Решение № 2-2765/2025 2-2765/2025~М-1538/2025 М-1538/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2765/2025

Дело № 2-2765/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре судебного заседания Баглай Д.Я.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представляющего также интересы третьего лица ООО УК РОС по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО33, ФИО47 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3 обратился в суд, с учётом уточненного иска (л.д.61 том 1), к ФИО33, ФИО47 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> по вопросам повестки дня: № 4, 5, 6, 7, 9, 12, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № площадью 13,40 кв.м., а также нежилых помещений площадью 12,50 кв.м. и 8,50 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По инициативе ответчиков в период с 18 марта по ДД.ММ.ГГГГ в форме-очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу № о выборе новой управляющей организации, по вопросу № заключении договора управления, по вопросу № утверждении порядка и размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 40 рублей с одного квадратного метра жилого и нежилого помещения, по вопросу № избрании в совет многоквартирного дома ФИО2 не являющуюся собственником помещений в многоквартирном доме; по вопросу № наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание акта приемки услуг (работа) оказанных в рамках договора управления; по вопросу № о разрешении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам. Решения указанного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1583,15 кв.м. обладающие 57% голосов.

Истец полагает, что решение по вопросам № 4, 5, 6, 7, 9, 12, является ничтожным, в связи с отсутствием кворума.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены ООО УК «Ремонт Обслуживание Сервис» (далее ООО УК РОС»), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя.

Представитель истца, представляющий также интересы третьего лица ООО УК «Ремонт Обслуживание Сервис» (далее ООО УК РОС»- ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что по вопросу № повестки дня о выборе ООО УК «ПИК» проголосовало менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно решение не принято, вопросы № и № являются производными от вопроса №, а поскольку решение по вопросу № не принято, то решение по вопросу № заключение договора управления с ООО УК ПИК, и решение по вопросу № наделение председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления с ООО УК ПИК от имения всех собственников, могут привести к нарушению прав истца, так как заключение договора с организацией которую не выбрали в качестве управляющей повлечет возникновение непредусмотренных жилищным законодательством правовых последствий, кроме того, для принятия решения по вопросу № и № необходимо абсолютное большинство, решение по вопросу № не принято, кворума не имеется. Решение по вопросу № без дифференциации на размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, на размер платы на содержание общего имущества и на размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме нарушает права истца, так как предоставляет управляющей организации право произвольно распределять денежные средства собственников и не направлять на текущий ремонт общего имущества дома. Решение по вопросу № не относится к компетенции собрания принятие в члены совета дома ФИО2 которая не является собственником помещений в многоквартирном доме. Вопрос № не принят поскольку отсутствует кворум для принятия данного решения, где необходимы голоса собственников большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещения в многоквартирном доме. Также просил исключить из подсчета голосов, бюллетень собственника помещения Свидетель №1, которая не голосовала, доверенность не выдавала, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, неправомерно приняты к подсчету площади помещений № 411,412, 104, 208, 306, 618-619, 613, 705, 703, 918, 704, 903, 904, которые не соответствуют площади помещений указанных в ЕГРН. По итогу анализа выписок ЕГРН имеющихся в деле о зарегистрированных правах и технических характеристиках помещений в многоквартирном <адрес> площадь всех помещений составит 3156,20 кв.м., в спорном собрании приняли участие 1447,39 кв.м., что составило 45,86%.

Ответчики ФИО33, ФИО47, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также путем смс-извещений. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой истек срок хранения.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, судебное извещение считается доставленным ответчикам по надлежащему адресу и соответственно ФИО33, ФИО47 надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица ООО УК «Пермская индустрия качества», (далее ООО УК «ПИК») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на своем контрсчёте исходя из представленных выписок ЕГРН.

Третьи лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр), извещены надлежащим образом направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В пункте 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положениями п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения №, ответчик ФИО33 является собственником жилого помещения №, ответчик ФИО47 долевым собственником (1/3 доля в праве) помещения № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 27-29, том1 )

Кроме того, судом установлено, что ранее многоквартирный жилой дом (9-ти этажный) по адресу <адрес> находился в ведении завода «Пермский машиностроительный завод им. ФИО125», использовался в качестве общежития (секционного типа). В дальнейшем право собственности на домовладение было зарегистрировано за ОАО Специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы», затем часть здания была продана ООО «Жилищный комплекс», который в свою очередь продал часть помещений физическим лицам, право собственности которых на эти помещения зарегистрировано в установленном порядке; на ряд жилых помещений, приобретенных ООО «Жилищный комплекс», в судебном порядке признано право собственности граждан, заселенных в них по договорам социального найма до передачи здания должнику. ДД.ММ.ГГГГ в рамках процедуры банкротства должника ПАО «Мотовилихинские заводы» продана часть жилых (номера комнат №) и нежилых помещений, победителем торгов признана ФИО88, данные обстоятельства установлены постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №)

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> относится к типу многоквартирных и не используется в качестве общежития.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> результаты которого, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания по вопросам № 4,5, 6, 7, 9,12 оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия кворума (по вопросам № 4,5,9 менее 50% от общего числа собственников, по вопросу № 12 менее 2/3 от общего числа собственников), включения в члены Совета дома лицо не обладающее правом собственности помещения в МКД.

Согласно оспариваемому протоколу, (л.д.8-12 том 1) инициаторами собрания являются ФИО33 собственник <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО47 <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ начало собрания состоялось - в 20 часов 30 минут на четвертом этаже в фойе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Окончание очной части общего собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГг. в 21 час 30 минут на четвертом этаже в фойе многоквартирного жилого дома.

Заочная часть голосования по настоящей повестке проводилась с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки передавались в кв. № № по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 30 минут. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2742,10 кв.м. что соответствует 100%, из них жилых -2523,30 кв.м. и нежилых 218,80 кв.м., участие приняли в собрание собственники помещений обладающие 1583, 15 кв.м., что составляет 57% голосов, кворум для принятия решений имеется.

По 1 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос об оформлении протоколом решений, принятых на общем собрании, за подписью избранных собранием председателя собрания ФИО33, кв. № № и секретаря собрания ФИО47 кв. №. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии для подсчета голосов.

Решение принято 97,83 % голосов.

По 2 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос об определении местом хранения протоколов и иных документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (копий протокола, бюллетеней для голосования и т. п.) помещение председателя совета дома. Решение принято 97,83% голосов.

По 3 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией. Решение принято 97,83% голосов.

По 4 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о выборе в качестве управляющей организации для многоквартирного дома - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пермская Индустрия качества» (ИНН <***>, ОГРН № (далее - УК).

Решение принято 92,45% голосов.

По 5 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома и УК, утвердить условия договора управления многоквартирным домом.

Решение принято 93,29%

По 6 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос об утверждении порядка и размера платы за содержание жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в размере 40 рублей 00 копеек с одного квадратного метра жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.

Решение принято 90,78%

По 7 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос об избрании совет многоквартирного дома в составе: ФИО33 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО47 <адрес> проголосовать за его состав в целом.

Решение принято 97,83%

По 8 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о выборе из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО33, собственника <адрес>.

Решение принято 97,83%

По 9 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с УК от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решение принято 96,26%

По 10 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на подписание акта приемки услуг (работ), оказанных в рамках договора управления многоквартирным домом, планов работ, смет, отчетов от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решение принято 97,83%

По 11 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос об утверждении размера платы на содержание жилого/нежилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний приборов учета), на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом возможного превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решение принято 95,43%

По 12 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о даче разрешения пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, автоматов воды, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях :

1) Наделить УК полномочиями по заключению, изменению, расторжению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

2) наделить УК самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение принято 94,81%

По 13 вопросу повестки дня на обсуждение был поставлен вопрос о заключении договоров между собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (услуг) холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отведения сточных вод, отопления, электроснабжения, газоснабжения с 01 числа месяца, следующего за месяцем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение принято 95,45%

Протокол подписан ФИО33 и ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 принимал участие в голосовании, что подтверждается бюллетенем очно-заочного голосования, при этом по всем вопросам повестки дня голосовал - против. (л.д.17)

Государственной жилищной инспекцией Пермского края, по запросу суда, представлены бюллетени голосования собственников на 99 листах.

В бюллетене голосования собственниками не указаны ни документ подтверждающий право собственности, ни кадастровый номер помещения.

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении с ДД.ММ.ГГГГ из Реестра лицензий, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Ремонт Обслуживание Сервис», инн №, сведения о многоквартирном <адрес>, внесенные на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ внести в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК ПИК», сведений о многоквартирном <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.112 том 1)

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 (ч. 1, 3, 4, 5) Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 ЖК РФ.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец просит исключить из подсчета бюллетени собственников помещений №, в отношении которых принята площадь помещений несоответствующая площади помещений указанной в ЕГРН, а также бюллетень собственника помещения Свидетель №1, которая не голосовала, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, кроме того, по сведениям ЕГРН о зарегистрированных правах и технических характеристиках помещений в многоквартирном <адрес> площадь всех помещений составила 3156,20 кв.м. тогда как в спорном собрании приняли участие 1447,39 кв.м., что составило 45,86%.

