Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-325/2018 М-325/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № г.
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

в отсутствие должным образом уведомленного соистца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли из общего имущества в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: Ф.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указывают, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел в собственность 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Вторая половина указанного имущества принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Общая площадь дома, на момент покупки, составляла <данные изъяты> кв.м., земельного участка <данные изъяты> кв.м. из сложившегося порядка пользования между предыдущими сособственниками на долю, приобретенную ФИО3, приходился участок площадью <данные изъяты> кв.м., на долю ФИО2 - <данные изъяты> кв.м., который сохранен и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 дано разрешение за № на строительство дух жилых пристроек к его 1/2 дома, площадью <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> м3. За счет средств материнского семейного капитала осуществлено строительство и фактическая площадь пристроенных помещений составила <данные изъяты> кв.м., согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м. Однако, в техническом паспорте при подсчете общей полезной площади, не был учтен коридор «литер А», расположенный в половине ответчика, площадью <данные изъяты> кв.м., отраженный на поэтажном плане.

В ДД.ММ.ГГГГ. получено повторное свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (вместо фактических <данные изъяты> кв.м.) № <адрес>, с регистрацией долевой собственности - по 1/2 на ФИО3 и ФИО2

С целью распределения долей в жилом доме, после реконструкции за счет средств материнского капитала необходимо было зарегистрировать право собственности на объект завершенного строительства с учетом изменившейся площади, с перераспределением долей в общем долевом имуществе соистцов и ответчика. Однако, ФИО7 отказался заниматься переоформлением документов пояснив, что его документы в порядке, не принимая во внимание, что фактически он стал владельцем 1/2 доли дома с зарегистрированной площадью <данные изъяты> кв.м., (фактической <данные изъяты>.м.), вместо <данные изъяты> кв.м.

При обращении ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для приведения документов в соответствие с фактическими обстоятельствами, после их изучения, ему разъяснили, что первоначально, по правоустанавливающим документам, свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь принадлежащего соистцам и ответчику дома составляла <данные изъяты> кв.м.. Из справки начальника ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки ЕГРО от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что также соответствует поэтажному плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к тех.планам помещений.

То есть, на момент покупки 1/2 доли дома ФИО8, состоящей из двух жилых комнат и коридора, площадь его доли составляла <данные изъяты> кв.м, а площадь 1/2 доли Ворнат, состоящей из жилой комнаты, кухни и коридора, фактически составляла <данные изъяты> кв.м., то есть еще в ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь дома фактически составляла <данные изъяты>.м., веранды в общую полезную площадь зачету не подлежали, почему не был засчитан коридор Ворнат площадью <данные изъяты> кв.м., выяснить не представляется возможным. При этом, из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что при подсчете общей площади дома, площадь части дома ФИО8 до пристройки составляет 26,6 кв.м, с учетом площади пристройки <данные изъяты> кв.м., площадь его части дома составила <данные изъяты> кв.м., а площадь части дома Ворнат составляет <данные изъяты> кв.м., то есть, все также не был учтен тот же коридор (литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., и в свидетельстве о регистрации права собственности, вместо фактических <данные изъяты> кв.м. указано <данные изъяты> кв.м., и дата выдачи указана как «ДД.ММ.ГГГГ.».

В регистрирующем органе соистцам было указано на выявленные разночтения в документах, и в связи с тем, что ответчик не согласен на совместное обращение с заявлением о внесении изменений в данные о зарегистрированных правах, а также на перераспределение долей в имуществе, рекомендовано обратиться в суд для признания за соистцами права собственности на жилой дом, с учетом изменения площади недвижимости, и учетом обстоятельств, при которых площадь увеличилась, поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Также, истцами осуществлено межевание земельного участка зарегистрированного за соистцами и ответчиком по 1/2 доле, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно схеме раздела: участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., приходится на долю Ф-вых, а участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на долю Ворнат, такой вариант раздела был определен участниками долевой собственности исходя из сложившегося с ДД.ММ.ГГГГ. порядка пользования общим долевым имуществом.

Ссылаясь на положения ст.218,252 ГК РФ истцы, с учетом поданных уточнений, просят: признать индивидуальный жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних : Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., и ФИО2

признать право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних: Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., на 9/14 долей индивидуального жилого дома, и на 1/2 долю земельного участка, и определить их индивидуальные доли следующим образом: по 9/70 доли индивидуального жилого дома и по 1/10 доли земельного участка каждому, за ФИО2, на 5/14 долей индивидуального жилого дома и на 1/2 долю земельного участка.

выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних : Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., на причитающиеся им 9/14 долей индивидуального жилого дома, и на 1/2 долю земельного участка, следующее имущество: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с поэтажным планом части здания технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.) и участок с условным номером №, площадью <данные изъяты>.м. (в соответствии со схемой раздела земельного участка №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Б.С.В.), с утратой ФИО2 права на эту долю в общем имуществе.

выделить собственность ФИО2, следующее имущество: на причитающиеся ему 5/14 долей индивидуального жилого дома, и на 1/2 долю земельного, следующее имущество: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты>.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с поэтажным планом части здания технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.) и участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии со схемой раздела земельного участка №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Б.С.В.), с утратой ФИО3, ФИО1, несовершеннолетними: Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., права на эту долю в общем имуществе;

произвести раздел недвижимого имущества в виде: земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних: Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., и ФИО2 на указное имущество;

признать за ФИО3, ФИО1, несовершеннолетними: Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М. право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с поэтажным планом части здания технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.) и участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии со схемой раздела земельного участка № и определить их индивидуальные доли следующим образом: по 9/70 долей индивидуального жилого дома и по 1/10 доле земельного участка каждому.

В настоящем судебном разбирательстве ФИО4, исковые требования поддержала.

ФИО3, будучи уведомленным в судебное заседание не явился. Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск, с учетом поданного уточнения признал.

Разъяснив последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками по 1\2 доле каждый в праве соответственного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После произведенной ФИО3, на основании соответствующих разрешений и за счет средств материнского семейного капитала пристройки площадь жилого дома увеличилась, что свидетельствует о необходимости перераспределения долей.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования спорным жилым домом: ФИО3 и ФИО1, Ф.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пользуется частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Также статьями ст.ст.11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, а у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки; выдел земельного участка, в ходе чего образуются один или несколько земельных участков, осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, а земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), причем у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Земельным участком с кадастровым номером 07:03:0700014:4, площадью 1149 кв.м., стороны пользуются следующим образом Ф-вы участком с условным номером №, площадью <данные изъяты>.м., ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером №.

Между тем, до настоящего времени стороны юридически являются совладельцами жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что доли сторон в праве собственности на жилой дом определены, спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные входы, отдельные инженерные конструкции, подсобные и санитарные помещения фактически порядок пользования домом и земельным участком между истцами и ответчиком определен.

Исходя из изложенного, суд считает возможным произвести выдел, по варианту предложенному истцами, и принимает признание ответчиком требований, поскольку это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, учитывая, что согласно решению Совета местного самоуправления городского поселения Майский за № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части установления минимального размера земельных участков под ИЖС в размере <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: Ф.Л.М., Ф.А.М. и Ф.С.М. к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли из общего имущества в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, общей полезной площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО3, ФИО1, несовершеннолетних : Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., и ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес> определив доли за:

ФИО3, ФИО1, Ф.Л.М., Ф.А.М. и Ф.С.М., на 9/14 долей индивидуального жилого дома и 1/2 долю земельного участка, в равных долях за каждым;

ФИО2, на 5/14 долей индивидуального жилого дома и на 1/2 долю земельного участка.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., на причитающиеся им 9/14 долей индивидуального жилого дома, и на 1/2 долю земельного участка, следующее имущество: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты>.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м. и участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с утратой права на эту долю в общем имуществе ФИО2.

Выделить собственность ФИО2, на причитающиеся ему 5/14 долей индивидуального жилого дома, и на 1/2 долю земельного, следующее имущество: часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты>.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. и участок с условным номером № площадью <данные изъяты>.м., с утратой ФИО3, ФИО1, Ф.Л.М., Ф.А.М. и Ф.С.М., права на эту долю в общем имуществе;

Произвести раздел недвижимого имущества в виде: земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, Ф.Л.М., Ф.А.М., Ф.С.М., и ФИО2 на указное имущество.

Признать за ФИО3, ФИО1, несовершеннолетними: Ф.Л.М., Ф.А.М. и Ф.С.М. право общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., включающую в себя следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты>.м. и коридор <данные изъяты> кв.м. и участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., определив индивидуальные доли - 9/70 долей индивидуального жилого дома и 1/10 доле земельного участка, расположенные по адресу : <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности на обособленную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты>.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш