Решение № 2-855/2017 2-855/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-855/2017

Дело № 2-855/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся факте перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Право на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданной УФРС по СК.

В целом жилой дом состоит из литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м. при этом, занимаемая часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения собственнику ФИО4 на основании постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен первоначальному собственнику жилого дома ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается постановлением главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны также границы земельного участка, план земельного участка, а также акт установления и согласования границ земельного участка.

Ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ФИО1 указывает, что в момент перехода к нему права собственности на жилой дом, также перешел земельный участок, расположенный под эти домом, в том же объёме и на том же виде права.

Вместе с тем, он не может зарегистрировать своё право на земельный участок, поскольку при переходе права собственности на жилой дом, никаких документов по переходу права на земельный участок между сторонами по сделке не оформлялось.

Ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ, указывает, что субъекты права пожизненного наследуемого владения, указанные в ч. 2 ст. 31 ЗК РФ, являются субъектами вещного права с «усеченной» гражданской правоспособностью, поскольку не вправе распоряжаться этим земельными участками, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Тем не менее, несмотря на то, что приобретатель недвижимости не отнесен к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, это не исключает возможность перехода в нему этого вещного права в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в связи с приобретением находящихся на таком участке объектов недвижимого имущества.

Системное токование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что положения ст. 21 ЗК РФ, определяя круг лиц, которым земельные участки могут быть представлены в пожизненное наследуемое владение по решению органов государственной власти и местного самоуправления, не подлежат применению в тех случаях, когда это вещное право на землю переходит в силу закона.

В это связи покупатель недвижимости становится субъектом права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в силу закона, как следствие передачи ему титула собственника в отношении находящегося на таком участке объекта недвижимого имущества.

В силу изложенного считает, что одновременно с переходом права собственности на жилой дом к нему в силу прямого указания закона, также перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 591 кв.м., ранее принадлежащий ФИО4

В уточнении к исковому заявлению представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснила, что изначально собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, являлся ФИО5, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № реестра №, зарегистрированного в Кисловодском БТИ 254/б в 1951 г. и справки Кисловодского ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ являлись:

-в 1/4 доле-сын-ФИО6 ич;

-в ? доле сын-ФИО7;

-в1/2 доле дочь ФИО4.

Основание –свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус ФИО9 № в реестре №. В 2014 году дарители ФИО6 и ФИО7 безвозмездно передали в собственность одаряемой ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Документ основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключён в простой письменной форме, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. регистратор ФИО10

В 2015 году ФИО4 продала дом ФИО11 по договору купли-продажи от 26.05.2015г., заключённого в простой письменной форме, дата регистрации 29.05.2015г., регистратор ФИО10

В 2016 году ФИО11 продал дом ФИО1- основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в простой письменной форме. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистратор ФИО10

С учётом изложенного и уточнённых исковых требований, ФИО1 просил суд:

-признать состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу <адрес> от ФИО8 к ФИО4, от ФИО4 к ФИО11, от ФИО11 к ФИО1

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. ст. 8,12 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьями 25,35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом доле в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из представленных материалов видно, что согласно материалам межевого дела, установлены границы земельного участка по адресу <адрес>. (л.д.10-16)

Из постановлениея главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за ФИО12 зарегистрирован земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому в указанных границах.(л.д.17)

В 2014 году 06 августа дарители ФИО6 и ФИО7 безвозмездно передали в собственность одаряемой ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Документ основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключён в простой письменной форме, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. регистратор ФИО10

В 2015 году ФИО4 продала дом по адресу <адрес> ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого в простой письменной форме, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ регистратор ФИО10

В 2016 году ФИО11 продал дом по адресу <адрес>, ФИО1- основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в простой письменной форме. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистратор ФИО10

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № имеет разрешенное использование под индивидуальное домовладение, имеет статус как ранее учтённый. Сведения о правах отсутствуют (л.д.22)

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.27) Указанное также подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом(л.д.24,25)

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу п. 9.1 ч. 3акона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано в постановлении главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение по фактическому пользованию за ФИО12, от которого перешло право собственности на дом ФИО4, от ФИО4 ФИО11, от ФИО11 к ФИО1

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно, вместе с переходом права на долю жилого дома к покупателю ФИО1 от продавца ФИО11 перешло право владения на пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах требования о признании состоявшимся переходе права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к ФИО1 и признании за ним права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не противоречат закону, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся факте перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,- удовлетворить.

-признать состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу <адрес> от ФИО6 Ф.ича к ФИО4, от ФИО4 к ФИО11 от ФИО11 к ФИО1.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю.Домоцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>