Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-175/2018 М-175/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-169/2018

Дело № 2 – 169/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 30000 рублей, оформлена в письменном виде в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Взаиморасчёт произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена полностью.

На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлено за ФИО3, постановлением Администрации Колыванского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на жилой дом установлено за ФИО3 постановлением администрации Колыванского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на жилой дом. Жилой дом состоит на кадастровом учете общей площадью <данные изъяты> кв.м,с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра.

Надлежащий собственник ФИО3 умер, завещания не оставил. После его смерти фактически наследство приняла его сестра ФИО2. Других наследников не имеется. В установленные законом сроки ФИО2 к нотариусу не обращалась и ДД.ММ.ГГГГ продала наследуемое имущество ФИО6, сделка оформлена в виде расписки. После чего ФИО2 выехала из с.<данные изъяты>. Место её жительства не известно. Истец пользуется жилым домом и земельным участком, никто его право не оспаривает, однако провести государственную регистрацию жилого дома и земельного участка не может, поскольку надлежащий собственник имущества ФИО3 умер.

Просит признать за ФИО1. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о мете, времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о мете, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения хозяйственной деятельности» ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании права собственности на жилой дом», за ФИО3. признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.25).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось.

Материалами дела установлено, что ФИО3, является братом ФИО2 (л.д. 47,48). В результате заключения браков ФИО5 сменила фамилию на ФИО4, а впоследствии на ФИО7. Данное обстоятельство подтверждается копиями записей актов о заключении брака.

Согласно справки, представленной Администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО8, имея регистрацию по адресу: <адрес>. являясь сестрой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследственное имущество, принадлежавшее ФИО3.

В соответствии с предоставленными в суд расписками, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО6 денежные средства в размере 9000 руб. за продажу принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 30000 рублей за продажу принадлежащих ему земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанные расписки как договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН, кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11, 19-24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова