Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело №2- 536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 19 мая 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, внесении изменений в ЕГРН в сведения о площади объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к администрации Рязанцевского сельского поселения, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) по Ярославской области, просит с учетом уточнения признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> общей площадью <данные изъяты> кв м, в порядке приватизации, внести изменения в ЕГРН в сведения о площади указанной квартиры.

Требование мотивирует тем, что в квартире проживает с <дата скрыта>, вместе с ней в квартире проживает ее супруг "В.Ю.А." зарегистрированный по месту жительства с <дата скрыта>. С истицей заключен договор социального найма жилого помещения, решила квартиру приватизировать. Супруг отказался участвовать в приватизации. В кадастровой палате ФИО1 выдан кадастровый паспорт на квартиру. Данные паспорта не соответствуют площади квартиры истицы. В паспорте указано, что квартира состоит из двух комнат, фактически квартира состоит из трех комнат площадью <данные изъяты> кв м, как указано в договоре социального найма. Из-за данной ошибки истица не может реализовать свое право на приватизацию жилья.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайствовал о приобщении технического паспорта, составленного по состоянию <дата скрыта>, исправлении кадастровой ошибки.

Ответчик администрация Рязанцевского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает удовлетворению требования.

3-е лицо "В.Ю.А." в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств не заявлял.

3-е лицо "Л.Л.Ю." в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайств не заявляла.

3-е лицо АО «Ростехинвентаризация –Федеральной БТИ» о дате и месте судебного заседания извещено, представитель в судебном заседании не участвовал.

3-е лицо Управление Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом в силу положений ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) по Ярославской области исключена из числа ответчиков. В качестве 3-его лица привлечена по первоначальному иску.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 11. Закона каждый имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес скрыт> зарегистрированы по месту жительства "В.Ю.А." ФИО1 с <дата скрыта> ( л д 10, 15).

Спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности Рязанцевского сельского поселения (л.д. 17). Т.е. спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, подлежит приватизации в силу Закона.

Спорное жилое помещение фактически передано истице. С истицей заключен договор социального найма жилого помещения.

Истица ранее в приватизации жилья не участвовала, что следует исходя из даты регистрации по месту жительства с <дата скрыта>, то есть до принятия Закона.

3-е лицо "В.Ю.А." выразил согласие на передачу квартиры в собственность ФИО1 ( л д 10).

3-е лицо "Л.Л.Ю."., указанная в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи, согласно справки органа местного самоуправления с регистрационного учета по месту жительства снята, то есть расторгла договор социального найма жилого помещений. Иных доказательств суду не представила.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом на должностных лиц возложена обязанность передачи жилых помещений в собственность граждан.

Обстоятельств, исключающих возможность приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено. Доказательства, что спорное жилое помещение признано аварийным, отнесено к служебным жилым помещениям, находится в общежитии, Администрацией Рязанцевского сельского поселения суду не предоставлено (статья 4 Закона №1541-1). Согласно сведениям кадастрового паспорта на жилое помещение по состоянию на <данные изъяты> кв м, квартира состоит из двух жилых комнат ( л д 13-14). Кадастровый паспорт оформлен на основании данных технического паспорта на жилой дом, составленного на <дата скрыта> ( л д 41-61). В техпаспорте на жилой дом, предоставленном кадастровой палатой, есть исправления, в итоге получается вместо <номер скрыт> комнат в доме <номер скрыт> комнат. Вместо 4-х трехкомнатных квартир – 3.

Из заключения кадастрового инженера ( л д 23) следует, что в квартире истицы нет учтена одна жилая комната, это видно и из поэтажного плана жилого дома. Суду представлен технический паспорт, выполненный по состоянию на <дата скрыта>.

Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв м.

В данном случае, полагает суд, имеет место быть реестровая ( кадастровая) ошибка, подлежащая исправлению.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В данном случае признание права собственности на жилое помещение за истицей в порядке приватизации жилого помещения не является следствием исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении иска нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности на жилое помещение –квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: <адрес скрыт> ;

Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН в сведения о площади квартиры <номер скрыт>, д <номер скрыт><адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>, в соответствии с техническим паспортом, составленным на <дата скрыта> ( приложение).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.