Решение № 2-1162/2018 2-14/2019 2-14/2019(2-1162/2018;)~М-1133/2018 М-1133/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1162/2018

Дело № 2-14/2019

УИД42RS0015-01-2018-002038-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019г. г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО «НИКА» о признании недействительным решения собрания собственников,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном (ул....), проведенного путем очно-заочного голосования в период с 23.12.2017 г. по 20.01.2018 г. по вопросам, поставленным на голосование и оформленных протоколом № 1 от 27 января 2018 г.

Свои требования истцы мотивируют тем, что с 01 июля 2015 года их многоквартирным домом управляет ООО «НИКА» на основании протокола общего собрания собственников от 25 июня 2015 года № 1 и договора управления от 01 июля 2015 года.

В апреле 2018 г. им стало известно, что собрание собственников, прошедшее 23 декабря 2017 г. (очное) при отсутствии кворума состоялось и приняты решения, влекущие для них финансовые последствия, поскольку касаются размера платы за жилищные услуги, а также связаны с использованием общедомового имущества и получения за него платы. Все принятые решения оформлены протоколом № 1 от 27.01.2018 г.

В соответствии с протоколом на повестке дня стояли вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания не более 3-х человек.

3. Об избрании членов совета многоквартирного дома и утверждении Положения о совете многоквартирного дома не более 5-ти человек.

4. Об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома и выдаче Председателю Совета дома доверенности на предоставление интересов собственников помещений.

5. Об утверждении изменений и дополнений в договор управления МКД (ул....) *..*..*

6. О распределении объема ресурса электроэнергии, холодной, горячей вод предоставленных на общедомовые нужды (далее ОДН), в том числе превышен объема указанного ресурса, предоставленных па ОДП, определенного исходя показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления указанных ресурсов, предоставленных на ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения с 01.02.2018г.

7. Об установлении размера платы за жилищные услуги собственников помещении расчете за 1 кв.м за содержание и текущий ремонт жилья (в том числе за содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТКО, техническое обслуживание мусоропровода, содержание лифтового оборудования) с 01.02.2018 г.

8. Об установлении возможности монтажа и безопасной для третьих лиц и имущества эксплуатации внешних блоков системы кондиционирования на местах общего пользования (фасад дома и др.) только при условии письменного согласия собственников смежных помещений на монтаж и/или эксплуатацию внешних блока системы кондиционирования.

9. Об определении стоимости аренды за 1 кв.м мест общего пользования или за 1 место под размещенное оборудование (если площадь размещенного оборудования менее 1 кв.м) на местах общего пользования в МКД (ул....) 500 рублей.

10. О наделении ООО «НИКА» правом от собственников заключать договора аренды, соглашения о сервитуте общего имущества МКД (ул....).

11. О наделении ООО «НИКА» правом взаимодействия от лица собственников по вопросу использования общего имущества МКД (ул....), в том числе правом взимания платы, правом требования освобождения общего имущества обращаться от имени собственников в суд.

12. О поручении ООО «НИКА» перечислять доходы от сдачи общего имущества в аренду (и/или сервитут) на лицевой счет дома за минусом вознаграждения УК.

13. Об утверждении плана работ на 2018 г.

В соответствии с Протоколом были приняты следующие решения:

По первому вопросу: избрать председателем собрания ФИО5 - директора ООО «НИКА», секретарем собрания - ..., №....

По второму вопросу: избрать счетную комиссию в следующем составе: ... (ул....), .... (ул....). ... (ул....).

По третьему вопросу: избрать членов совета многоквартирного дома в следующем составе: ... (ул....), ... (ул....), .... (ул....), ... (ул....), ... (ул....) утвердить Положение о совете многоквартирного дома.

По четвертому вопросу: избрать председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома ... (ул....) выдаче Председателю Совета дома доверенности на предоставление интересов собственников помещений.

По пятому вопросу: утвердить изменения и дополнений в договор управления МКД (ул....) от *..*..*.

По шестому вопросу: не распределять объем ресурса электроэнергии, холодной, горячей воды, предоставленных на общедомовые нужды (далее ОДН), в том числе превышения объема указанного ресурса, предоставленных па ОДН, определенного исходя из показали коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления указанных ресурсов, предоставленных на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения с 01.02.2018 г.

По седьмому вопросу: установить размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.02.2018 г. – 18,95 рублей с кв.м., в том числе содержание жилья и ТО мусоропровода - 10,70 руб., текущий ремонт жилья – 6,00 рублей, вывоз ТКО - 1,20 руб., утилизация ТКО - 1,05 руб., содержание и ТО лифта – 4,46 руб.

По восьмому вопросу: установить возможность монтажа и безопасной для третьих лиц и имущества эксплуатации внешних блоков системы кондиционирования на местах общего пользования (фасад дома и др.) только при условии письменного согласия собственников смежных помещений па монтаж и/или эксплуатацию внешних блоков системы кондиционирования.

По девятому вопросу: определить стоимость аренды за 1 кв.м мест общего пользования или за 1 место под размещенное оборудование (если площадь размещенного оборудования менее 1 кв.м) на местах общего пользования в МКД (ул....)- 500 рублей.

По десятому вопросу: наделить ООО «НИКА» правом от лиц собственников заключать договоры аренды, соглашения о сервитуте общего имущества МКД (ул....)

