Решение № 2-697/2020 2-697/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 2 января 2020 г. по делу № 2-697/2020

Дело № 2-697/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-000064-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 17 февраля 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № Подорожной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Города Белово» ФИО2 (Арендодатель, истец) с одной стороны, и ФИО1 (Арендатор, ответчик), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель (истец) предоставляет в аренду земельный участок площадью 584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская <адрес> нескольким Арендаторам, в том числе ФИО1, в размере 14/100 доли (77,57 кв. м.) земельного участка. Участок предоставлялся под магазин. Согласно п.7.1. Договора, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы (п. 2.5. договора). Изменение размера арендной платы ввышеуказанном случае не требует заключения дополнительного соглашения идоводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления сприложением расчета арендной платы(п. 2.6. договора).

На дату заключения договора размер арендной платы составлял 3590,10рублей в месяц. Данный размер арендной платы был установлен по ДД.ММ.ГГГГДалее, он изменялся следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3795,86рублей в месяц (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1125,47 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1125,47 рублей в месяц, сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1173,86 рубля в месяц (уведомление № б/н отДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.3. договора арендные платежи вносятся равными частямиежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 4.2. установлено, чтоАрендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии сдоговором.

Арендатор с даты заключения договора (в том числе и за период с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносил. В адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке Арендатор не исполнил.

Сумма задолженности арендатора по арендной плате по состоянию наДД.ММ.ГГГГ составляет 91044 (девяносто одна тысяча сорок четыре) рубля 39копеек (расчет прилагается).

При этом пунктом 2.4 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 19045 (девятнадцать тысяч сорок пять) рублей 12 копеек (расчет прилагается).

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федераций, другими законами или иными правовыми актами. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, Администрация Беловского округа от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму основного долга в размере 91044,39 рубля и пени в размере 19045,12 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца – Администрации Беловского городского округ ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №8 (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебного извещения уклонилась, почтовое отправление возвратилось в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Подорожную О.Н., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрация Беловского городского округа предоставила ФИО1 в аренду 14/100 (77,57кв.м.) доли земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> Земельный участок предоставлен согласно постановлению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № № под магазин (п.п. 1.1., 1.2). Условия договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1) (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды, арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определения рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменения категории земель и вида разрешенного использования участка (п. 2.5.).

Изменение размера арендной платы в вышеуказанном случае не требует заключения дополнительного соглашения и доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчета арендной платы (п. 2.6.).

Арендные платежи вносятся равными частями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 2.3.). Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с договором (п. 4.2.).

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Администрация Беловского городского округа в лице руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала, а ФИО1 приняла в пользование на условиях Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) размер ежемесячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 3590,10 рублей (л.д. 16).

В материалах дела имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, с протоколами определения величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. 18, 21-23).

Так, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № арендная плата земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составила 3795,86 руб. (л.д. 18). Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ б/н арендная плата земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год составила 1125,47 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1125,47 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1173,86 руб. (л.д. 21-23). Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Ответчик ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносила, что в судебном заседании не оспорено. Истцом в ее адрес была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84001,23 руб. по основному долгу, 10210,02 руб. - пени. (л.д. 27). Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 2.4 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19045 рублей 12 копеек. Суд согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, признает его арифметически верным, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты суммы задолженности по договору аренды суду не представлено, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № подлежат удовлетворению в размере 110089,51 руб., в том числе: 91044,39 руб. - задолженность по арендной плате; 19045,12 руб. – задолженность по пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3401 рублей 80 коп., исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91044,39 (девяносто одна тысяча сорок четыре) рубля 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19045,12 (девятнадцать тысяч сорок пять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3401,80 (три тысячи четыреста один) рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 21 февраля 2020 года.

Судья О.А. Логвиненко