Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-811/2017 М-811/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1048/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, требуя установить границы земельного участка площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлено в соответствии с требованием земельного законодательства. Фактически земельные участки являются единым земельным участком. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, конфигурация данного земельного участка изменилась незначительно, его границы существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, его фактическая площадь составляет 677 кв.м.. В связи с указанными выше обстоятельствами истец обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия с учетом фактически представленных доказательств (л.д. 74-75).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 102-107).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч.3 ст. 20 ФЗ №- ФЗ).

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с ч.9 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Фактически земельные участки являются единым земельным участком, что подтверждается техническим паспортом от 25.08.19965 года, материалами землеустроительного дела по материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из стереотопографической съемки от 1989 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М пояснил, что является другом супруга ФИО1. Ему известно, что по адресам: <адрес> и <адрес> всегда располагался земельный участок и жилой дом, которым в настоящее время присвоен адрес: <адрес> которые принадлежат истцу на праве собственности.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 15 межевого плана) земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, №, принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее земельный участок принадлежал ФИО8 на праве долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IХ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследуемым имуществом является земельный участок площадью 300 кв.м, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь участка 0,03 га (300 кв.м). В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес> площадью 600 кв.м в собственности ФИО8 - 300 кв.м. В приложении к свидетельству в плане на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 <адрес> (1/2 ч.), указаны размеры участка площадью 342,2 кв.м, из них в собственность - 300,0 кв.м. При этом смежным участком по границе от точки 2- до точки 6 указан участок <адрес> (1/2 ч.). По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 600 кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее участок принадлежал Б на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту на жилой дом, принадлежащий Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка - 355.1 кв.м. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 300 кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка. Т.о. конфигурации земельных участков, указанных в плане к свидетельству № от 1 ДД.ММ.ГГГГ 7 и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации по плану к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ земельного участка установлено по фактически существующим заборам. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка - 677 кв.м.

Из представленного акта согласования усматривается, что местоположение границы земельного участка согласовано со смежным землепользователями.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка изменилась незначительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2017 гола.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова