Решение № 2-272/2019 2-9759/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

по иску Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

по встречному иску ФИО1 к Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан (далее также истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 128 рублей 21 копейки, пени в размере 5 794 рубля 36 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 августа 2015 года между сторонами заключен договор аренды <номер изъят>зем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 167 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> для использования в целях размещения магазина, данный договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра в установленном законом порядке. Срок аренды участка установлен с 17 августа 2015 года по 17 августа 2020 года. По условиям заключенного договора арендная плата начисляется с 1 апреля 2014 года и ответчику вменена обязанность своевременно уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей образовалась взыскиваемая задолженность, на которую по условиям договора истцом начислена пени.

Также Администрация городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 193 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> для использования в целях обслуживания магазина, сроком с 30 ноября 2015 года по 30 ноября 2018 года. Однако данный договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра не был. Поскольку ФИО1 данный земельный участок фактически был передан и она использует его, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2014 года по 24 августа 2018 года за пользование землей в сумме 127 тысяч 755 рублей 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 18 тысяч 630 рублей 54 копейки.

Определением от 4 декабря 2018 года указанные гражданские дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась с встречным иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем и применении последствий недействительности данной сделки.

Встречный иск мотивирован тем, что ФИО1 в период с 2013 года по 2015 год неоднократно обращалась в администрацию городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по вопросу предоставления ей в аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей магазин. В последующем между истцом и ответчиком на основании постановления главы администрации городского поселения города Туймазы от 17 августа 2015 года <номер изъят> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 стало известно о том, что также между ней и администрацией заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, который она не получала. При этом ФИО1 полагала, что принадлежащий ей земельный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Тот факт, что данный земельный участок не имеет отношения к принадлежащему ей объекту недвижимости ФИО1 узнала только после того, как администрация обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения. Фактически принадлежащее истцу здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Данное обстоятельство по мнению ФИО1 свидетельствует о ничтожности договора аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем, поскольку данный договор в нарушение части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен без проведения торгов. В связи с этим ФИО1 просит признать договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки и зачесть ранее взысканную по указанному договору денежную сумму в счет оплаты по договору аренды земельного участка от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в письменном отзыве глава администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан просил рассмотреть дело без участия представителя администрации; признал встречный иск ФИО1, указав, что по результатам внутренней служебной проверки доводы ФИО1 были подтверждены.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят> по доводам изложенным в встречном иске; поддержал встречный иск; просил применить срок исковой давности к требованию о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем и зачесть ранее взысканные по оспариваемому договору аренды денежные средства в размере 47 107 рублей 25 копеек в счет оплаты долга.

В судебном заседании 14 января 2019 года был объявлен перерыв до 13 часов 15 минут 18 января 2019 года.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3.3. указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание (магазин), общей площадью 254,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Между администрацией городского поселения (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор приял в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 167 кв.м для использования в целях: магазины в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору, при этом на данном земельном участке имеется здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 апреля 2014 года сделана соответствующая запись.

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании постановления главы администрации городского поселения города Туймазы от 17 августа 2015 года № 321.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 17 августа 2015 года по 17 августа 2020 года.

Согласно пункту 4.4.5 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Порядок внесения арендатором арендной платы установлен пунктом 3.2 договора, по условиям которого арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан, которая начисляется с 1 апреля 2014 года (пункт 3.3 договора). При этом размер арендной платы может пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю (пункт 3.6 договора), сам же расчет годовой арендной платы оформлен отдельными приложениями к договору и является неотъемлемой его частью.

Земельный участок передан арендатору в момент издания постановления Администрации городского поселения <номер изъят>, то есть 17 августа 2015 года (пункт 8.1 договора), о чем между сторонами составлен акт приема-передачи.

Размер арендной платы установлен за четвертый квартал 2016 года в размере 7 970 рублей 84 копейки, за 2017 год 33 269 рублей 53 копейки, за первый, второй, третий квартал 2018 года в размере 25 887 рублей 84 копейки.

Порядок определения размера арендной платы был установлен согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» рассчитывается по формуле, АП=П х Кс х К /100, где АП- размер арендной платы; П- площадь земельного участка; Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан <номер изъят> от 20 января 2016 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,3%.

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан <номер изъят> от 16 февраля 2017 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,4%.

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан <номер изъят> от 30 марта 2018 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,49%.

Решением Советского районного суда города Казани от 4 октября 2016 года, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Тумазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем в размере 47 107 рублей 25 копеек.

