Решение № 2-914/2019 2-914/2019~М-900/2019 М-900/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-914/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ занимает квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В указанной квартире совместно с ней проживает ее супруг ФИО3 Данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

За период проживания для улучшения жилищных условий своими силами в квартире семьей истца были самовольно произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно переустроена часть пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты>, снесена пристройка лит. <данные изъяты>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м, жилая до <данные изъяты>. м, вспомогательная до <данные изъяты> кв. м.

Ссылаясь на то, что указанные виды работ произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольной постройки, произведенных перепланировки и переустройства, истец просит суд сохранить квартиру № <адрес> (лит.лит.<данные изъяты>) в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит. <данные изъяты> кухни (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (помещ. № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> коридора (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла (помещ. №) площадью <данные изъяты>.м.; лит. <данные изъяты> холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты>.м., холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации дом, в котором расположена спорная квартира, имеет статус многоквартирного, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из десяти квартир, одноэтажный.

Истец в указанном доме занимает квартиру по адресу: <адрес><адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире совместно с ней проживает ее супруг ФИО3

Данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности МО Богородицкий район.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № № в указанном доме имела общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую – <данные изъяты> кв. м, вспомогательную – <данные изъяты>. м.

Без согласования с администрацией муниципального образования <адрес> наниматель данной квартиры и члены его семьи выполнили реконструкцию, переустройство и перепланировку данной квартиры, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: реконструкция жилого помещения (<адрес>), и многоквартирного дома, регламентированная положениями ст. 222 ГК Российской Федерации; переустройство и перепланировка жилого помещения (<адрес>).

В результате реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) помещения (<адрес>) за счет: переустройства части пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты>, снесена пристройка лит<данные изъяты>. В результате выполненной реконструкции образовались: коридор (помещ. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, санузел (помещ. <данные изъяты>. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м.

В процессе перепланировки произведены следующие работы: по демонтажу: печи в кухне (помещ. № лит. А, <адрес>) площадью <данные изъяты>.м, оконного блока и заложен оконный проем в жилой комнате (помещ. №, лит. А, <адрес>) площадью <данные изъяты>.м, двух оконных блоков и междуоконной части стены в жилой комнате (помещ. № лит. А, <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м., и вновь установлен оконный блок в образовавшемся проеме; дверного блока и заложен дверной проем в помещении пристройки лит. <данные изъяты> (<адрес>).

В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещ. №, лит. <данные изъяты> кв. 1) увеличилась и составила <данные изъяты> кв. м, образовались помещения – пристройка (помещ№, лит. <данные изъяты> кв<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, пристройка (помещ№, лит. <данные изъяты> кв. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования, установлению нового газового оборудования и санитарно-технического оборудования. Установление газового оборудования согласно с главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке 22.05.2019.

Жилое помещение (квартира № №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

После проведения перепланировки и реконструкции спорной квартиры ее общая площадь увеличилась стала составлять с <данные изъяты>. м – <данные изъяты> кв. м, жилая с <данные изъяты> кв. м – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная с <данные изъяты>. м - <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после произведенной перепланировки и реконструкции состоит из следующих помещений: в лит. А: кухни (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещ. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м; в лит. <данные изъяты> коридора (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, санузла (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м; лит. <данные изъяты> холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м.

Поскольку разрешение и согласие на строительство пристройки и переоборудования пристройки, проведение перепланировки и переустройства квартиры не было получено, истец обратилась в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от 29.07.2019 администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр <адрес><адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации возведенных самовольных построек, перепланировки и переустройства.

Стороной истца суду представлены заявления в отношении квартир №, №, №, от их собственников, которыми выражено решение о согласовании ФИО1 произведенных переустройства, перепланировки и возведения самовольных пристроек лит. <данные изъяты>, снос лит<данные изъяты> с занятием общего земельного участка по адресу: <адрес>, мкр <адрес><адрес>, что подтверждено представленным суду письменными заявлениями. Квартиры № в указанном доме находятся в муниципальной собственности. Представитель администрации Мо Богородицкий район в судебном заседании также не возражал относительно сохранения на месте самовольных построек, а также выполненных перепланировки и переустройства квартиры № № Собственники остальных квартир в указанном доме не проживают, квартиры пустуют. Оснований не доверять этим сведениям у суда не имеется.

Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения (квартиры № по адресу: <адрес>, мкр <адрес><адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорной квартире работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме для проведения реконструкции имеется. Возражения от уполномоченного органа – администрации администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

При таких обстоятельствах, при том, что не были допущены нарушения санитарных, строительных норм и правил, не ущемлены права и законные интересы граждан, суд с учетом приведенных выше норм материального права, обстоятельств дела, представленных доказательств, отсутствии возражений со стороны ответчика, проживающих в доме граждан, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранив в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии <адрес> (лит.лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> (лит.лит.<данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты>) в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. <данные изъяты> кухни (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещ. № площадью <данные изъяты> кв. м; в лит. <данные изъяты> коридора (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м, санузла (помещ. №) площадью <данные изъяты>. м; лит. <данные изъяты>: холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты>. м, холодной пристройки (помещ. №) площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2019 года.