Решение № 2-596/2020 2-596/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-596/2020

К делу № 2-596 /20

УИД: 61RS0045-01-2020-000318-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 14 июля 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калашник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации ФИО12 района Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации ФИО12 <адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6 на основании выписки из решения М-Сарматского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, №-з от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО8 на основании решения М-Сарматского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО9 на основании выписки из решения М-Сарматского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО10 на основании постановления Главы ФИО12 района Ростовской области № 554 от 21.11.2017 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 27. ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 31, и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бережок», уч. 33. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков истцов была выявлена ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы земельных участков садоводов СНТ «Бережок», а именно: участки №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В связи с этим закончить процедуру уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:26:0503001:104 (уч. №), 61:26:0503001:82 (уч. №), 61:26:0503001:3 (уч. №), 61:26:0503001:76 (уч. №), 61:26:0503001:18 (уч. №), 61:26:0503001:87 (уч. №), 61:26:0503001:94 (уч. №), 61:26:0503001:91 (уч. №), 61:26:0503001:89 (уч. №), 61:26:0503001:85 (уч. №), 61:26:0503001:71 (уч. №), 61:26:0503001:60 (уч. №) не представляется возможным.

Истцы просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район; признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, не установленными, а площадь неуточненной.

В процессе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. Андреево-Мелентьево - с. Носово - не действительными; установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. Андреево-Мелентьево - с. Носово; признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. Андреево-Мелентьево - с. Носово декларированными, а площадь не уточненной.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО10 – адвокат ФИО16 поддержала уточненные исковые требования и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации ФИО12 района Ростовской области ФИО17 уточненные исковые требования признала в полном объеме и показала, что последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела, установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:104, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:82, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бережок», уч. 3. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:3, расположенного по адресу: <адрес> «Бережок», уч. 5. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:76, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0503001:18, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бережок», уч. 9. ФИО6 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0503001:87, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0503001:94, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бережок», уч. 19. ФИО8 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0503001:91, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бережок», уч. 21, ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:85,, СНТ «Бережок», уч. 27. ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0503001:60, расположенного расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. ФИО7-Мелентьево - с. Носово, является муниципальной собственностью. Площадь земельного участка декларирована, границы земельного участка установлены.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоКадастр» от 13 июля 2020 года следует, что в результате обработки геодезических измерений и анализа сведений единого государственного реестра (ЕГРН) было установлено пересечение границ земельных участков садоводов СНТ «Бережок» с границами уточненного (отмежеванного) земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:26:0000000:390, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район (для для размещения автодороги с. Андреево-Мелентьево - с. Носово), и объектом недвижимости –сооружение с кадастровым номером 61:26:0000000:5316. Пресечение границ земельных участков(наложение земельных участков) составляет примерно 0,8м на уч. № и примерно 12,90м на уч. №. Налицо наличие ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390, расположенного по адресу: <адрес>, и объектом недвижимости –сооружение с кадастровым номером 61:26:0000000:5316, так как граница указанного участка пересекает границы земельных участков садоводов СНТ «Бережок», а именно: участки №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. В связи с чем закончить процедуру уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:26:0503001:104 – ФИО1 (уч. №), 61:26:0503001:82 – ФИО2 (уч. №), 61:26:0503001:3 – ФИО3 (уч. №), 61:26:0503001:76 – ФИО4 (уч. №), 61:26:0503001:18- ФИО5 (уч. №), 61:26:0503001:87 – ФИО6 (уч. №), 61:26:0503001:94 – ФИО7 (уч. №), 61:26:0503001:91 – ФИО8 (уч. №), 61:26:0503001:89 – ФИО9 (уч. №), 61:26:0503001:85 – ФИО10 (уч. №), 61:26:0503001:71 – ФИО11 (уч. №), 61:26:0503001:60- ФИО11 (уч. №) не представляется возможным.

Истцы как собственники земельного участка, имеют право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего им земельного участка.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельных участков сторон.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истцов с границами земельного участка ответчика судом установлен, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истцов на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего им земельного участка, подлежат удовлетворению требования истцов о признании границ земельного участка ответчика не установленными, а площадь – неуточненной, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признания результатов межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 недействительными.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования признал.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется, так как заявление о признании иска сделано им добровольно, последствия признания иска ему понятны, интересы других лиц не нарушены. Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его дом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В части удовлетворения первоначальных требований истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район; признании границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0600012:20, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, не установленными, а площадь неуточненной, от которых в установленном законом порядке истцы не отказались, суд полагает отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации ФИО12 <адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, - удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. ФИО7-Мелентьево - <адрес> - не действительными.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. ФИО7-Мелентьево - <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0000000:390 (единое землепользование) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автодороги с. ФИО7-Мелентьево - <адрес> декларированными, а площадь не уточненной.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.