Решение № 2-4853/2019 2-4853/2019~М-4437/2019 М-4437/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-4853/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торговый дом М1» о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом М1» о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества без права выкупа №, в соответствии с которым ответчику за плату во временное пользование предоставлено нежилое помещение, общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с условием внесения арендной платы ежемесячно до 5-го числа каждого месяца в размере 40230 руб. за месяц вперед. По соглашению сторон арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялась в связи с монтажом оптико-волоконной линии и проведением сети интернет. Однако принятые на себя обязательства ответчик нарушил, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254063 коп., из которых: 179849 руб. – основной долг, 74214 руб. 69 коп - пеня за просрочку внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД М1» уведомило истца о намерении расторгнуть договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ключи от арендуемого помещения, однако акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не подписан. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 254063 руб. 69 коп., а также 5741 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Торговый дом М1», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений на иск не направило. Генеральный директор общества ФИО2 просил слушание по делу отложить в связи с временной нетрудоспособностью, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке ввиду отсутствия уважительных причин, препятствующих участию ответчика в настоящем судебном заседании.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торговый дом М1» заключен договор аренды недвижимого имущества без права выкупа №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 67,1 кв.м., на 1-м этаже в здании расположенном по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор обязуется принять указанное нежилое помещение и вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения (л.д.8).

Как следует из условий договора (раздел 5), общая сумма ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 40230 руб., которая перечисляется на счет арендодателя или наличными деньгами передается арендодателю ежемесячно до 5-го числа каждого месяца, за каждый месяц вперед в размере суммы месячного платежа.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в течение 3-х банковских дней с даты подписания настоящего договора арендатор в счет обеспечения своих обязательств и покрытия арендной платы за первый месяц аренды и последний месяц аренды обязан перечислить на счет арендодателя или передать иным незапрещенным законом способом гарантийный взнос в размере двухмесячной арендной платы, который составляет 80460 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торговый дом М1» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется в связи с монтажом оптико-волоконной линии и проведением сети интернет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торговый дом М1» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по договору аренды недвижимого имущества без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160920 руб.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и передать нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю с приложением гарантийного письма об оплате имеющейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153548 руб. 82 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Торговый дом М1» подписан акт приема-передачи ключей от нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 1-й этаж (л.д.13).

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что в случае фактического неиспользования нежилого помещения арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата нежилого помещения арендодателю по акту приема-передачи (п.4.4).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного разделом 5 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы.

Из представленного истцом расчёта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате составляет 254063 руб. 69 коп., из которых: 179849 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 74214 руб. 69 коп - пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет задолженности проверен судом, признан соответствующим условиями договора и арифметически верным.

Доказательства исполнения обязательств перед арендодателем на сумму, составляющую цену иска, ответчик суду не представил.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина в сумме 5741 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый дом М1» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 254063 руб. 69 коп., также 5741 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Манаков

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-006200-39

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4853/2019