Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Гвардейсктехсервис» о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и АООТ «Гвардейсктехсервис», указав, что после смерти родителей, отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., истица является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоявшего из <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство. Данную квартиру предоставляло Гвардейское Ремонтно - Техническое предприятие родителям в 1987 году. В ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данного договора и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> значится однокомнатная, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., хотя по факту квартира двухкомнатная и предоставлялась двухкомнатная, общей площадью 50,2 кв.м., жилой 23,8 кв.м. После заселения в квартиру, ни каких самовольных перепланировок и переустройств не производилось. В настоящее время, истица заказала новый технический паспорт и согласно техническому паспорту от 16.07.2019г., общая площадь жилого помещения составляет 50,2 кв.м., жилая площадь 23,8 кв.м. В связи с чем, истица обратилась в суд с требованиями о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части указания двухкомнатной квартиры и общей площадью 50,2 кв.м., жилой 23,8 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гвардейсктехсервис» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ч. 1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и АООТ «Гвардейсктехсервис» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, а именно квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью 36,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в администрации <адрес> рег. № в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении данного договора были допущены ошибки, а именно указанная в договоре численность комнат и общая площадь не соответствует действительной. Согласно данным кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50,2 кв.м. При этом изначально по договору предоставлялась двухкомнатная квартира общей площадью 50,2 кв.м. Из-за допущенных ошибок в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан истица не имеет возможности зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании изложенного суд считает необходимым внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и АООТ «Гвардейсктехсервис» указав пункте 1 квартиру состоящую из двух комнат общей площадью квартиры -50,2 кв.м.

Таким образом, имеются все основания для признания за истицей ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 502 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и АООТ «Гвардейсктехсервис» указав пункте 1 квартиру состоящую из двух комнат общей площадью квартиры -50,2 кв.м., в остальной части договор оставить без изменения.

Признать за истицей ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 502 кв.м., в том числе жилой - 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Ю. Клименко