Данная задолженность была погашена 16 октября 2017 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчетам истца, по состоянию на сентябрь 2018 года задолженность по арендной плате за земельный участок по указанному договору у ответчика составляет 67 128 рублей 21 копейка. За несвоевременную оплату арендной платы начислены пени в размере 5 794 рубля 36 копеек за период с 16 ноября 2016 года по 23 августа 2018 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Истец 30 мая 2018 года обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по арендной плате, однако данная претензия исполнена не была.

Судом также установлено, что ответчику постановлением администрации муниципального района Туймазинский район от 30 ноября 2015 года <номер изъят> был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 193 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> для использования в целях: обслуживание магазина.

При этом этим же постановлением признано утратившим силу постановление главы администрации муниципального района Туймазинский район от 17 августа 2015 года <номер изъят> о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

На основании постановления от 30 ноября 2015 года <номер изъят> был заключен договор аренды от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем сроком с 30 ноября 2015 года по 30 ноября 2018 года.

Поскольку данный договор не был зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра, истец рассчитал стоимость пользования указанным земельным участком в качестве неосновательного обогащения ответчика согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан <номер изъят> от 22 декабря 2009 года «Об определении размера арендной платы за находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

При определении размера подлежащей взысканию платы за пользование земельным участком администрацией представлен расчет, согласно которому размер определен с применением порядка расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельным участком исходя из площади земельного участка, размера удельного показателя кадастровой стоимости и ставки арендной платы по виду деятельности.

Согласно расчету задолженность за период с 01 апреля 2014 года по 24 августа 2018г. составляет 127 тысяч 755 рублей 32 копейки, сумма процентов за пользование чужими средствами составляет 18 тысяч 630 рублей 54 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 9 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем, так и договор аренды от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем заключены между истцом и ответчиком без проведения торгов.

Между тем сторонами не оспаривается, что фактически принадлежащий истцу объект недвижимости (магазин) расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Следовательно, в силу статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов мог быть заключен только договор аренды от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> а договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем является недействительной (ничтожной сделкой).

При таких условиях требования ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению. Таким образом, с администрации в пользу ФИО1 подлежат взысканию полученные по недействительной сделке денежные средства в размере 47 107 рублей 25 копеек.

ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с 1 апреля 2014 года.

Таким образом, ответчик, являясь собственником расположенного на земельном участке объекта недвижимости, должен осуществлять плату за пользование этим земельным участком начиная с 1 апреля 2014 года.

Учитывая, что ответчик не оплатил сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, требования администрации в этой части являются обосновнаными.

Истцом заявлено о взыскании долга за период с 01 апреля 2014 года по 24 августа 2018 года в размере 127 тысяч 755 рублей 32 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм регистрация договора аренды земельного участка имеет юридическое значение для третьих лиц, что не препятствует применению условий данного договора для его сторон в случае отсутствия регистрации.

Договор аренды от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, заключен между истцом и ответчиком 6 декабря 2015 года.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон с 30 ноября 2015 года.

С учетом указанного плата за пользование указанным земельным участок за период с 1 апреля 2014 года по 29 ноября 2015 года подлежит взысканию как неосновательное обогащение, а с 30 ноября 2015 года по 24 августа 2018 года как долг по арендным платежам.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании денежных средств.

Из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Как следует из представленного расчета, сумма долга и период задолженности определяются истцом исходя из условий пункта 3.2. договора аренды от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем, согласно которому денежные средства должны оплачиваться ежеквартально до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября соответственно.

С требованием о взыскании денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> истец обратился 3 сентября 2018 года (согласно отметке почтового органа на конверте).

Таким образом, по требованиям о взыскании с ответчика денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> за период с 1 апреля 2014 года по 3 квартал 2015 года пропущен срок исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в иске.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания уважительной причину пропуска срока исковой давности, истцом не представлены, в ходе рассмотрения дела такие основания не установлены.

С учетом указанного в данном случае судом рассматриваются требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 4 квартала 2015 года по 3 квартал 2018 года.

Исходя из заявленных требований сумма задолженности за этот период с учетом не оспариваемых истцом оплат в этот период, указанных в расчете долга (29 марта 2016 года – 3 100 руб., 14 марта 2016 года – 7 971 руб.) составляет 100 439 рублей 41 копейка (6 295,76+36 847,16+38 449,21+29 918,28-3 100-7 971).

Условиями пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора.

С учетом указанного пропущенным является срок исковой давности и по требованию о взыскании пеней за период с 1 апреля 2014 года по 3 квартал 2015 года.

Таким образом, за период с 4 квартала 2015 года по 3 квартал 2018 года сумма пеней составляет 10 357 рублей 01 копейка исходя из следующего расчета:

задолженность

период просрочки

оплата

увеличение долга

процентная ставка

проценты

c

по

дн.

сумма

дата

сумма

дата

6 295,76

16.11.2015

16.11.2015

1

0

-

0

-

9,24%

1,59

6 295,76

17.11.2015

14.12.2015

28

0

-

0

-

9,15%

44,19

6 295,76

15.12.2015

31.12.2015

17

0

-

0

-

7,07%

20,73

6 295,76

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

0

-

7,07%

29,19

6 295,76

25.01.2016

15.02.2016

22

0

-

0

-

7,57%

28,65

15 507,55

16.02.2016

18.02.2016

3

0

-

9 211,79

16.02.2016

7,57%

9,62

15 507,55

19.02.2016

16.03.2016

27

0

-

0

-

8,69%

99,41

15 507,55

17.03.2016

29.03.2016

13

0

-

0

-

8,29%

45,66

12 407,55

30.03.2016

14.04.2016

16

3 100

29.03.2016

0

-

8,29%

44,97

12 407,55

15.04.2016

14.05.2016

30

0

-

0

-

7,76%

78,92

21 619,34

15.05.2016

18.05.2016

4

0

-

9 211,79

15.05.2016

7,76%

18,34

21 619,34

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

0

-

7,53%

124,54

21 619,34

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

0

-

7,82%

133,96

13 648,34

15.07.2016

31.07.2016

17

7 971

14.07.2016

0

-

7,10%

45,01

13 648,34

01.08.2016

14.08.2016

14

0

-

0

-

10,50%

54,82

22 860,13

15.08.2016

18.09.2016

35

0

-

9 211,79

15.08.2016

10,50%

229,54

22 860,13

19.09.2016

15.11.2016

58

0

-

0

-

10%

362,26

32 071,92

16.11.2016

31.12.2016

46

0

-

9 211,79

16.11.2016

10%

403,09

32 071,92

01.01.2017

15.02.2017

46

0

-

0

-

10%

404,19

41 684,22

16.02.2017

26.03.2017

39

0

-

9 612,30

16.02.2017

10%

445,39

41 684,22

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

0

-

9,75%

400,85

41 684,22

02.05.2017

15.05.2017

14

0

-

0

-

9,25%

147,89

51 296,52

16.05.2017

18.06.2017

34

0

-

9 612,30

16.05.2017

9,25%

441,99

51 296,52

19.06.2017

15.08.2017

58

0

-

0

-

9%

733,61

60 908,82

16.08.2017

17.09.2017

33

0

-

9 612,30

16.08.2017

9%

495,61

60 908,82

18.09.2017

29.10.2017

42

0

-

0

-

8,50%

595,74

60 908,82

30.10.2017

15.11.2017

17

0

-

0

-

8,25%

234,04

70 521,12

16.11.2017

17.12.2017

32

0

-

9 612,30

16.11.2017

8,25%

510,07

70 521,12

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

0

-

7,75%

838,53

70 521,12

12.02.2018

15.02.2018

4

0

-

0

-

7,50%

57,96

80 493,88

16.02.2018

25.03.2018

38

0

-

9 972,76

16.02.2018

7,50%

628,51

80 493,88

26.03.2018

15.05.2018

51

0

-

0

-

7,25%

815,41

90 466,64

16.05.2018

15.08.2018

92

0

-

9 972,76

16.05.2018

7,25%

1 653,18

100 439,40

16.08.2018

24.08.2018

9

0

-

9 972,76

16.08.2018

7,25%

179,55

Итого:

10 357,01

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> составляет 110 796 рублей 42 копейки (100 439,41+10 357,01).

В части требований о зачете денежных средств, полученных истцом по недействительному договору в счет оплаты стоимости пользования земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 4 октября 2016 года с ФИО1 в пользу администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем в размере 47 107 рублей 25 копеек.

Данные денежные средства оплачены ФИО1 в полном объеме.

Поскольку договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем является ничтожной сделкой, и в порядке применения последствий недействительности сделки данные денежные средства подлежат взысканию в пользу ответчика, суд считает возможным зачесть денежные средства в размере 47 107 рублей 25 копеек в счет оплаты по договору аренды земельного участка от 06 декабря 2015 года <номер изъят>зем.

Таким образом, в результате зачета указанных денежных средств в данном случае с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> в размере 63 689 рублей 17 копеек (110796,42-47107,25).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани в размере 2 110 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан задолженность в размере 100 439 рублей 41 копейка, пени 10 357 рублей 01 копейка.

В остальной части в удовлетворении данного иска отказать.

Иск администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 27 августа 2015 года <номер изъят>зем, заключенный между ФИО1 и администрацией городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан.

Взыскать с администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан в пользу ФИО1 денежные средства в размере 47 107 рублей 25 копеек.

Произвести зачет взаимных требований, взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан сумму задолженности в размере 63 689 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в 2 110 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 23 января 2019 года, судья