По сведениям Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, по данным последней технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь здания Литер А ( с шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу <адрес> и входящих его состав жилых и нежилых помещений составляет 4840,7 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений составляет 259 кв.м., общая площадь жилых помещений общежития составляет 3844 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 737,5 кв.м. (л.д. 38 том 1)

Согласно электронному паспорту многоквартирного дома, размещенному на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 4824,7 кв. м., в том числе жилых помещение 3844 кв.м., общая площадь нежилых помещений за исключением помещений общего пользования 319,60 кв.м., общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме 725,40 кв.м. (л.д. 204 том 1)

По сведениям из единого государственного реестра общая площадь жилого дома (общежитие) по адресу <адрес> составляет 4824,7 кв.м. (л.д. 1 том 2)

Иных достоверных сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений в многоквартирном <адрес> (2742,10 кв. м) меньше фактической площади жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, определенной органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, и составляет 4103,2 кв.м ( 3844+259), а также меньше площади жилых и нежилых помещений указанной в электронном паспорте – 4163,6 кв.м. ( 3844 кв.м+ 319,60 кв.м)

В суд представителем истца представлен расчет кворума, согласно которому всего на общем собрании проголосовали собственники, обладающие 1447,39 кв.м. голосами, при этом в расчет принимается общая площадь жилых и нежилых помещений – 3156,20 кв.м., кворум 45,86% (1447,39х100/3156,20) (л.д. 206 том 1)

Представителем третьего лица ООО УК «ПИК» представлен расчет кворума исходя из проголосовавших собственников на собрании в количестве 1521,517 кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещения многоквартирного дома - 2742,10 кв.м., кворум 55,48 % (1521,517х100/2742,10) (л.д. 131 том 1)

Исходя из представленных бюллетеней, суд установил, что в собрании приняли участие следующие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>:

№ кв.

ФИО, заполнивших бюллетени

Собственность по ЕГРНИли ЦТИ

S кв.м

S для подсчетасобствен

Результат голосования, 4,5,6,7,9,12

101

ФИО4

100% л.д.26 т 2

16,5

16,5

За подпись ДД.ММ.ГГГГ

102

ФИО5

100% л.д.29 т.2

14,9

14,9

За подпись ДД.ММ.ГГГГ

104

ФИО137 бюллетень указано что единоличная собственность нет указания на доли н/л

4/5 долин/л ФИО126 ДД.ММ.ГГГГ.р. 1/10, н/л ФИО136 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/10) л.д. 36 том 2

18,1

18,1

За подпись ДД.ММ.ГГГГ Акт.записи о рожд л.д.164 т 1

105

ФИО6

100% л.д. 39 т 2

21

21

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

201-202Три бюллетеня

ФИО7 за себяФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице матери ФИО7ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице матери ФИО7

1/3 доля 1/3 доля 1/3 доля Л.д.45-47 т 2

39,1

39,1

За подписано ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

203

ФИО10

100%Л.д.49 т 2

13,3

13,3

№4воздержалась остальное за, подписано ДД.ММ.ГГГГ

204

ФИО11

100%Л.д.51 то 2

12,3

12,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

206

ФИО12

100%Л.д.54 т 2

13,3

13,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

207

ФИО13

100%Л.д.56 т 2

13,7

13,7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

208

ФИО138 собственники (ФИО127 ДД.ММ.ГГГГ гр. 1/3, ФИО128 ДД.ММ.ГГГГ гр. 1/3)

В бюллетени указано 1/3 (4.33 кв.м) Л.д.60 т 2

13

4.33

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

209

ФИО14

100%Л.д.63 т 2

13,5

13,5

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

210

ФИО15

100%Л.д. 67 т 2

24,8

24,8

4,5,6,9,11,12,13 воздержался, 7,8,10- за Подписано ДД.ММ.ГГГГ

211

ФИО16

100%Л.д.70 т 2

13,3

13,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

212

ФИО17

100%Л.д.74 т 2

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

213

ФИО18

100%Л.д.77 т 2

13,6

13,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

214214Два бюллетеня

ФИО120 ФИО139 ФИО101 ФИО118

Общая совместная собственностьЛ.д.79 т 2

12,8

12,8

За подписано ДД.ММ.ГГГГ _____________ За подписано ДД.ММ.ГГГГ

215

ФИО19

100%Л.д.83 т 2

24,8

24,8

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

216

ФИО20

100% По выписке пл 13,6 Неж пом 9.2 -1/2Л.д.37, 191 т 1

13,6+4.6=18.2

Голосует 18.2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

217

ФИО21

100% по выписке 13 кв.м. Л.д.91 т 2 Неж пом 9.2 -1/2Л.д.37, 191 т 1

13+4.6= 17.6

Голосует 17,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

218-219

ФИО22

100% по выписке только 219Л.д.94 т 2

34,6

34,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

220

ФИО23

100%Л.д.96 т 2

24,2

24,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

301

ФИО24

100%Л.д.99 т 2 выписке пл 14.5

14,5

Голосует 13.7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

302

ФИО25

100%Л.д.103 т 2

15,8

15,8

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

305

ФИО26

100% Л.д. 113 т 2

23,1

23,1

За, кроме № воздержался подписано ДД.ММ.ГГГГ

306

ФИО27

100%Л.д.116 т 2

13.1

Голосует 21,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

307

ФИО28

100%Л.д.118 т 2

12,9

12,9

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

308-309

ФИО29

100%Л.д.121 т 2

26

26

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

311

ФИО30

100%Л.д.131 т 2

13,2

13,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

312

ФИО30

100%Л.д.135 т 2

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

313

ФИО31

100%Л.д.139 т 2

15,9

15,9

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

314

ФИО32

100%Л.д.142 т 2

18,9

18,9

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

316-317

Свидетель №1

100%Л.д.151 т 2

35, 9

35,9

За подписано 26.03.2025 КУСП № от 21.08.2025 Отрицает подпись л.д 151 т 1

318

ФИО34

100%Л.д.153 т 2

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

320

ФИО35

100%Л.д.155 т 2

23,6

23,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

401

ФИО36

100%Лд.159 т 2

12,8

12,8

За подписано 01.04.2025 Бюллетень имеет замечания

402

ФИО37

100%Л.д.160 т 2

15

15

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

404

ФИО38

100%Л.д.165 т 2

12,4

12,4

Бюллетень имеет замечания № – за, при условии 5,7, 9, 12 за 6 нет галочки Подписано ДД.ММ.ГГГГ

408

ФИО39

100%Л.д.175 т 2

13

13

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

409

ФИО40

100%Л.д.178 т 2

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

411 -412 Заполнены Два бюллетеня от одного лица

ФИО41 собственник жил пом № и №

100%Собственник № пл 26.3 Л.д. 37 т. 1Л.д. 184 т 2

26,3

Голосует 13,4 + голосует 13,4 = 26.8

За подпись 22.03.2025 За подписано ДД.ММ.ГГГГ

413

ФИО42

100%Л.д. 186 т 2

13,1

13,1

6 против, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

414

ФИО42

100%Л.д. 188 т 2

13,5

13,5

6 против, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

415

ФИО43

100%Л.д.190 т 2

19,2

19,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

420

ФИО33

100%Л.д.202 т 2

17,6

17,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

501-502

ФИО44

1/3 (12,53)по выписке только 501л.д.206 т 2

100%- 37,6 кв.

12,53

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

501-502

ФИО45

1/3 (12,53)по выписке только 501Л.д.206 т 2

12,53

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

501-502

ФИО47

1/3 по выписке только 501Л.д.206 об. т 2

12,53

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

503

ФИО46

100%Л.д.207 т 2

13,3

13,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

504

ФИО3

100% Л.д.13 т 1 Л.д. 20, 22 т 2

Голосует 34.40

13.4, неж, 12,5+ неж 8.5 =34,4

Против ДД.ММ.ГГГГ

506

ФИО48

100%Л.д.213 т 2

12,9

12,9

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

507

ФИО48

100%Л.д.214 т 2

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

508

ФИО49

100%Л.д.217 т 2

12,9

12,9

За, 13 воздержался, подписано ДД.ММ.ГГГГ

509

Свидетель №2

100%Л.д. 221 т 2

13,5

13,5

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

510

ФИО51

100%Л.д.226 оборот т 2

17,2

17,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

511- 512

Свидетель №3

100%Бюллетень №Л.д. 227, 229 т 2

Голосует 13,9+ 13,6

13,9 13,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

513

ФИО53

100%Л.д.231 т 2

15,1

15,1

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

514

ФИО53

100%Лд. 234 т 2

12,7

12,7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

515

ФИО54

100%Л.д. 237 т 2

18,2

18,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

520

ФИО55

100%Л.д.248 т 2

17,6

17,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

603-604

ФИО56

100% по выписке ФИО129 л.д.5 т 3

37,2

37,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

605Один бюллетень

ФИО122 ФИО140 ФИО106 ФИО100

Общая совместная собственность Л.д. 7 т 3

17,6

17,6

За подписано 07.04.2025 Две подписи в одном бюллетени

610

ФИО57

100%Л.д.24 оборот т.3

18,3

18,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

613

ФИО58

100%Л.д. 31 т 3

Голосует 21.73

13,4

За подписано БЕЗ ДАТЫ

614

ФИО59

100% Л.д. 34 т 3

13,1

13,1

6 воздержался, 11 против, остальное За подписано ДД.ММ.ГГГГ

618

ФИО60

3/5Бюллетень №

Помещение 618-619 34,6кв.м.

34,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

618

ФИО61

1/5Бюллетень №

.
За подписано ДД.ММ.ГГГГ

618

ФИО60

Бюллетень № Пл 34,6 Голосует 1/5 за сына

ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доли

За подписано 23.03.2025 Подписано матерью

619

ФИО60

Бюллетень № указана доля 1/5Доля н/л ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

.
За подписано матерью ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ

619

ФИО60

3/5Л.д.44 т 3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

619

ФИО61

1/5Бюллетень №

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

702

ФИО63

100%Л.д.57 т 3

15

15

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

703

ФИО64

100% Л.д. 60 т 2

14.6

Голосует 10 кв

4,5,6 воздержалась, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

704

ФИО64

100%Л.д. 63 т 2

11,1 кв.м

Голосует 14

4,5,6 воздержалась, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

705

ФИО65

100%Л.д. 65 т 3

17,9

Голосует 27,9

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

815

ФИО66

100%Л.д.129 т 3

19,7

19,7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

816

ФИО67

100%Л.д. 132 т 3

13,4

13,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

817

ФИО142

100%Л.д. 135 т 3

13,1

13,1

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

818

ФИО68

100%Л.д.137 т 3

12,8

12,8

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

819

ФИО69

1/2

6.55

13,1

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

819

ФИО70

?Л.д. 140 т 3

6.55

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

820

ФИО71

100%Л.д. 143 т 3

18,1

18,1

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

903

ФИО64

100%Л.д.150 т 3

11,9

Голосует 12 кв..м

4,5,6 воздержалась, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

904

ФИО64

100%Л.д.151 т 3

11

12,1

4,5,6 воздержалась, остальное за подписано ДД.ММ.ГГГГ

905

ФИО72

100% Л.д. 153 т 3

17,4

17,4

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

906

ФИО73

100%Л.д.155 т 3

13,6

13,6

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

907

ФИО74

100%Л.д. 161 т 3

12,7

12,7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

908

ФИО75

100% Л.д.163 т 3

12,8

12,8

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

909

Свидетель №4

100%Л.д. 166 т 3

13,7

13,7

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

910

Свидетель №5

100%Л.д.169 т 3

18,5

18,5

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

916

ФИО78

100%Л.д. 183 об т 3

13

13

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

917

ФИО79

100%Л.д.185 т 3

13,2

13,2

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

918

ФИО80

100%Л.д. 191 т 3

13,1 кв

Голосует 13 кв.м.

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

919

ФИО81

100%Л.д.192 т 3

13

13

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

920

ФИО82

100%Л.д 194 т 3

18,3

18,3

За подписано ДД.ММ.ГГГГ

1494,6

С целью разрешения вопроса о наличии на общем собрании кворума, установления порядка формирования реестра собственников помещений многоквартирного дома информации о зарегистрированных правах, судом из филиала ППК «Роскадастр» истребованы выписки из ЕГРН на помещения, составляющие многоквартирный дом по адресу: <адрес> целью установления перечня собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежность им конкретных помещений определенной площади на дату проведения собрания. (л.д. 45-46 том 1)

Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь помещений собственников многоквартирного дома лиц, принявших участие в собрании составляет 1494,6 кв.м.

Проанализировав представленные в материалы дела бюллетени, суд отклоняет доводы истца о полном исключении бюллетеней собственников помещений №, в отношении которых к расчету принята площадь помещений несоответствующая количеству метров площади помещений указанной в ЕГРН, поскольку площадь квартир незначительно изменилось, так по квартире № меньше на 0,5 кв. м (по выписке ЕГРН площадь квартиры №- 26,3 кв.м голосует 26,8 кв.), в отношении квартир № больше на 1,7 кв.м. (по выписке квартиры № 14,6 кв.м, + 704-11.1 кв.м.= 25,7 кв.м., голосует 24 кв.м); в отношении квартиры № площадь по ЕГРН больше на 0,1 чем собственником указано в бюллетени (по выписке 13.1, голосует 13 кв.м.), аналогично в отношении квартир № собственник голосует 23 кв.м. тогда как фактически общая площадь квартир составляет 24 кв.м. (903-11.9кв.м +904 – 12.1 кв.м.) поскольку данные обстоятельства не являются существенными, повлиявшими на волеизъявление собственников. В отношении квартир № где каждый из долевых собственников 1/3 доли, заполнил два бюллетеня № и №, к расчету судом принимается общая площадь жилого помещения № в размере 34,6 кв.м., при этом несмотря на отсутствие указания долевым собственником ФИО60 на голосование 1/5 долей за несовершеннолетнего сына ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, тем не менее, исходя из положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которого родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий, суд принимает к расчету бюллетень заполненный ФИО60 в отношении 1/5 доли, с подписью –«мама ФИО60», и аналогично и по квартире № где заполнив один бюллетень собственник ФИО130 выразила волю в том числе и как законный представитель несовершеннолетних долевых собственников ФИО126 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО131 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников представлены в материалы дела. (л.д.164 том 1)

В отношении жилого помещения № площадью 13 кв.м. к расчету судом принимается площадь 1/3 доли – 4,33 кв.м., о чем указано в бюллетени собственником ФИО132, иных бюллетеней в отношении указанного жилого помещения не имеется. В отношении жилого помещения № к расчету принимается площадь 13,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, вместо указанных 21.4 кв.м. собственником помещения в бюллетени, поскольку сведений о принадлежности жилого помещения большей площадью, суду не представлено, сведений в ЕГРН не имеется, в бюллетени кадастровый номер помещения не указан, аналогично по жилому помещению № к расчету принимается площадь 13.4 кв.м. вместо указанных в бюллетени 21.73 кв.м., и по жилому помещению № принимается к расчету площадь 17,9 кв.м., поскольку доказательств принадлежности помещению с большей площадью, по сведениям ЕГРН не имеется.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом стороны истца об исключении из расчета бюллетеня жилого помещения № площадью 35.9 кв.м., поскольку как следует из отказного материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений собственника жилого помещения Свидетель №1 в указанном жилом помещении проживает её родственница ФИО133, поскольку сама Свидетель №1 присутствовать на собрании, о котором ей было известно, не могла, то она попросила свою родственницу поставить в бюллетени для голосования подпись от ее имени за УК «ПИК», в дальнейшем продолжала подавала показания ИПУ в УК «РОС» предполагая, что УК «ПИК» не приступила к полномочиям.

Проверив расчет, исходя из сведений о регистрации права собственности, сведений о площади помещений, исключив бюллетень Свидетель №1, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений обладающие – 1450,03 голосов. (1494,6 -35,9 (216-317) – 8,66 (2/3 доли №)

Между тем, суд не соглашается со способом подсчета общей площади помещений для определения кворума при проведении спорного собрания.

Так, из реестра собственников помещений следует, что в данном многоквартирном доме, оспариваемого протокола и выписок из ЕГРН на момент созыва и проведения оспариваемых решений собраний собственников жилых и нежилых помещений были зарегистрированы права на помещения общей площадью 3142,7 кв.м. (1494,6 кв.м. (общая площадь кв. м жилых и нежилых помещения по ЕГРН собственников принявших участие в собрании, без исключения бюллетеней + 1648,1 кв.м. общая площадь кв. м жилых и нежилых помещений собственников не принявших участие в голосовании).

Расчет площади жилых и нежилых помещений собственников не принявших участие в голосовании, следующий:

№ кв.

ФИО собственника

Собственность по ЕГРНИли ЦТИ

S кв.м

S для подсчетасобственника

103

ФИО143 ДД.ММ.ГГГГ

1/21/2

14,9

14,9

106

ФИО83

1
30,1

30,1

303

ФИО84

1
13,6

13,6

304

ФИО85

1
11,4

11,4

310

ФИО86

1
25,1

25,1

315

ФИО87

1
24,9

24,9

319

ФИО144

1/87/8

13,6

13,6

403

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,6

14,6

405

ФИО88

1
18,4

18,4

406

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,8

12,8

407

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

410

ФИО88

1
20

20

416

ФИО88

1
13,5

13,5

417

ФИО88

1
13,6

13,6

419

ФИО88

1
13,6

13,6

504

ФИО3

1
13,4

13,4

505

ФИО88

1
17,5

17,5

516

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,3

13,3

517

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,5

13,5

518

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,3

13,3

519

АО Специальное конструкторское бюро

1
13

13

601

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,6

12,6

602

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,7

14,7

606

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,3

13,3

607

ФИО88

1
13

13

608

ФИО88

1
13,3

13,3

609

ФИО88

1
13,5

13,5

611

ФИО88

1
13,1

13,1

612

ФИО88

1
13,4

13,4

615

ФИО88

1
18

18

616

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

617

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,6

13,6

620

ФИО88

1
17,4

17,4

701

ФИО89

1
13,4

13,4

706

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

707

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,7

12,7

708

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,8

13,8

709

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,1

13,1

710

АО Специальное конструкторское бюро

1
18,4

18,4

711

АО Специальное конструкторское бюро

1
13

13

712

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,8

12,8

713

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,3

13,3

714

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,2

13,2

715

АО Специальное конструкторское бюро

1
18,9

18,9

716

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

717

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,7

12,7

718

АО Специальное конструкторское бюро

1
13

13

719

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,7

12,7

720

АО Специальное конструкторское бюро

1
18,9

18,9

801

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,3

14,3

802

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,3

14,3

803

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,7

13,7

804

АО Специальное конструкторское бюро

1
10,6

10,6

805

АО Специальное конструкторское бюро

1
17,9

17,9

806

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,7

13,7

807

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,9

12,9

808

АО Специальное конструкторское бюро

1
13

13

809

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

810

АО Специальное конструкторское бюро

1
19

19

811

ФИО88

1
12,9

12,9

812

ФИО88

1
13,4

13,4

813

ФИО88

1
13,2

13,2

814

ФИО88

1
13,5

13,5

901

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,5

14,5

902

АО Специальное конструкторское бюро

1
14,9

14,9

911

АО Специальное конструкторское бюро

1
13

13

912

АО Специальное конструкторское бюро

1
12,9

12,9

913

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,6

13,6

914

АО Специальное конструкторское бюро

1
13,4

13,4

915

АО Специальное конструкторское бюро

1
19,4

19,4

Жилое часть здания

ООО Жилищный комплекс

1
424,8

424,8

Неж/п 013

ФИО90

1
31,6

31,6

Нежилое

ФИО29

1
7,9

7,9

Нежилое

ФИО91

1
101,9

101,9

Нежилое

ФИО92

1
64,3

64,3

1648,1 кв.м.

Кроме того, следует отметить, что в указанном многоквартирном доме имеются жилые и нежилые помещения поставленные на кадастровый учет, с указанием площади помещения, однако отсутствует сведения о собственнике помещения, в частности:

