Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017 ~ М-2437/2017 М-2437/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2118/2017

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 декабря 2017 года

Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Галимова М.И., при секретаре Нуралиевой Э.М., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что во владении его доверительницы находится недвижимое имущество гараж на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Указанное имущество построено прежним хозяином ФИО4, на основании выдачи данного участка директором Дербентского коньячного завода и с разрешения руководства предприятия на возведение гаража. Гараж построен прежним хозяином более 20 лет назад и приобретено истицей в 2017 году. Гараж находится в ряду гаражей, с двух сторон.

В связи с неграмотностью истицы, она приобрела гараж, без соответствующей документации, и не знала, что все это должно было быть юридически оформлено.

Оформить право собственности она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. ФИО6 обратилась в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж и землю под ним, однако ей было отказано в регистрации данного права.

Глава 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает основания и порядок приобретении права собственности.

ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, в числе которых содержится и такое основание, как приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобрести право собственности в силу приобретательной давности может только гражданин или юридическое лицо, о чем прямо указано в пункте 1 статьи 234 ГК РФ.

Прежний хозяин построил данный гараж в 1995 - 1996 гг., владел имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывал свои права на него, владениеосуществлялось им непрерывно, имущество из еговладения никогда не выбывало,осуществляя владение как собственник. Производился ремонт кровли, покраска ворот, поддерживалось техническое безопасное состояние строения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от соседей по дому и гаражам ко не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности идругие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку прежний хозяин владел гаражом, расположенные по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят> длительное время, а ч.З ст. 234 ГК РФ прямо указывает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, так как его доверительница является правопреемником, считает, что она приобрела правособственности в силу приобретельской давности.

В связи с чем, просит установить факт владения истицей гаражом, признать право собственности за его доверительницей на гараж и земельный участок, находящийся под ним, по адресу, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 пояснил, что гараж, которым пользуется истица, находится на земельном участке, не предоставленной для строительства в установленном порядке. В связи с чем, постройка является самовольной. Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то не возражает против признания судом право собственности за истицей может быть признано судом. В части признания права собственности на земельный участок просит отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены возражения на иск, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является недвижимое имущество - гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят> площадью 20,0 кв.м.

Гараж построен во дворе жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет 20,0 кв.м.

Суд исходит из того, что гараж правомерно возведён во дворе ведомственного жилого дома по адресу: <адрес изъят> с разрешения директора Дербентского коньячного комбината.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени, которого как законный представитель действует мать ФИО1 приобрел <адрес изъят> по <адрес изъят> в <адрес изъят>, который является собственником данной квартиры на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности - приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим кодексом.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведённом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Указанная статья признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно. Оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и тому подобное.

Таким образом, в данном случае срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 15 лет.

Данные сведения дают достаточные основания полагать, что ФИО6 добросовестно владеет спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм. Судом установлено, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, то есть, открыто владеет объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, из чего усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом как своим собственным, поскольку ФИО6 имела и реализовывала возможность непосредственно, в любое время, пользоваться гаражом - объектом недвижимого имущества, как и приобретенной квартирой.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО6, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его требования подлежат частичному удовлетворению.Требование истца в части признания права собственности на земельный участок под гаражом подлежит отклонению по следующим.

Согласно действующему ЗК РФ, собственники здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п.1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности, которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность путем приватизации либо выкупа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Установить факт владения ФИО6 гаражом площадью 20 кв.м. (размерами 5х4 м.), расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж площадью 20 кв.м. (размерами 5х4 м.), расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м. под гаражом по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий М. И. Галимов