Решение № 2-1916/2018 2-1916/2018~М-2034/2018 М-2034/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1916/2018

№ 2-1916/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 сентября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованием к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанную квартиру приобрел с самовольно выполненной перепланировкой. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено соответствие жилого помещения требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года). Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность помещения и жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц. При обращении в Межведомственную комиссию Администрации города Тобольска в согласовании перепланировки отказано. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку переустройство (перепланировка) выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования уточнила, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии: с демонтажом керамзитобетонной перегородки между жилой комнатой и коридора и устройства новой из ГКЛ сложной формы, со смещением ее в сторону жилой комнаты, площадь коридора 13,1 м2, и площадь жилой комнаты 16,0 м2, на удовлетворении настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В суде представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности полагала возможным удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чему представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что закреплено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Межведомственной комиссии Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в согласовании перепланировки спорного жилого помещения, в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (п.п.3 п.1 с.27 Жилищного кодекса РФ).

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, предусмотрена статьей 29 ЖК РФ, но лишь на основании решения суда и при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту «перепланировка и переустройство жилого помещения», составленному ООО «Аркон», перепланировка заключается в демонтаже керамзитобетонной перегородки между жилой комнатой и коридора и устройства новой из ГКЛ сложной формы, со смещением ее в сторону жилой комнаты. В результате перепланировки увеличилась площадь коридора с 11,1 м2 до 13,1 м2 и уменьшилась площадь жилой комнаты с 18,0 м2 до 16,0 м2. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты. В квартире выполнена внутренняя отделка.

В техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты>, указано, что перепланировка, выполненная в обследуемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность помещения и жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц. Данное помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии. В соответствии с п.4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в вышеуказанном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме.

Техническим паспортом на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, подтверждается, что объект перепланирован.

Соответствие проведенной перепланировки спорного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года) отражено в экспертном заключении органа инспекции Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах.

Из сообщения МОНДиПР № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области видно, что жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности и не несёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже керамзитобетонной перегородки между жилой комнатой и коридора и устройства новой из ГКЛ сложной формы, со смещением ее в сторону жилой комнаты, при котором увеличилась площадь коридора с 11,1 м2 до 13,1 м2 и уменьшилась площадь жилой комнаты с 18,0 м2 до 16,0 м2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева