Решение № 2-749/2018 2-749/2018~М-668/2018 М-668/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-749/2018

Гражданское дело № 2-749/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 10 октября 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением в приведенной формулировке. В обосновании исковых требований указал, что с 1969 года по настоящее время добросовестно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гараж, чтобы в дальнейшем оформить в собственность земельный участок под ним. Однако в виду отсутствия документов о предоставлении земельного участка он не имеет возможности зарегистрировать права на него и на гараж. При данных обстоятельствах с целью оформления прав на указанный объект недвижимости ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. Пояснила, что истец ФИО2 ранее проживал вместе с семьей по <адрес> его семья переехала в квартиру по адресу: <адрес>. Во дворе старого дома по <адрес> истцом был построен гараж примерно в 1996 году на его собственные денежные средства. С момента постройки и по настоящее время истец постоянно пользуется данным гаражом.

Представитель ответчика - руководитель исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ ФИО3, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, исковые требования ФИО2 признал.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО4 не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Свидетель ФИО5 суду показал, что в <адрес> он живет уже более 20 лет. С истцом он давно знаком. Подтвердил, что истец имеет собственный гараж по <адрес>. Данный гараж был построен истцом более 20 лет назад во дворе дома, где он раньше жил. Гараж он построил из блоков, на фундаменте. С момента постройки он постоянно пользуется гаражом. В течение всего периода владения данной постройкой никто ему не предъявлял никаких претензий о том, что он незаконно пользуется гаражом.

Свидетель ФИО6 суду показал, что истца ФИО2 он знает давно. Подтвердил, что истец имеет гараж, расположенный по <адрес>, который он построил более 20 лет назад. Данный гараж он построил во дворе дома, где он раньше жил со своей семьей и с матерью. Он пользуется гаражом постоянно с момента постройки по настоящее время. Ему не известно о том, что кто-либо выдвигал истцу требования о сносе гаража.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: справка исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № 565 от 24 августа 2018 года о том, что ФИО2 с 1996 года по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №; копия технического паспорта на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; выписка № 223-ОС от 08 октября 2018 года исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Красноборское сельское поселение» Агрызского муниципального района РТ; справка исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ № 218-ОС от 04 октября 2018 года об отсутствии оснований в получении разрешения на строительство и ввод гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом с 1996 года как своим собственным. Срок давности владения составляет более 22 лет. Строительство гаража по адресу: <адрес>, гараж № никем не оспаривалось. Самовольной постройкой гараж по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным гаражом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей и материалами дела.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

ФИО2 доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.