Решение № 2-689/2025 2-689/2025~М-195/2025 М-195/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-689/2025

Дело № 2-689/2025

УИД 71RS0023-01-2025-000341-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. рп. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Щекинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате и освобождении земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате и освобождении земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, площадью 265602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Согласно п. 2.1 Договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет. Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1 Договора аренды). Размер арендной платы составляет 4764,90 руб. за один год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере 1/4 части годовой арендной платы (п. 3.3.1Договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2024 по 31.12.2024 в размере 4 701,91 руб.

В силу п. 6.2.2 Договора аренды договор расторгается судом в случаях, указанных в п. 6.2, 6.3. Согласно п. 6.2.2 невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды, арендатор уплачивает пени из расчета от размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ об общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству (п.7.1 Договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 473,36 руб.

Арендатору были направлены претензии № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 4 701,91 руб., пени в размере 473,36 руб., а всего взыскать 5 175,27 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий: пашни, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> (п. 1.1 Договора аренды).

Договор аренды заключен сроком на 10 лет. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п.2.1, 2.2 Договора аренды).

Договор аренды считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.3 Договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно вышеуказанному договору аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1).

Размер арендной платы за участок составляет 4764,90 руб. за один год, определенной в соответствии с результатами торгов. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в торгах, в размере 2382,45 руб., засчитывается в счет арендной платы (п. 3.2 Договора аренды).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа месяца текущего квартала, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора до последнего дня текущего квартала, следующего за днем заключения договора (п.3.3.1 Договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2024 по 31.12.2024 в размере 4 701,91 руб.

Договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.2, 6.3 договора аренды.

В соответствии с п.6.2.2 договора, договор аренды расторгается в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендатору ФИО1 были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству (п.7.1 договора аренды).

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 07.10.2024 по 31.12.2024 в размере 473,36 руб.

До настоящего времени ответчиком спорный земельный участок арендодателю не передан.

Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, арендная плата за земельный участок не вносилась ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, направленные арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок оставлены им без удовлетворения, договор аренды подлежит расторжению, на ответчика следует возложить обязанность возвратить земельный участок арендодателю в требуемый им срок.

Таким образом, исковые требования администрации МО Щекинский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1,3 п.1 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320, подп.19 п.1 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 701,91 руб., пени в размере 473,36 руб., а всего – 5 175,27 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО1, <данные изъяты>

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 в срок не позднее десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2025

Председательствующий: подпись