 340 206, 12 руб., пени в размере 58 054, 10 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 182, 60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья: Рамазанова З.М.

Решение12.04.2021