Решение № 2-4278/2024 2-4278/2024~М-2478/2024 М-2478/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-4278/2024

< >

Дело № 2-4278/2024

УИД 35RS0001-01-2024-003913-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Бухаловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор № от 02.10.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с 29 августа 2012 года по 27 августа 2013 года. Разрешенное использование: объекты торговли и общественного питания, бытового облуживания, кроме рынков (эксплуатация ресторана). По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и расчетом арендной платы. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 130 748 руб. 52 коп. Кроме того, в соответствии с п. 6.2. договора должнику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15 мая 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 18 435 руб. 54 коп. Истец предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 130 748 руб. 52 коп., пени за период с 15 мая 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 18 435 руб. 54 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, ранее представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагает, что неверно произведен расчет арендной платы. Арендная плата взыскивается за два квартала с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2021 года должна составлять 68 778 руб. 20 коп. Просит уменьшить пени до 1 000 руб. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, гражданское дело №, приходит к следующему убеждению:

Как следует из материалов дела, 02 октября 2012 года между комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком с 29 августа 2012 года по 27 августа 2013 года. Вид разрешенного использования: объекты торговли и общественного питания, бытового обслуживания, кроме рынков (эксплуатация ресторана).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и расчетом арендной платы.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В связи с невнесением ФИО1 платежей по договору аренды № от 02 октября 2012 года образовалась задолженность за период с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 130 748 руб. 52 коп. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 6.2 договора аренды, истцом начислены пени за период с 15 мая 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 18 435 руб. 54 коп.

02 декабря 2021 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № были вынесен судебный приказ по делу № о взыскании в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца с ФИО1 суммы задолженности. Определением от 04 апреля 2024 года судебный приказ отменен.

Ответчиком ФИО1 требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 каких – либо доказательств суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 4 184 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца (< >) задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2021 года в размере 130 748 руб. 52 коп., пени за период с 15 мая 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 18 435 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 184 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 августа 2024 года.

Судья < > О.Л. Углина