Решение № 2-2054/2021 2-2054/2021~М-1575/2021 М-1575/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-2054/2021

№ 2-2054/2021 №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Норильск 02 июля 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврате недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 12.09.2006 между Управлением имущества Администрации г. Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ИП ФИО1 заключен договор № от 03.12.2007 аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 129,10 кв.м, на срок с 03.12.2007 до 28.11.2008. Объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 03.12.2007. По окончании срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться недвижимым имуществом муниципальной собственности. До 2014 года указанный объект, переданный ответчику в пользование по договору не переведен из категории жилых помещений и является жилым помещением. В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 39/1, частью которого является арендуемый объект находится в аварийном состоянии и подлежит реконструкции, истцом 26.11.2014 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в тридцатидневный срок с даты получения настоящего уведомления, обратиться в адрес истца с целью возврата объекта по акту приема-передачи. Требования данного уведомления остались ответчиком без исполнения. 24.03.2021 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия о необходимости в тридцатидневный срок с даты получения настоящей претензии, передать истцу по акту приема-передачи объект.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 129,10 кв.м.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края ФИО2 (доверенность от 09.02.2021) не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2006 между Управлением имущества Администрации г. Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ИП ФИО1 заключен договор № от 03.12.2007 аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,10 кв.м, на срок с 03.12.2007 до 28.11.2008.

Объект предоставляется для оказания бытовых услуг населению по ремонту теле-радиоаппаратуры.

Объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 03.12.2007.

В силу п. 5.1. настоящий договор прекращает свое действие: - по окончании срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, - досрочно по соглашению сторон; - при его расторжении в соответствии с п. 5.3, 5.4 настоящего договора, - по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Распоряжением от 03.12.2007 договор аренды спорного нежилого помещения заключен сроком на 360 дней с момента регистрации настоящего распоряжения в управлении имущества Администрации г. Норильска.

Распоряжением от 06.03.2009 указанный договор аренды продлен с ответчиком с 28.11.2008 сроком на 360 дней. Между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, срок действия договора установлен с 28.11.2008 до 23.11.2009.

30.01.2012 и 24.05.2013 между сторонами заключены соглашения о внесении изменений в договор аренды, которыми изменен размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта.

По окончании срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться недвижимым имуществом муниципальной собственности.

Решением от 25.09.2001 Городского Совета муниципального образования город Норильск №, утвержден перечень объектов жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в собственность единого муниципального образования «город Норильск», согласно представленных актов, жилой дом, по адресу: <адрес> включен в указанный перечень.

В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, частью которого является арендуемый объект находится в аварийном состоянии и подлежит реконструкции, истцом 26.11.2014 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в тридцатидневный срок с даты получения настоящего уведомления, обратиться в адрес истца с целью возврата объекта по акту приема-передачи.

Требования данного уведомления остались ответчиком без исполнения.

24.03.2021 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия о необходимости в тридцатидневный срок с даты получения настоящей претензии, передать истцу по акту приема-передачи объект.

Как следует из выписки из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве предпринимателя с 05.03.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований, подтверждающих, что ответчик занимает спорное нежилое помещение на законном основании, ответчиком не предоставлено, а истец, представляет интересы Администрации г. Норильска, является отраслевым функциональным исполнительно-распорядительным органом в области управления и распоряжения муниципальным имуществом города Норильска, вправе в силу статьи 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме и истребовании у ответчика ФИО1 объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 129,10 кв.м.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, вопрос об установлении сроков исполнения действий по восстановлению нарушенного права, при отсутствии таких сроков в законе, относится к полномочиям суда.

При определении срока, в течение которого необходимо осуществить выполнение работ, связанных с освобождением объекта недвижимого имущества и его передаче по акту приема-передачи, суд, считает необходимым установить двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,10 кв.м, в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 09.07.2021.