По одиннадцатому вопросу: наделить ООО «НИКА» правом взаимодействия об лица собственников по вопросу использования общего имущества МКД (ул....), в том числе правом взимания платы, правом требования освобождения общего имущества, обращаться от имени собственников в суд.

По двенадцатому вопросу: поручить ООО «НИКА» перечислять доходы от сдачи общего имущества в аренду (и/или сервитут) па лицевой счет дома за минусом вознаграждения УК.

По тринадцатому вопросу: утвердить план работ на 2018 г.

Истцы считают, что Протокол № 1 от 27.01.2018 г. является незаконным и не может влечь за собой никаких юридических последствий по следующим основаниям:

1) В Уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ул....) было указано, что собрание будет проводиться 23 декабря 2017 г. в очно-заочной форме. В указанную дату явилось небольшое количество собственников. Обсуждение вопросов не получилось, поскольку высказывались лишь претензии и нарекания в адрес управляющей компании ООО «НИКА». Также собственниками помещений требовалось разъяснить, какие изменения вносит инициатор общего собрания ООО «НИКА» в размер платы за содержание и ремонт жилья, просили предоставить расчеты, а также требовали предоставить план работ на 2018 г., который указан вопросом № 13 повестки дня. Однако, данные требования удовлетворены не были. В связи с этим, а также ввиду отсутствия кворума для принятия решений, очное собрание собственников 23.12.201 7 г. не состоялось.

2) В Уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений также было указано, что с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, получить бюллетень для голосования собственники могут ознакомиться и (или) получить у инициатора собрания: ООО «НИКА» в лице директора ФИО5 по адресу: (ул....). Однако, данной возможности инициатор собрания так и не предоставил, по указанному адресу в рабочее время никогда не находился, двери были всегда закрыты. Они многократно приходили по указанному адресу с целью ознакомиться с расчетами по финансовым вопросам, которые обсуждали 23.12.2017 г. на очном собрании, а также с целью получить бюллетени для заочного голосования, но там никого не было, и бюллетени для голосования там тоже никто не выдавал.

3) В Уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений было указано, что при проведении заочного этапа голосования возможен поквартирный обход инициативной группы с целью заполнения бланков решений для голосования па общем собрании. Однако, никакой инициативной группы никто и никогда не выбирал, таких решений собственниками помещений не принималось, доверенностей па право сбора бюллетеней никто не выдавал. На очном собрании 23.12.2017 г. было решено, что бюллетени для голосования директор ООО «НИКА» ФИО5 должна передать старшим подъездов ... (член счетной комиссии) и ... *..*..* при обращении указанных лиц к ФИО5 за бюллетенями для голосования в целях передачи их собственникам квартир, ФИО5 отказала, что подтверждается актом от 31.12.2017г.

4) Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не содержит информации, куда заполненные бюллетени для голосования необходимо сдавать собственникам, что является нарушением п.п. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

5) Часть собственников помещений многоквартирного (ул....) была ограничена в праве на голосование. В их доме имеются муниципальные квартиры: №.... и №..... Полагают, что извещений, в соответствии с 4 ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников 23.12.2017 г. Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не получал. Как указывали в п. 2 настоящего заявления, в указанном месте в уведомлении для выдачи бюллетеней никто никогда не находился, соответственно, им неизвестно, каким путем проголосовали собственники, получали бюллетени для голосования. Поскольку они являются собственниками с активной гражданской позицией и не равнодушны к жизни своего дома, в соответствии с предложенными условиями в уведомлении о проведении общего собрания собственников, они не смогли реализовать своё право на получение бюллетеня, но поскольку они общаются с иными собственниками, то сделали копию предоставленного бюллетеня для голосования собственнику нежилого помещения, которому по почте был направлен бюллетень инициатором собрания, и проголосовали. Для вручения их бюллетеней инициатору собрания (собственников квартир №....) они были вынуждены обратиться по месту проживания директора ООО «НИКА» -ФИО5: (ул....). 20 января 2018 г. (последний день голосования) при попытке вручить ФИО5 бюллетени для голосования, собственнику (ул....) ... был дан отказ в грубой форме. При повторной попытке вручить ФИО5 бюллетени, ... В связи с этим на место происшествия был вызван наряд полиции. Вместе с младшим оперуполномоченным ... и свидетелем - собственником нежилого помещения (ул....) ... (...») был составлен акт о том, что ФИО5 отказалась принять бюллетени собственников помещений (ул....), мотивируя тем, что она их этим собственникам не выдавала. В результате причинения физического вреда собственнику ... в настоящее время проводится административное расследование, материалы переданы в суд. То еcть, самой ФИО5 в присутствии представителей органов полиции, что подтверждается документально, бюллетени собственникам помещений (ул....) она выдавала не всем, и более того, не все бюллетени проголосовавших собственников она приняла.

6) В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственникпомещений в многоквартирном доме по вопросам предусмотренных пунктами 1. 11. 1.2. 2, 3. 3.1. 4.2. 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством неменее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений вмногоквартирном доме.

Под указанную правовую норму попадают вопросы, предусмотренные п.п. 8, 10 и 11 повестки общего собрании собственников, оформленные протоколом № 1 от 27.01.2018 г., поскольку относятся к принятию решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятию решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с Протоколом, по вопросу № 8 решение принято 4 062,6 кв.м собственников. Однако, юридически данный вопрос не принят.

