Решение № 2-1319/2017 2-55/2018 2-55/2018 (2-1319/2017;) ~ М-1391/2017 М-1391/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1319/2017

№2-55/2018 изг. 05.02.2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Л.В.

при секретаре Пракопьевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

02.05.2017 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, с другой, был заключен договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, общей площадью 80,4 кв.м. со служебными постройками и дворовыми сооружениями. Указанный договор удостоверен нотариусом Ростовского нотариального округа Ярославской области ФИО5 Указанное выше имущество было продано за 473026 рублей, согласно п. 3.2 договора купли-продажи оплата должна была производиться в следующем порядке: перечисление заемных средств ФИО2 от займодавца (ООО «Золотое кольцо») для оплаты имущества в размере 453026 рублей осуществляется в пятидневный срок после государственной регистрации договора купли-продажи; передача денежных средств в размере 453026 рублей ФИО1 от ФИО2 осуществляется после поступления денег на счет ООО «Золотое кольцо» от Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Ростовском муниципальном районе Ярославской области по договору займа от 02.05.2017 до 01.09.2017 года. Оплата ФИО1 от ФИО2 в установленные договором сроки не поступила, что истец ФИО1 считает существенным нарушением условий договора.

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, просит расторгнуть договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу от 02.05.2017 года. Переход права по договору зарегистрирован в Росреестре. В ходе рассмотрения дела по существу истец заявленные требования уточнила и дополнила, просила расторгнуть договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу от 02.05.2017 года, прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной, в судебном заседании участия не принимала.

Представитель органа опеки и попечительства администрации РМР ФИО7 указал, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению, это не будет нарушать права и законные интересы несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ввиду того, что имелись существенные нарушения условий договора купли-продажи со стороны ФИО8

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

02 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, общей площадью 80,4 кв.м. со служебными постройками и дворовыми сооружениями.

В соответствии с положениями ст.486 ГПК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В данном случае, исходя из п.3 договора указанные земельный участок и долю в праве на жилой дом продавец продает, а покупатель приобретает за 473026 рублей, из которых 20000 рублей уплачены за земельный участок покупателями продавцу полностью на момент подписания договора, 453 026 рублей за доли жилого дома будут уплачены за счет средств займа по договору займа от 02.05.2017 года, б/н, заключенного сроком до 01.09.2017 года, между ООО «Золотое кольцо» в лице директора ФИО9 и ФИО2.

Ввиду нарушения обязательств по оплате (453 026 рублей) покупателем ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку, получив взыскиваемую оплату, ответчик обязанность передачи товара в собственность истца не исполнил, истец обоснованно потребовал расторжения договора купли-продажи, ввиду очевидного уклонения продавца от его надлежащего исполнения.

Оценка характера допущенных стороной договора купли-продажи нарушений производиться с учетом обстоятельств дела. В данном случае, истцом доказана существенность для него допущенных ответчиком нарушений условий договора купли-продажи недвижимости: истец не получил оплаты в сумме 453 026 рублей за проданные объекты недвижимости, в связи с чем в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, договор купли-продажи от 02.05.2017 года подлежит расторжению.

Переход прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № и доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № к ответчикам зарегистрирован. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, и соответственно право собственности покупателя ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит прекращению и на данные объекты недвижимости должно быть признано право собственности ФИО1.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1489 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и ? доли в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, общей площадью 80,4 кв.м. со служебными постройками и дворовыми сооружениями, от 02 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и ? доли в праве собственности на жилой дом №№ расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, общей площадью 80,4 кв.м. со служебными постройками и дворовыми сооружениями с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и ? доли в праве собственности на жилой дом №№, расположенный на данном земельном участке по указанному адресу, общей площадью 80,4 кв.м. со служебными постройками и дворовыми сооружениями с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева