Решение № 2-1151/2020 2-1151/2020~М-666/2020 М-666/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1151/2020

Дело № 2-1151/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-000929-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при ведении протокола помощником судьи – Поповой Т.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здор ФИО9 к ФИО3 ФИО8 о разделе жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями и земельного участка, признании выделенных частей жилого дома автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

В апреле 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел домовладения и земельного участка по сложившемуся порядку пользования на основании заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность истцу: часть жилого дома лит. <данные изъяты> В собственность ответчика выделить часть жилого дома <данные изъяты> согласно второго варианта раздела домовладения (приложение №) и первого варианта раздела земельного участка (приложение № заключения). Признать выделенные части автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки – жилой <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону, удостоверенных государственным нотариусом первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, ФИО1 и ФИО3, в равных долях по ? доли являются собственниками домовладения, по адресу: <адрес>

Домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома с пристройкой лит. <данные изъяты> кадастровый №, а также строений и сооружений – <данные изъяты>

В пользовании истца ФИО1 находятся следующие хозяйственные строения и сооружения: часть жилого дома лит. «<данные изъяты> В пользовании ответчика ФИО3 находится: часть жилого дома лит. <данные изъяты>.

Также истец и ответчик являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по указанному выше адресу.

Соглашение между сторонами о разделе домовладения в натуре или об определении порядка пользования между сторонами не достигнуто, поэтому между сторонами начали возникать разногласия.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 247, 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая, что истец лишена во внесудебном порядке произвести раздел домовладения и земельного участка, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании, заявленные исковые требования просили удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, произвести раздел домовладения согласно второму предложенному экспертом варианту раздела, согласно сложившегося порядка пользования и первого варианта раздела земельного участка, учитывая, что при данном разделе будут соблюдены правильные границы земельных участков, а также данный вариант раздела учитывает возможность проезда истцу ФИО1 к выделяемому ей строению гаража литер «Б» для его использования по целевому назначению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании изначально не возражала против раздела домовладения, исходя из предложенного экспертом второго варианта раздела домовладения. Раздел земельного участка просила провести согласно второму предложенному экспертом варианту раздела земельного участка, поскольку при первом варианте раздела земельного участка, при постройке забора будет меньше инсоляция помещений, а также ограничивается радиус открытия входной двери в ее часть домовладения. После ответчик полностью возражала против раздела домовладения и земельного участка.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо письменной позиции по делу в адрес суда не поступало.

В силу норм ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону, удостоверенных государственным нотариусом первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, №, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, в равных долях являются собственниками домовладения, по адресу: <адрес> (л.д. 87-88, 90-91).

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес> за ФИО1 было зарегистрировано 19.08.2004 года КП «ФМБРТИ», что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 92).

Право собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес> за ФИО3 также было зарегистрировано 19.08.2004 года КП «ФМБРТИ», что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.89).

Согласно справке – характеристике Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии, жилой дом по адресу: <адрес> согласно последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ состоит из: жилого дома с пристройкой лит. <данные изъяты> (л.д. 38, 42-55,98).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели – ФИО1, ФИО3, вид права – общая долевая собственность, по ?, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГл.д. 48-50).

Также ФИО1 и ФИО3 в равных долях являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 39-41,156-158).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Заключением судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Первый вариант раздела в натуре домовладения. Совладельцу ФИО1 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие помещения:

Жилая пристройка литер <данные изъяты>. Площадь данных помещений составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>м. Площадь жилого здания, находящегося в пользовании ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

Совладельцу ФИО1 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: - <данные изъяты>

Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, выделяемых совладельцу ФИО1 на ? долю, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты> руб. больше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

Совладельцу ФИО3 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие помещения: Жилой дом литер <данные изъяты>. Площадь жилого здания, находящегося в пользовании ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

Совладельцу ФИО3 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты>

Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес> выделяемых совладельцу ФИО3 на ? долю, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты> руб. меньше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

Второй вариант раздела в натуре домовладения.

Совладельцу ФИО1 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие помещения: жилая пристройка литер <данные изъяты>. Площадь данных помещений составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого здания, находящегося в пользовании ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

Совладельцу ФИО1 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты>

Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес> выделяемых совладельцу ФИО1 на ? долю, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

Совладельцу ФИО3 на <данные изъяты> долю предлагается выделить следующие помещения: жилой дом литер <данные изъяты> Площадь жилого здания, находящегося в пользовании ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м.

Совладельцу ФИО3 на ФИО11 долю предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты>

Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, выделяемых совладельцу ФИО3 на ? долю, составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

При предложенном варианте раздела предлагается выполнить следующее переоборудование: между помещениями <данные изъяты> демонтировать дверной блок и заложить дверной проем.

При предложенном варианте раздела жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», тамбурами литер «а1», «а3», подвалом под литер «а2» по <адрес> стоимость переоборудования может составить <данные изъяты> руб. в действующих ценах на дату проведения экспертизы.

При предложенном варианте раздела помещения, выделяемые каждому из совладельцев, необходимо оборудовать автономным водоснабжением и электроснабжением.

При условии выполнении предложенного переоборудования помещения жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», тамбурами литер «а1», «а3», подвалом под литер «а2 по <адрес>, выделяемые каждому совладельцу на 1/2 долю, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок, оборудованы автономным электроснабжением, водоснабжением.

При условии выполнении предложенного переоборудования помещения жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2», «а4», «а5», тамбурами литер «а1», «а3», подвалом под литер «а2 по <адрес>, выделяемые каждому совладельцу на 1/2 долю, согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" являются автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

В связи с указанными обстоятельствами и того, что стороны просили произвести раздел по предложенному второму варианту судебной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями.

При данном варианте раздела домовладения стоимость помещений, строений и сооружений, выделяемых совладельцу ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, на ? долю, составляет ФИО12 руб., что на <данные изъяты> руб. больше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

Общая стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: <адрес>, выделяемых совладельцу ФИО3 на ? долю, составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше, чем положено, и соответствует <данные изъяты> доли.

Таким образом, со ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация разницы в стоимости выделяемых помещений, строений и сооружений, которая составляет <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о разделе домовладения подлежат удовлетворению.

Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество.

Относительно требований ФИО1 о разделе земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей выдел земельного участка, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктами 5, 6 и 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО4, согласно которым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в городе – 0,03 га и 0,08 га соответственно, в поселках городского типа и селах: минимальные размеры земельных участков – 0,05 га; максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

Согласно выводам судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с идеальными долями собственников в соответствии с требованиями части III. Градостроительные регламенты «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО4» возможен. Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка.

Первый вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес>

Совладельцу ФИО1 на <данные изъяты> предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли.

Совладельцу ФИО3 на <данные изъяты> долю предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли.

Координаты поворотных точек с указанием горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого совладельцу ФИО1 на ФИО16 долю, указаны в таблице:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек с указанием горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого совладельцу ФИО3 на 1/2 долю, указаны в таблице:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный вариант раздела учитывает возможность проезда совладельцу ФИО1 к выделяемому ей строению гаража литер «Б» для использования данного строения по целевому назначению.

Второй вариант раздела земельного участка домовладения по адресу: <адрес>

Совладельцу ФИО1 на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 1/2 доли.

Совладельцу ФИО3 на 1/2 долю предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 1/2 доли.

Координаты поворотных точек с указанием горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого совладельцу ФИО1 на 1/2 долю, указаны в таблице:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек с указанием горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого совладельцу ФИО3 на 1/2 долю, указаны в таблице:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный вариант раздела предложен по ходатайству ФИО3

Истец ФИО5 просила суд разделить земельный участок по первому варианту раздела, предложенному экспертом, мотивировав это тем, что данный вариант раздела учитывает возможность проезда ФИО1 к выделяемому ей строению гаража литер «Б» для использования данного строения по целевому назначению, а также правильными линиями раздела земельных участков.