Так, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ул....), составляет 7705,7 кв.м. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение по п. 8 может быть принято не менее чем 75% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее чем 5 779,27 кв.м. Поскольку согласно итогам голосования положительно проголосовали 4062,67 кв.м., что составляет 52,72%, то, соответственно, решение по данному вопросу непринято.

По вопросу № 10 в итогах голосования указано, что решение принято 4024,87 кв.м, что составляет 52,23% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что менее 75%. Соответственно, решение не может быть принятым.

По вопросу № 11 в итогах голосования решение принято 3923,37 кв.м, что составляет 50.91% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что менее 75%. Соответственно, решение не может быть принятым. Более того, в разделе подписей счетной комиссии итогов голосования, член счетной комиссии ... указала, что не согласна, т.к. до самого подсчета голосов члены счетной комиссии директором ООО «НИКА» допущены не были, подсчет всех голосов осуществляла сама ФИО5, сверить фактические голоса собственников с цифрами, которые она указала в протоколе №.... от *..*..*, ФИО5 не дала, то есть, подсчет голосов счетная комиссия не осуществляла.

7) Повестка дня включала в себя вопросы № 7 - размер платы за содержание и ремонт и 13 - план работы на 2018 г. Однако, раскрытой информации так и не было представлено инициатором собрания, из чего складывается плата за содержание и ремонт, из чего состоит план работы па 2018 г. Вопрос № 7 не совпадает с уведомлением о проведении общего собрания собственников и протоколом № 1 от 27.01.2018 г., а принято решение по вопросу № 13 вообще не попятно из чего состоит, поскольку не содержит ни ссылок на приложение ни к уведомлению, ни к принятому решению, что является нарушением п. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ... в период с *..*..* по *..*..* были допущены существенные нарушения: уведомление о проведении собранияне соответствует требованиям, установленным п.п. 3, п. 5 ст. 45 ЖК РФ, нарушено право собственников на ознакомление с информацией и (иди) материалами, которые в том числе и непредставлены наданном собрании (вопросы №....), ограничено право собственников на принятие решений в общем собрании собственников многоквартирного дома, а также допущена нелигитимность принятых решений по вопросам №.... повестки дня, допущено нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку вопрос №.... повестки дня, оформленной протоколом №.... от *..*..* не совпадает с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений.

Результаты принятых решений собственников помещений многоквартирного (ул....) и оформленных Протоколом №.... от *..*..* ООО «НИКА» в настоящее время реализовывает.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным па голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1. 4.2, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирномдоме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решениемнарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должнобыть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме и под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 4настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме с такой жеповесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении проведенииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным голосование) (ч.1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем) считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.З ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Истец ФИО4 поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что копии квитанций она предоставила за последние полгода, этот тот период, когда тариф должен был быть 16,70 руб., а они платили уже в декабре 2017г. по 17,65 руб., а в марте по 18,95 руб., хотя на собрании все проголосовали против повышения тарифов. Получается, что за несколько месяцев они просто подарили Соломиной свои деньги. Были вывешены объявления в одном подъезде, что тариф 16.70 руб., а в другом подъезде, что тариф 14,45 руб., таким образом, ФИО5 обманывала собственников. Она, истица, писала письма новому председателю дома, и самой Соломиной,но ей так и не дали ответов на них. На сегодняшний день домом управляет другая компания, но тем не менее их дом весь в долгах. ФИО5 самопроизвольно перепрыгивала с одного тарифа на другой, люди были против повышения тарифов. На собрании они просили Соломину расшифровать тарифы, но на её, истицы, обращение она получила ответ о плане и о балансе. Квитанции представлены для подтверждения многократного разночтения, в том числе и на досках объявлений в разных подъездах. Она получила в декабре две квитанции с разными суммами, но оплатила только один раз, её права нарушены тем, что не обосновано завышены тарифы. Совет Депутатов принял предельный тариф по ОДН, а ФИО5 повысила тарифы без согласия. Других протоколов и собраний, которые подтверждали бы, что тарифы понизили до предельного размера, кроме как оповещения по подъездам, ничего более не было.

Истец ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснила, собрание проводилось только в интересах Соломиной, в объявлении о проведении собрания не был указан адрес проведения собрания, бюллетени не раздавались старшим дома, ФИО5 сама ходила. Она спрашивала у Соломиной, почему тарифы повышаются, на что та сказала, что если они сейчас не поднимут, то потом город поднимет до 20 руб. ФИО5 ходила по квартирам и обманывала пожилых людей, а те кто были против повышения, то их голоса она не брала в расчет и не принимала от них бюллетени. По дому ничего не делается, и им не понятно куда уходят наши деньги. Она участвовала в собрании, и управляющая компания не поясняла суть вопросов вносимых изменения в договор управления МКД. Они хотели, чтобы подсчет голосов осуществляли те люди, которым они доверяют, но их даже не допустили к подсчету голосов, все были против повышения тарифов. Председателем дома выбирали ... с квартиры №...., а стал председателем дома другой ... – однофамилец, хотя на собрании обсуждалась другая кандидатура.

Истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 11).

Истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении почтового извещения.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО6, действующая по доверенностям от 27.08.2018 года (т. 1 л.д. 47) и от 13.09.2017 года (т. 1л.д. 48) соответственно, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что им стало известно, что собрание собственников, прошедшее в период с 23.12.2017 г. по 20.01.2018 г., при отсутствии кворума состоялось и приняты решения, с которыми собственники не согласны. Протокол собрания от 27.01.2018 года является незаконным по следующим основаниям: в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД было указано, что собрание будет проводиться 23.12.2017 г. в очно-заочной форме, однако, много собственников не явилось на данное собрание, обсуждения не произошло, так как к ООО «НИКА» было много нареканий. Собственники требовали разъяснить, какие изменения вносит инициатор собрания ООО «НИКА» в размеры платы за содержание и ремонт жилья, требовали предоставить план работ на 2018 г., однако, данные требования не были удовлетворены. Кворум, необходимый для принятия решений, отсутствовал, очное собрание собственников 23.12.2017 г. не состоялось. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений также было указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, получить бюллетени для голосования собственники могут ознакомиться и получить у инициатора собрания ООО «НИКА» в лице директора Соломиной по адресу:(ул....), подъезд №..... Однако, данной возможности инициатор собрания так и не представил, по указанному адресу в рабочее время никогда не находился, двери всегда были закрыты. 28.12.2017 г. ФИО1 и ФИО3 при обращении к Соломиной за бюллетенями для голосования в целях передачи их собственникам квартир получили от Соломиной отказ, что подтверждается актом от 31.12.2017 г. Часть собственников помещений МКД (ул....) была ограничена в праве на голосование. Для вручения наших бюллетеней инициатору собрания собственники квартир №.... вынуждены обратиться по месту проживания директора ООО «НИКА» ФИО5 При попытке вручить бюллетени ФИО5 собственнику квартиры №.... .... был дан отказ в грубой форме. При повторной попытке вручить бюллетени ей распылили газовый баллончик в глаза. В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам предусмотренных п.п.1, 1.1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Под указанную норму попадают вопросы, предусмотренные п.п.8, 10, 11 повестки общего собрания собственников, оформленные протоколом №1 от 27.01.2018 г., поскольку относятся к принятию решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предлагается использовать общее имущество собственников, а также принятию решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания. В соответствии с протоколом №1 по вопросу №8 решение принято 4062,67 кв.м. собственников, однако, юридически данный вопрос не принят, так как общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7705,7 кв.м. В соответствии с требованиями ч.1 ст.46 ЖК РФ, решение по вопросу №8 может быть принято не менее чем 75 % от числа голосов собственников помещений, то есть не менее 5779,27 кв.м. Поскольку согласно итогам голосования положительно проголосовали 4062,67 кв.м., что составляет 52,72 % то, соответственно, решение по данному вопросу не принято. По вопросу №10 в итогах голосования указано, что решение принято 4024,87 кв.м., что составляет 52,23 % от общего числа голосов собственников помещений МКД, что менее 75 %, соответственно, решение не может быть принято. По вопросу №11 в итогах голосования указано, что решение принято 3923,37 кв.м., что составляет50,91 % от общего числа голосов собственников помещений МКД, что менее 75 %, соответственно, решение не может быть принято. В разделе подписей счетной комиссии итогов голосования член счетной комиссии ФИО1 указала, что не согласна, так как до самого подсчета голосов члены счетной комиссии директором ООО «НИКА» Соломиной допущены не были, подсчет всех голосов осуществляла сама ФИО5, сверить фактически голоса собственников с цифрами, которые она указала в протоколе №1 ФИО5 не дала, то есть подсчет голосов счетная комиссия не осуществляла. Раскрытой полной информации им так и не было представлено инициатором собрания, из чего складывается плата за содержание и ремонт, из чего состоит план работ на 2018 г., уведомление о проведении собрания не соответствует требованиям законодательства. Вопрос №7 протокола не совпадает с уведомлением о проведении общего собрания собственников, а принятое решение по вопросу №13 вообще не понятно из чего состоит, поскольку не содержит ни ссылок на приложения к уведомлению, ни к принятому решению. Она лично приходила к Соломиной, сдать бюллетени, у ... бюллетени ФИО5 не приняла, а также бюллетени 6 соседей, которые в силу своего состояния здоровья не могли сами принести бюллетени и попросили ... сдать. Истцы приняли участие в голосовании, указанные ранее 6 соседей истцами не являются. Собственники только из бюллетеней узнали, на что конкретно повышаются тарифы. Управляющая компания не дала на это пояснений, а в протоколе указано конкретно, таким образом, в данном случае это является разночтением. ... и ... голосовали, но их права нарушены тем, что они не смогли получить разъяснения, за что они должны будут платить, какие тарифы увеличиваются, так как ранее были другие тарифы. Собственники должны понимать, за что они вкладывают деньги, однако, без плана работ это не возможно было понять. Она писала письма с просьбой предоставить расшифровку, на что ей предоставляли только один ответ, но без расшифровки. ФИО5 пояснила членам счётной комиссии, что у нее на компьютере есть специальная программа, которая будет производить подсчет, в связи с чем другие члены счетной комиссии не осуществляли подсчёт голосов. В прошлом судебном заседании они указывали, что самые важные финансовые вопросы должны приниматься не половиной голосов, а 75 %, таким образом истцы были лишены возможности проголосовать. настаиваем на том, что данное собрание проведено с нарушениями.

Ответчик ФИО5 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении почтового извещения, в отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме по основаниям: в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 -3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.4 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно протоколу общего собрания №1 от 27.01.2018 года, решения которого оспариваются в настоящем деле, в собрании, инициированном ООО «Ника», приняли участие собственники помещений дома, число которых составило более 80,05% общего количества, исходя из общей площади помещений МКД (ул....) - 7 705,7 кв.м., (таким образом, собрание было правомочно голосовать по всем поставленным вопросам) в связи с чем считает, что доводы истцов о неправомерности принятых решений на общем собрании собственников должны быть отклонены.