жилые

59:01:4311108:42

13,5

59:01:4311108:43

16,1

59:01:4311108:46

18,6

59:01:4311108:57

13,7

59:01:4311108:58

13

59:01:4311108:59

14

59:01:4311108:60

13,2

59:01:4311108:77

13,4

59:01:4311108:78

13

59:01:4311108:81

18,5

59:01:4311108:82

12,8

59:01:4311108:83

15

59:01:4311108:84

14,6

59:01:4311108:85

12,4

59:01:4311108:86

18,5

59:01:4311108:87

12,8

59:01:4311108:88

13,4

59:01:4311108:89

13

59:01:4311108:90

13,4

59:01:4311108:91

20

59:01:4311108:92

13,4

59:01:4311108:93

12,9

59:01:4311108:94

13,1

59:01:4311108:95

13,5

59:01:4311108:96

19,2

59:01:4311108:97

13,5

59:01:4311108:98

13,6

59:01:4311108:99

13,5

59:01:4311108:102

12,5

59:01:4311108:103

14,2

59:01:4311108:104

13,3

59:01:4311108:105

13,4

59:01:4311108:106

17,5

59:01:4311108:107

12,9

59:01:4311108:108

13,4

59:01:4311108:111

17,2

59:01:4311108:112

13,9

59:01:4311108:113

13,6

59:01:4311108:114

15,1

59:01:4311108:115

12,7

59:01:4311108:116

18,2

59:01:4311108:117

13,3

59:01:4311108:118

13,5

59:01:4311108:119

13,3

59:01:4311108:120

13

59:01:4311108:121

17,6

59:01:4311108:122

12,6

59:01:4311108:123

14,7

59:01:4311108:124

14,2

59:01:4311108:125

13,1

59:01:4311108:126

17,6

59:01:4311108:127

13,3

59:01:4311108:128

13

59:01:4311108:129

13,3

59:01:4311108:130

13,5

59:01:4311108:131

18,8

59:01:4311108:132

13,1

59:01:4311108:133

13,4

59:01:4311108:134

13,4

59:01:4311108:135

13,1

59:01:4311108:136

18

59:01:4311108:137

13,4

59:01:4311108:138

13,6

59:01:4311108:139

13,3

59:01:4311108:140

13,2

59:01:4311108:141

17,4

59:01:4311108:142

13,4

59:01:4311108:143

15

59:01:4311108:144

14,6

59:01:4311108:145

11,1

59:01:4311108:146

17,6

59:01:4311108:147

13,4

59:01:4311108:148

12,7

59:01:4311108:149

13,8

59:01:4311108:150

13,1

59:01:4311108:151

18,4

59:01:4311108:152

13,4

59:01:4311108:153

12,7

59:01:4311108:154

13

59:01:4311108:155

12,7

59:01:4311108:156

18,9

59:01:4311108:157

14,3

59:01:4311108:158

14,3

59:01:4311108:159

13,7

59:01:4311108:160

10,6

59:01:4311108:161

17,9

59:01:4311108:162

13,7

59:01:4311108:163

12,9

59:01:4311108:164

13

59:01:4311108:165

13,4

59:01:4311108:166

19

59:01:4311108:167

12,9

59:01:4311108:168

13,4

59:01:4311108:169

13,2

59:01:4311108:170

13,5

59:01:4311108:171

19,7

59:01:4311108:172

13,4

59:01:4311108:173

13,1

59:01:4311108:174

12,8

59:01:4311108:175

13,1

59:01:4311108:176

18,1

59:01:4311108:177

14,5

59:01:4311108:178

14,9

59:01:4311108:179

11,9

59:01:4311108:180

12,1

59:01:4311108:181

17,4

59:01:4311108:182

13,6

59:01:4311108:183

12,7

59:01:4311108:184

12,8

59:01:4311108:185

13,7

59:01:4311108:186

18,5

59:01:4311108:187

13

59:01:4311108:188

12,9

59:01:4311108:189

13,6

59:01:4311108:190

13,4

59:01:4311108:191

19,4

59:01:4311108:192

13

59:01:4311108:193

13,2

59:01:4311108:194

13,1

59:01:4311108:195

13

59:01:4311108:196

18,3

нежилые

59:01:4311108:1241

64,3

59:01:4311108:2053

48,6

59:01:4311108:2054

4,2

59:01:4311108:2055

69

1921,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, при подсчете кворума следует исходить из общей площади жилых и нежилых помещений в размере 3142, 7 кв.м. на которые зарегистрировано право собственности. Следовательно, 50% голосов собственников помещений должно составлять 1571,35 кв.м. (50% от 3142,7), соответственно, учитывая количество голосов с учетом исключения, исходя из представленных бюллетеней и сведений из ЕГРН, количество проголосовавших составит 46,13% исходя из расчета 1450,03/3142,7 кв.м., что менее 50% голосов всех собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности собрания, ничтожности принятых на нем решения, поскольку при подсчете долей собственников помещений многоквартирного дома инициаторы собрания использовали неверную площадь всех жилых и нежилых помещений (2742,10кв.м), соответственно количество проголосовавших на собрании не соответствует заявленной в протоколе сумме проголосовавших 57%.

Более того, если учитывать сведения, содержащиеся в технической документации определенной органом, осуществляющим техническую инвентаризацию здания, площадь всех жилых и нежилых помещений без учета лоджий и балконов составит 4074 кв.м. (3844 (ж/п+259н/п – 29.2б/л), следовательно 50% голосов собственников помещений должно составлять 2037 кв.м. (50% от 4074), то процент принявших участие в голосовании собственников от общего количество голосов собственников помещений дома указывает на меньший кворум для принятия решений - 35,59% голосов, если при расчете кворума применять общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома отраженную в электронном паспорте дома на сайте ГИС ЖКХ – 4163,6 кв м. (3844+319,60), то количество проголосовавших составит еще меньший кворум для принятия решения - 34,82%.

Бремя доказывания наличия кворума на собрании возлагается на ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Действительно, если при расчете кворума применять общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указанную в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ – 2742,10 кв м., то количество проголосовавших составит 52,88 % (1450,03/2742,10), что более 50 % голосов собственников, вместе с тем, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, указывающих на обоснованное применение к расчету кворума 2 742,10 кв.м. площадей спорного многоквартирного дома, как и не представлено доказательств того, что ФИО2, избрана в Совет многоквартирного дома, вопрос № повестки дня, является собственником жилых помещений в многоквартирном <адрес>, в частности №. По сведениям ЕГРН собственником помещения 219 общей площадью 34,6 кв.м. является с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.94-95 том 2), сведения о принадлежности ФИО2 иного помещения в указанном многоквартирном доме, суду не представлено, в ЕГРН отсутствует.

Кроме того, по вопросу 12 повестки дня собрания не было соблюдено требование пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ, относящего к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для которого требуется квалифицированное большинство голосов – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. 2095,13 кв.м. (2/3 от 3142,7), кворум также отсутствовал.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает, что общее собрание собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлось неправомочным ввиду отсутствия кворума, и это обстоятельство в силу пункта 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность всех решений собраний.

В то же время следует учесть, что истец просил признать недействительным не все решения общего собрания, а только решение по вопросу № 4, 5, 6, 7, 9, 12.

Из ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что за пределы исковых требований суд может выйти лишь в случае, предусмотренном законом.

Нормы, регулирующие правила обжалования решений общего собрания, не содержат правил, позволяющих суду выходить за пределы исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решения по вопросам № 4, № 5, № 6, № 7, № 9, № 12 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025 года.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: