Решение № 2-309/2021 2-309/2021(2-5397/2020;)~М-3499/2020 2-5397/2020 М-3499/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-309/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/21 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1, обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации городского округа Мытищи Московской области.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1, п.2.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – 7 462,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО3 по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1, п.2.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй, ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с п.5.2. Договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом, сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составила № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, из них основной долг – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО1 подлежит расторжению.

В связи с чем, суд обязывает ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи земельный участок общей площадью площадью № кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в размере <адрес> рублей, из них основной долг – <адрес> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; пени – <адрес> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключённый между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства администрации Мытищинского муниципального района Московской области

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазарева А.В.