Кроме того, просит учесть то обстоятельство, что принятые решения никаких неблагоприятных для истцов последствий не создают. Решениями, принятыми на собрании, итоговым документом которого стал протокол от 27.01.2018 г., тарифы оплаты за жилищные услуги оспариваемыми решениями были приведены в соответствие с условиями роста рыночных цен на товары и услуги, так как с июля 2015 года - дата начала управления ООО «Ника» МКД №.... тарифы не пересматривались ни разу. Также истец не обосновал доводы о нарушении своих прав принятым решением. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Доводы о том, что оспариваемым решением были установлены тарифы указанных платежей в размере, превышающем существующие в г. Новокузнецке, документально не подтверждены. Само по себе изменение тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг при отсутствии сведений о противоречии установленных тарифов нормам действующего законодательства, не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, поскольку такое решение принято большинством собственников в установленном законом порядке.

Вышеприведенные фактические обстоятельства дела подтверждаются представленными в суд доказательствами, отвечающими критериям относимости, допустимости и достоверности.

С учетом вышеназванных фактических обстоятельств дела считает, что:

- спорные вопросы повестки дня оспариваемого общего собрания соответствуют компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления многоквартирным домом;

- доводы истцов относительно нарушения порядка созыва спорного общего собрания не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждающим отсутствие нарушений в указанной процедуре по срокам и способам извещения участников собрания;

- спорное собрание имело необходимый кворум (доказательств обратного стороной истца не представлено);

- участники спорного собрания голосовали по вопросам, включенным в повестку дня;

- волеизъявление лиц, принявших участие в голосовании, выражено ясно. В целом, затруднений в выяснении воли таких лиц при подсчете голосов не возникло;

- оспариваемые решения, процедура их принятия соответствуют требованиям действующего законодательства. Достаточных оснований для признания решения недействительными нет;

- протокол внеочередного общего собрания от 27.01.2018 г. соответствует основным требованиям, предъявляемым к документам такого рода и вида.

Представитель ответчиков ФИО5 и ООО «НИКА», привлеченного к участию в деле в качестве соответчика определением суда от 26.11.2018 года (т. 2 л.д. 2-8), - ФИО7, действующий по доверенностям от *..*..* (т. 1 л.д. 40) и от *..*..* (т. 1 л.д. 41) соответственно, исковые требования не признал в полном объеме. Суду показал, что голосование проходило в очно-заочной форме. Истцами не представлено доказательств того, что их права нарушены, кроме того, истцы проголосовали, и никто, кроме данных истцов, из собственников к данным исковым требованиям не присоединились. Истцы ссылаются на отсутствие кворума, однако в данном случае они не правильно трактуют норму ст.46 ЖК РФ. Решения приняты большинством голосов, общая площадь МКД составляет 7705,7 кв.м., участвовали в голосовании 6168,78 кв.м, что составляет 80,05%, от общего числа собственников, 2/3 - это 66,66%, соответственно, по всем вопросам кворум имеется, так считаются не только голоса «за», но и голоса «против» и «воздержался». Наличие разночтений, по мнению истцов, относительно вопроса №7 – в бюллетенях указано лишь с четкой обоснованной цифрой статей расходов. Истцы не доказали на возможность получить информацию, понимание повестки дня у истцов было, никто иной из собственников помещений МКД не выступил за защитой своих прав.

Свидетель ... пояснил, что в данном МКД он проживает с 1992 г., участие в голосовании принимал. 13.12.2017 г.было вывешено объявление о проведении собрания, эту дату запомнил, так как у его брата в этот день - день рождения. Собрание проводилось в подъезде №...., пришло примерно человек 20, решали вопросы по поводу тарифов и избирали совет дома. После Л.Ю. с бюллетенями ходила по квартирам, так же она приходила и к нему, все разъясняла. Он является председателем дома и к нему лично никто не обращался с вопросами о том, что не могут получить информацию. После собрания были вывешены итоги голосования. Плата за содержание составляет 10,70 руб., ремонт 6,20 руб., вывоз мусора – не помнит. На собрании в члены совета дома предлагались кандидатуры: его и .... В счетную комиссию предлагались ... и еще двое, фамилии которых он не помнит. Подсчет голосов проводился, они собирались в доме (ул....), считали, кто проголосовал «за», а кто «против», была ФИО5, ... и еще кто-то, он лично не присутствовал при подсчете голосов. Не интересовался, какие изменения вносят в договор. На очной части собрания присутствовали ... и ..., которые не давали никому ничего сказать.

Свидетель ... показал, что он является собственником квартиры №.... вместе с супругой, по ? доле у каждого. В декабре 2017 г. он не принимал участие в очной части собрания, но объявление видел, после расписывался в бюллетенях. На щитке в подъезде были вывешены итоги голосования, где были указаны и тарифы, и старшие дома. Объявления часто срывают, а ФИО5 вывешивает их вновь. Во дворе было собрание, где обсуждали тарифы. В уведомлении были указаны: дата, время, а относительно тарифов – не может пояснить. В 2017 г. он подписывал бюллетени. ФИО5 все объясняла и рассказывала относительно всех вопросов.

Свидетель ... пояснил, он проживает по адресу (ул....) и его права, как собственника нарушены, он узнал, что ФИО5 провела собрание с нарушениями, она не приняла лист голосования у него, ФИО5 сама у себя дома провела подсчет голосов, а он ей не доверяет, она считает, что у нее полные полномочия от собственников, хотя ее никто полномочиями не наделял. Он пытался сдать свой бюллетень по адресу (ул....), но не смог, потом он отдал свой бюллетень и мамин ..., чтобы она передала его Соломиной, но произошел скандал, тогда ФИО5 распылила в глаза им баллончик с газом, и не приняла бюллетени от .... Бюллетени для голосования ему передали жители дома, так как он на собрании не был, поэтому взял пустую копию бюллетеня у .... Он к матери каждый день практически приезжает, коммунальные услуги оплачивает мать, часть денег на это дает он. ФИО5 необоснованно подняла тарифы, когда решением Совета Депутатов было принято, что оплачивать они должны по 16,65 руб., а они платили по 18 руб. несколько месяцев. ФИО5 на собрании не представила обоснований повышения тарифов. Он не согласен с повышением тарифов. План работ никто из собственников не видел, поэтому не понятно, как его можно было утверждать.Он не видел плана работ и его мама про план ничего не говорила, если бы она его видела, то сказала бы ему.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- свидетельство о государственной регистрации права от *..*..*, согласно которому ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....) (т. 1 л.д. 16);

- свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от *..*..*, согласно которому ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....)(т. 1 л.д. 18);

- свидетельство о государственной регистрации права от *..*..*, согласно которому ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....) (т. 1 л.д. 19);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (ул....) о том, что 23.12.2017 года будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (ул....), в форме очно-заочного голосования.

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания не более 3-х человек.

3. Об избрании членов совета многоквартирного дома и утверждении Положения о совете многоквартирного дома не более 5-ти человек.

4. Об избрании председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома и выдаче Председателю Совета дома доверенности на предоставление интересов собственников помещений.

5. Об утверждении изменений и дополнений в договор управления МКД (ул....) 1от 01.07.2015г.

6. О распределении объема ресурса электроэнергии, холодной, горячей вод предоставленных на общедомовые нужды (далее ОДН), в том числе превышен объема указанного ресурса, предоставленных па ОДП, определенного исходя показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным, исходя из нормативов потребления указанных ресурсов, предоставленных на ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения с 01.02.2018г.

7. Об установлении размера платы за жилищные услуги собственников помещении расчете за 1 кв.м за содержание и текущий ремонт жилья (в том числе за содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТКО, техническое обслуживание мусоропровода, содержание лифтового оборудования) с 01.02.2018 г.

8. Об установлении возможности монтажа и безопасной для третьих лиц и имущества эксплуатации внешних блоков системы кондиционирования на местах общего пользования (фасад дома и др.) только при условии письменного согласия собственников смежных помещений на монтаж и/или эксплуатацию внешних блока системы кондиционирования.

9. Об определении стоимости аренды за 1 кв.м мест общего пользования или за 1 место под размещенное оборудование (если площадь размещенного оборудования менее 1 кв.м) на местах общего пользования в МКД (ул....) 500 рублей.

10. О наделении ООО «НИКА» правом от лиц собственников заключать договоры аренды, соглашения о сервитуте общего имущества МКД (ул....).

11. О наделении ООО «НИКА» правом взаимодействия от лица собственников по вопросу использования общего имущества МКД (ул....), в том числе правом взимания платы, правом требования освобождения общего имущества обращаться от имени собственников в суд.

12. О поручении ООО «НИКА» перечислять доходы от сдачи общего имущества в аренду (и/или сервитут) на лицевой счет дома за минусом вознаграждения УК.

13. Об утверждении плана работ на 2018 г.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятое решение по вопросам, поставленным на голосование, состоится *..*..* по адресу: во дворе (ул....).

Начало очного обсуждения в 15-00 часов.

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания *..*..* с 14-30 часов до 14-50 часов.

Собственники помещения, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем заполнения решений по вопросам повестки дня общего собрания с *..*..* 09-00 часов до *..*..* до 22-00 часов.

При проведении заочного этапа голосования возможен поквартирный обход инициативной группы с целью заполнения бланков решений для голосования на общем собрании (т. 1 л.д. 20, 80);

- протокол №.... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым путем очно-заочного голосования по указанным выше вопросам, поставленным на голосование по адресу: (ул....), проводимого в форме очно-заочного голосования *..*..*, начало собрания – 15-00 часов, окончание собрания – 17-00 часов. Место проведения собрания – во дворе (ул....) проведения очного обсуждения – *..*..*. Дата окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении – *..*..* в 22-00 часов.

На дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений – 7 705,7 кв.м, что составляет 100% голосов; в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющих 6 168, 72 кв.м; собственники, принявшие участие в собрании, своими голосами представляют 80,05% от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения общего собрания по объявленной повестке дня (т. 1 л.д. 21-25, 75-79);

- акт об отказе принять бюллетени голосования от собственников МКД №...., составленный собственником нежилого помещения ... и младшим оперуполномоченным ..., согласно которому ФИО5 отказалась принять бюллетени, мотивируя тем, что она их этим собственниками не выдавала. Попытка передачи бюллетеней состоялась по адресу: (ул....) (т.1 л.д. 26);

- бюллетени заочной части голосования внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: (ул....), проводимого в форме очно-заочного голосования, очная часть состоится *..*..*, заочная часть голосования пройдет до *..*..*, окончание приема бюллетеней в 22-00 часов (т. 1 л.д. 27-32);

- акт об отказе внести изменения и дополнения в повестку дня общего собрания от *..*..* собственников помещений МКД №.... по (ул....) от 31.12.2017 года, согласно которому перед общим собранием, которое состоялось *..*..*г. по инициативе УК ООО «Ника», в подъездах прошли собрания жильцов очно-заочно по вопросам: обсуждение повестки дня общего собрания (23.12.17г.);выборы старших подъездов. (т. 1 л.д. 33-34);

- ответ на запрос суда ... от *..*..* №...., согласно которому ... согласно Положению организует управлением муниципальным жилищным фондом на условиях представительства. Функция по управлению муниципальным жилищным фондом на условиях представительства заключается в принятии участия в голосовании на общих собраниях от имени собственника муниципальных помещений муниципального образования «Новокузнецкий городской округ», в пределах компетенции общего собрания в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Согласно информации, имеющейся в Комитете ЖКХ, в многоквартирном доме по адресу: (ул....), на *..*..* в собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» находится одно помещение ((ул....)), общей площадью ... кв.м

Уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....), проводимом в период с *..*..* по *..*..*, в адрес ... не поступало.

... участия в голосовании в период с *..*..* по *..*..* не принимал (т. 1 л.д. 53);

- ... №.... от *..*..*, в соответствии с которой согласно электронной базе данных, основанной на архивных документах по приватизации жилых помещений ..., по адресу: (ул....) не оформлялись права на (ул....) (т. 1 л.д. 57);

- лист регистрации участников в общем собрании собственников в многоквартирном (ул....), принявших участие в очном голосовании *..*..*, согласно которому в голосовании приняло участие 24,46%от общей площади многоквартирного дома (т. 1 л.д.81-84);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....), получивших бюллетени для голосования в очно-заочной форме *..*..* – *..*..* (л.д. 85-100);

- уведомление от *..*..* ЗАО «ТПК «Велком» о проведении заочного голосования (т. 1 л.д. 101);

- бюллетени очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: (ул....) с *..*..* по *..*..* (т. 1 л.д. 104-252);

- протокол счетной комиссии от *..*..* итогов голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....), проводимого с *..*..* по *..*..* путем очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование (т. 2 л.д. 12-14); - итоги голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....), проводимом с *..*..* по *..*..* путем очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование (т. 2 л.д. 15-19);

- акт от *..*..* о том, что управляющая компания ООО «НИКА» в лице директора ФИО5 разместила в присутствии собственников помещений ... расположенных в МКД №...., разместила в каждом подъезде (ул....) на информационных досках информацию с итогами голосования по вопросам общего собрания. Проводимого с *..*..* по *..*..* (т. 2 л.д. 20);

- запросы в управляющую компанию ООО «НИКА» от старшей подъезда №.... (ул....) ... о разъяснении плана работы ООО «НИКА» на 2018 год и повышении тарифов на коммунальные услуги;

- счета за жилищно-коммунальные услуги квартиры по (ул....)

- объявление ООО «НИКА» об изменении тарифов за жилищно-коммунальные услуги;

- договор №.... от *..*..* управления многоквартирным домом по адресу: (ул....).

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4, 5 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, «1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, … а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. …

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. »

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.»

Ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол».

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр».

Согласно ст.181.4 ГК РФ, «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.»

Согласно Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ( утв. Приказом от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ):

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

6. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания …

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Оценив в совокупности, с соблюдением требований ст.ст.55,56, 57, 67 ГПК РФ, доказательства, представленные сторонами, в подтверждение своих доводов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собственников помещений в многоквартирном (ул....), проведенного путем очно-заочного голосования в период с 23.12.2017 года по 20.01.2018 года по вопросам, поставленным на голосование и оформленных протоколом № 1 от 27.01.2018 года.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что 23.12.2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул....) в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1, которое проводилось по инициативе УК ООО «НИКА» в лице директора ФИО5

Настаивая на иске, истцы и их представитель утверждают, что при проведении спорного общего собрания нарушены требования действующего жилищного законодательства, что истцами подробно изложено в исковом заявлении со ссылкой на действующие нормы права.

Исходя из доказательств, представленных сторонами, суд считает, что достоверно установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилого дома по (ул....) проведено с нарушениями требований закона, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В силу требований ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, однако, обязательным условием для инициирования проведения собрания управляющей компанией является то, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в этом обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Однако, ответчиком не представлено доказательств того, что собственники дома по (ул....) обращались в УК ООО «Ника» с просьбой выступить инициатором общего собрания, а потому собрание собственников дома, оформленное протоколом от 27.01.2018г. проведено лицом, не имеющим на то полномочий

Кроме того, достоверно установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений не содержит информации, куда заполненные бюллетени для голосования необходимо сдавать собственникам, что является нарушением п.п. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Часть собственников помещений многоквартирного (ул....) была ограничена в праве на голосование, так как в указанном месте в уведомлении для выдачи бюллетеней никто никогда не находился, о проведении общего собрания собственников *..*..* Комитет ЖКХ Администрации (ул....) не был уведомлен в нарушении требований ст. 45 ч.4 ЖК РФ, чем допущено нарушение равенства прав собственников многоквартирного дома при проведении общего собрания.

В нарушение ст. 46 ч.1, ст. 44 ч.2 п.п. 1,1.2,2.3,3,3.1,4.2,4.3 ЖК РФ, вопросы п.п. 8, 10 и 11 повестки общего собрания собственников, оформленные протоколом №.... от *..*..* должны быть приняты числом голосов 2/3 от общего числа собственников, поскольку решались о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятию решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Однако, как следует из протокола, приняли участие в голосовании собственники жилых помещений в количестве 80,05 % от общего числа голосов собственников в доме, но по вопросу №.... (Об установлении возможности монтажа и безопасной для третьих лиц и имущества эксплуатации внешних блоков системы кондиционирования на местах общего пользования (фасад дома и др.) только при условии письменного согласия собственников смежных помещений на монтаж и/или эксплуатацию внешних блока системы кондиционирования) решение принято количеством голосов собственников, площадь помещений собственников 4 062,6 кв.м и это только 65,86 %, в то время как необходимо 75 % и не от проголосовавших, как утверждает ответчик в лице представителя, а от общего числа голосов собственников в доме.

Аналогично по вопросу №.... (о наделении ООО «НИКА» правом от собственников заключать договора аренды, соглашения о сервитуте общего имущества МКД №.... (ул....)) решение принято количеством голосов собственников, площадь их помещений 4 024,9762,6 кв.м и это 65,25 %, в то время как необходимо 75 % и не от проголосовавших, а от общего числа голосов собственников в доме.

Аналогично по вопросу №.... (О наделении ООО «НИКА» правом взаимодействия от лица собственников по вопросу использования общего имущества МКД №....(ул....), в том числе правом взимания платы, правом требования освобождения общего имущества обращаться от имени собственников в суд), решение принято количеством голосов собственников, площадь их помещений 3923,37 кв.м, а это 63,6 %, в то время как необходимо 75 % и не от проголосовавших, а от общего числа голосов собственников в доме.

Кроме того, в нарушение требований действующего законодательства, подсчет кворума производила не счетная комиссия, избранная общим собранием, а директор ООО «НИКА» допущены не были, подсчет всех голосов осуществляла сама ФИО5

Ещё одним нарушением при подготовке к проведению собрания является, то что в уведомлении о проведении собрания указана повестка дня, которая включает в себя вопрос №.... - размер платы за содержание и ремонт и №.... - план работы на 2018 г. Однако, до собственников в уведомлении не доведена информация, из чего складывается плата за содержание и ремонт, не раскрыт план работы на 2018 г.

В протоколе, которым оформлены решения собственников, указаны тарифы на содержание и текущий ремонт, но в решении по вопросу №.... ( утвердить план работ на 2018г.) не указано, какие же работы вошли в план работы на 2018г., нет ссылок на приложение. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении п. 2 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с действующим законодательством общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Данные положения не соблюдены при проведении спорного собрания.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и следованные судом, суд полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного (ул....) т. Новокузнецка в период с *..*..* по *..*..* были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ: уведомление о проведении собрания не соответствует требованиям, установленным п.п. 3, п. 5 ст. 45 ЖК РФ, нарушено право собственников на ознакомление с информацией и (иди) материалами, которые в том числе и не представлена на данном собрании (вопросы №№ 7 и 13), ограничено право собственников на принятие решений в общем собрании собственников многоквартирного дома, а также допущена нелигитимность принятых решений по вопросам №№ 8,10,11 повестки дня, допущено нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку вопрос № 7 повестки дня, оформленной протоколом № 1 от 27.01.2018 г. не совпадает с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений.

Суд полагает, что несостоятельны доводы ответчика в лице представителя о том, что принятые решения никаких неблагоприятных для истцов последствий не создают. Решениями, принятыми на собрании, итоговым документом которого стал протокол от *..*..*, тарифы оплаты за жилищные услуги оспариваемыми решениями были приведены в соответствие с условиями роста рыночных цен на товары и услуги, так как с июля 2015 года - дата начала управления ООО «Ника» МКД №.... тарифы не пересматривались ни разу. Также истец не обосновал доводы о нарушении своих прав принятым решением.

Права истцов спорным решением нарушены, поскольку значительно возросли тарифы на жилищные услуги, ссылка ответчика на то, что тарифы длительное время не повышались необоснованна, так как только собственники могут решать на общем собрании вопрос об установлении размера тарифов.

В уведомлении о проведении собрания указано, что с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, получить бюллетень для голосования собственники могут ознакомиться и получить у инициатора собрания: ООО «НИКА» в лице директора ФИО5 по адресу: (ул....), подъезд №..... Однако, по утверждению истцов, в рабочие дни по указанному адресу никто не находился, следовательно, ознакомиться с информацией и материалами истцы не имели возможности. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно действующему законодательству не должны приниматься решения, которые имеют неустранимые противоречия, которые составлены с нарушением требований законодательства, поскольку такие решения удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения собрания, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании вышеизложенного суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собственников помещений в многоквартирном (ул....), проводимого путем очно-заочного голосования в период с *..*..* по *..*..* по вопросам, поставленным на голосование и оформленных протоколом №.... от *..*..*.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собственников помещений многоквартирного дома №.... по адресу: (ул....), проведенное путем очно-заочного голосования в период с *..*..* по *..*..*, оформленное протоколом №.... от *..*..*.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме -22.01.2019г.

Судья С.И.Катусенко