Ответчик ФИО3 против указанного порядка возражала, поскольку полагала, что при данном порядке раздела инсоляция помещения в отведенную ей часть жилого дома при установлении забора будет меньше, чем при предложенном ей втором варианте раздела земельного участка, а также будет меньшим радиус открывания входной двери. В связи с чем, просила производить раздел по второму предложенному экспертом варианту. После чего в дополнениях, против раздела земельного участка и домовладения возражала по обоим предложенным экспертом вариантам.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, учитывая, что законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и выдела доли из него, принимая во внимание то, что при разделе земельного участка, площадь вновь образуемых земельных участков будет не менее, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО4, утвержденными решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца подлежат защите путем раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес> и признания за истцом и ответчиком права собственности за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и прекращения права общей долевой собственности на данный земельный участок, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка по предложенному экспертом первому варианту раздела, поскольку, что данный вариант раздела учитывает возможность проезда ФИО1 к выделяемому ей строению гаража литер «Б» для использования данного строения по целевому назначению, а также учитывая более широкое расстояние земельного участка, отводимого ответчику ФИО3 между точками 29 и 30, при котором, радиус открывания дверей в часть домовладения ответчика будет больше. Доводы ответчика о большем радиусе открывания входной двери между точками 29 и 30 на приложении 7 к экспертному заключению являются ошибочными, поскольку напротив, указанное расстояние больше на предложенном первом варианте раздела. Различие в инсоляции помещения, при предложенных вариантах раздела является незначительным, между тем, указанные выше обстоятельства по которым суд пришел к выводу о применении первого варианта раздела, по мнению суда, являются более существенными.

Исходя из специфики заявленных требований о разделе домовладения и земельного участка, суд принимает во внимание тот факт, что спор о разделе домовладения и земельного участка разрешается в интересах обеих сторон: как истца - лица, наиболее заинтересованного в положительном исходе дела, так и ответчика, также занимающего активную позицию в споре.

Поскольку решением суда в собственность сторон были выделены жилые помещения и земельные участки, конкретизировать количество, местоположение и размер которых без экспертизы не представилось бы возможным, учитывая особенности возникших между сторонами спорных правоотношений, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 50% расходов, понесенных истцом по оплате судебной экспертизы и за изготовление справки-характеристики и копии материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» филиал в г. Феодосии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Здор ФИО9 – удовлетворить.

Разделить жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Выделить в частную собственность Здор ФИО9 следующие помещения: в жилой пристройке литер <данные изъяты>.м. Площадь жилого здания 57,0 кв.м.

Выделить в частную собственность Здор ФИО9 следующие хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты>.

Выделить в частную собственность ФИО3 ФИО8 следующие помещения: в жилом доме литер <данные изъяты>.

Выделить в частную собственность ФИО3 ФИО8 следующие хозяйственные строения и сооружения: <данные изъяты>

Обязать истца Здор ФИО9 выполнить следующее перепланировку: <данные изъяты>

Обязать истца Здор ФИО9 и ответчика ФИО3 ФИО8 оборудовать выделяемые им помещения автономным водоснабжением и электроснабжением.

Прекратить право общей долевой собственности Здор ФИО9 и ФИО3 ФИО8 на домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Признать выделенные части домовладения автономными блоками в доме сблокированной застройки – жилой <адрес> №.

Взыскать со Здор ФИО9 в пользу ФИО3 ФИО8 <данные изъяты> рублей, в связи с отклонением от идеальных долей при разделе домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями, по адресу <адрес>

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, по адресу: <адрес> между Здор ФИО9 и ФИО3 ФИО8

Признать за Здор ФИО9 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по следующим координатам характерных точек:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по следующим координатам характерных точек:

№ Х У Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Здор ФИО9 и ФИО3 ФИО8 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый №, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Здор ФИО9 50 % стоимости судебной экспертизы и расходов за изготовление справки-характеристики и копий материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» филиал в г. Феодосии в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стародуб П.И.