Решение № 2-2795/2018 2-2795/2018~М-2319/2018 М-2319/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2795/2018

Дело № 2-2795/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с заявленными требованиями, указывая, что она проживает и является нанимателем квартиры по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>. Квартира является однокомнатной, расположена на первом этаже 2-х этажного шлакоблочного дома. Вселилась она в указанную квартиру в 2002 году. До ее вселения без получения необходимого разрешения в указанной квартире была произведена перепланировка. Данная квартира была сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии на основании решения Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 04 февраля 2016 года. Согласно указанного решения квартира сохранялась общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилая площадь 21,55 кв.м., жилая комната № 1 площадью 21,55 кв.м, кухня № 3 площадью 5,8 кв.м., санузел № 4 площадью 2,4 кв.м., прихожая № 2 площадью 4,66 кв.м. Изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по квартире на основании решения Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 04 февраля 2016 года внесены не были. В период с марта 2016 года по май 2018 года ею для повышения благоустройства квартиры без получения разрешения дополнительно были проведены следующие работы: уменьшена площадь санузла с 2,4 кв.м. до 2,3 кв.м. и площадь кухни с 5,8 кв.м. до 5,4 кв.м. за счет выравнивания стен; в жилой комнате (поз. № 1) зашит оконный проем; на кухне (поз. № 2) установлена четырехконфорочная газовая плита; в прихожей разобран встроенный шкаф и перенесена перегородка между прихожей и комнатой на 0,67 кв.м, за счет чего произошло уменьшение площади комнаты до 21,3 кв.м и увеличение прихожей до 5,4 кв.м. Согласно пункта 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ такая перепланировка является самовольной. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Обследование квартиры на предмет соответствия выполненной в 2016 году перепланировки санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам производилось в апреле 2018 года ООО Проектно-Строительная Компания «Промстрой», состоящим в НП «ЦентрСтройПроект» и имеющим допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в квартире с требованиями нормативной литературы ООО ПСК «Промстрой» было установлено: функциональное назначение помещений квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентканалы, расположенные в несущей стене, вдоль кухни и санузлов. Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась и составляет 34,4 кв.м. Согласно технического заключения, выполненного ООО ПСК «Промстрой», перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований СНиП, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушат права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Новгород, <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой 21,3 кв.м, жилая комната 21,3 кв.м., кухня площадью 5,4 кв.м., санузел площадью 2,3 кв.м., прихожая площадью 5,4 кв.м.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истец просит сохранить квартиру <адрес> города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, что следует из договора социального найма жилого помещения № 108 от 10 мая 2016 года.

В квартире <адрес> города Нижнего Новгорода зарегистрирована ФИО2 одна.

Решением Сормовского районного суда города нижнего Новгорода от 04 февраля 2016 года квартира <адрес> города Нижнего Новгорода сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой 21,55 кв.м: жилая комната № 1 площадью 21,55 кв.м, кухня № 3 площадью 5,8 кв.м, санузел № 4 площадью 2,4 кв.м, прихожая № 2 площадью 4,66 кв.м. Решение вступило в законную силу 05 марта 2016 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13 марта 2018 года по состоянию на 01 марта 2018 года квартира <адрес> города Нижнего Новгорода состоит из одной комнаты площадью 21,3 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, прихожей площадью 5,4 кв.м, общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м, в том числе жилая 21,3 кв.м., вспомогательная 13,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, а именно: разобран шкаф (поз. 4), устроен вход на кухню (поз. 2) из прихожей (поз. 4), частично разобрана декоративная ненесущая стена их ГКЛ за газовой плитой на кухне (поз. 2).

Разрешение на производство перепланировки истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Между тем, согласно заключению ООО ПСК «Промстрой» функциональное назначение помещений квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентканалы, расположенные в несущей стене, вдоль кухни и санузлов. Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка не нарушает несущей способности здания и не является реконструкцией.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка квартиры <адрес> города Нижнего Новгорода не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру № №, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой – 21,3 кв.м, вспомогательных помещений – 13,1 кв.м, расположенную на 1 этаже в доме № <адрес> города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии согласно технического паспорта и инвентаризационного плана квартиры от 13 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья