Решение № 2-564/2025 2-564/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-564/2025

Дело № 2-564/2025

УИД № 42RS0004-01-2025-000610-61


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 15.08.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Кемеровское отделение № 8615 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Кемеровское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что истец на основании кредитного договора № от 18.09.2013 выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме 629000,00 руб. на срок 180 мес. под 13 % годовых, на приобретение недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м., которые были отданы ответчиками в залог, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 666000,00 руб.

Поскольку ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, за период с 18.10.2024 по 29.04.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 346848,32 руб.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать в свою пользу солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346848,32 руб., в том числе: просроченные проценты - 22280,56 руб., просроченный основной долг - 296369,51 руб., неустойку за просроченный основной долг - 17196,99 руб., неустойку за просроченные проценты - 11001,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51171,21 руб., всего 398019,53 руб.;

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 666000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как - то: уплатить деньги и т.д.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения способа исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 23.07.2013 ФИО2 и ФИО4 обратились в ПАО «Сбербанк России» с заявлением-анкетой для получения «Жилищного кредита» (л.д.89-91).

10.09.2013 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, заключен кредитный договор №, о предоставлении кредита в размере 629000,00 руб., под 13 % годовых, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления, датой предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет ФИО1 № открытый в ПАО «Сбербанк России», на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.95-97).

ФИО4 после расторжения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, имеет фамилию ФИО5.

С условиями договора ПАО «Сбербанк России», ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписью.

Согласно п.1.1 указанного кредитного договора, ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, указанных в договоре.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога приобретаемого объекта недвижимости.

Пунктом 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость заложенного имущества составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке о его стоимости.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.108-110).

Согласно п. 4.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что также указано в закладной (п.6) (л.д.22).

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Пунктом 5.3.4 кредитного договора определено, что кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщики не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

18.09.2013 ФИО2 обратился в ПАО «Сбербанк России» с заявлением на зачисление кредита в размере 629000,00 руб. (л.д.92).

Из выписки по счету усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на счет № было перечислено 629000,00 руб. (л.д.73-88).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2 и ФИО4 во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 629000,00 руб., передали в залог ПАО «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности ответчиков, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25, 13-14).

Из выписок из ЕГРЮЛ усматривается, что жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ находятся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, в размере ? у каждого. Имеется отметка об ограничении в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.15-21).

Согласно отчету №-Г/13-08-2013, изготовленному ООО «ЦНАТЭОС», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 743000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 40000,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-60).

Поскольку ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 346848,32 руб.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном погашении кредита, процентов, неустойки в размере 334558,54 руб., из них: непросроченный основной долг – 266926,61 руб., просроченный основной долг – 29442,90 руб., просроченные проценты – 18307,26 руб., неустойка – 19881,76 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении кредитного договора (л.д.61-71).

Требования ответчиками исполнены не были.

Как следует из расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 346848,32 руб., из которых: просроченные проценты - 22280,56 руб., просроченный основной долг - 296369,51 руб., неустойка за просроченный основной долг - 17196,99 руб., неустойка за просроченные проценты - 11001,26 руб.

Расчет указанных сумм судом проверен, суд находит его верным, ответчиками расчет не оспорен, свой расчет задолженности ответчики суду не предоставили, также ответчиками не предоставлено доказательств погашения задолженности полностью или частично.

Поэтому требование истца о возврате ответчиками всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ПАО «Сбербанк» также просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м., установить начальную цену продажи предмета залога в размере 666000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Руководствуясь ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По правилам ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ и статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, ответчики ненадлежащим исполняли взятые на себя по кредитному договору обязательства, задолженность по кредитному договору.

Согласно п. 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог объекты недвижимости по адресу: <адрес>, на приобретение которых заключался данный договор.

Предметом залога являются: жилой дом, с кадастровым номером №№, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №№, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога приобретаемого объекта недвижимости.

Пунктом 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора, предусмотрено, что залоговая стоимость заложенного имущества составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке о его стоимости.

В материалы дела истцом предоставлен отчет №-Г/13-08-2013, изготовленному ООО «ЦНАТЭОС», согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 743000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 40000,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-60). Размер задолженности по кредиту составляет 44,3 % от рыночной стоимости нежилого помещения на дату заключения кредитного договора.

Приведенные выше нормы права и условия договора залога предусматривают право истца обратить взыскание на объект недвижимости, являющейся предметом залога. Ранее право на обращение взыскания на предмет залога истцом реализовано не было, что следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (аб.2 ч.3 ст.334 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд принимает оценку рыночной стоимости заложенного имущества, предоставленную истцом в отчете №-Г/13-08.2013, на ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчиками не было оспорена данная оценка, а также учитывая, что ответчиками не заявлено возражений относительно указанной в исковом заявлении ПАО «Сбербанк» начальной продажной цены предмета залога в размере 666000,00 руб., суд считает обоснованным установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 666000,00 рублей, из которых 630000,00 руб. - жилого дома, 36000,00 руб. - земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным удовлетворить заявленные исковые требования, обратить взыскание на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО2 и ФИО3, и определяет начальную продажную цену в размере 666000,00 руб., из которых 630000,00 руб. начальная продажная цена жилого дома, 36000,00 руб. начальная продажная цена земельного участка.

Поскольку Законом предусмотрен порядок реализации заложенного имущество по решению суда в порядке исполнительного производства с публичных торгов, то суд определяет именно такой способ продажи заложенного имущества.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, период просрочки, суд считает, что допущенное нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Поэтому, требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора № с ФИО2 и ФИО3 также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины (л.д.11) в размере 51171,21 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Кемеровское отделение № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, 420-036), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> (паспорт 32 20 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, 420-036), в пользу ПАО Сбербанк - в лице филиала Кемеровское отделение № (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: 117312, <адрес>; почтовый адрес: 650066, <адрес>), задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 346848,32 руб., в том числе: просроченные проценты - 22280,56 руб., просроченный основной долг - 296369,51 руб., неустойку за просроченный основной долг - 17196,99 руб., неустойку за просроченные проценты - 11001,26 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51171,21 руб., а всего 398019,53 руб. (триста девяноста восемь тысяч девятнадцать рублей 53 копейки).

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, площадью 48,4 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, муниципальный округ Гурьевский, <адрес>, земельный участок 46, площадью 1104 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности, а именно по 1/2 доли в праве ФИО2 и ФИО6, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 666000,00 руб. (шестьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), из которых 630000,00 руб. (шестьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) начальная продажная цена жилого дома, 36000,00 руб. (тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек) начальная продажная цена земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.08.2025.

Судья /подпись/ И.Г. Серикова

Подлинный документ подшит в деле № 2-564/2025 (УИД № 42RS0004-01-2025-000610-61) Гурьевского городского суда Кемеровской области