Решение № 2-2-177/2025 2-2-177/2025~М-2-206/2025 М-2-206/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-2-177/2025

УИД 56RS0044-02-2025-000286-65

Дело № 2-2-177/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года п. Светлый

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Туткушбаевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Светлинский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Светлинский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году истцом по договору купли-продажи от дд.мм.гг., заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Буруктальский», в лице председателя Л.А.П. и ФИО1 были приобретено недвижимое имущество: нежилое здание - зернохранилище, площадью 1195,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1971, расположенное на территории СПК (колхоз) «Буруктальский» в /адрес/. Спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от дд.мм.гг. был продан Сельскохозяйственным производственным кооперативом СПК (колхоз) «Буруктальский» ему и передано по акту приема-передачи, являющемуся приложением к данному договору, за плату. Следовательно, фактически состоялся переход права собственности на обозначенное имущество к покупателю по договору, и возникновение у него, ФИО1, права собственности на приобретенные объект недвижимости.

Право собственности Продавца на отчуждаемое имущество хотя и не было зарегистрировано в установленном на тот момент законом порядке, но оно возникло еще до вступления в силу Закона о регистрации, стояло на балансе предприятия-продавца, что подтверждается справкой бухгалтерии СПК (колхоз) «Буруктальский».

Кроме этого, в силу норм закона у Истца, еще в момент передачи недвижимого имущества - в мае 2005 года возникло не только право собственности на данный объект недвижимости, но и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этими зданиями, на тех же условиях и в том же объеме, что имелись у прежнего собственника.

С момента заключения договора купли-продажи от дд.мм.гг. он открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным зданием, приобретенным по вышеуказанному договору. Нёс бремя ответственности за это имущество, содержал недвижимое имущество в надлежащем состоянии, своевременно производил текущие и капитальные ремонты, благоустраивал территорию вокруг здания. Надлежащее содержание здания подтверждается Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, подготовленным по заказу Истца в 2025 году ООО «ГеоСтар», из которых следует, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается, техническое состояние фундаментов, наружных стен, перегородок и перекрытий зданий оценивается как работоспособное. Конструктивная схема зданий не противоречит действующим нормам СНиП. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Эксплуатация нежилого здания возможна.

В 2025 году кадастровым инженером П.А.В. были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. В результате кадастровых работ было установлено, что нежилое здание имеет следующие характеристики: нежилое здание, наименование: здание зерносеменохранилища, площадь здания: 1195,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, материал стен: керамзитобетонные блоки, год завершения строительства: 1971, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: /адрес/, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №

Сведения об основных характеристиках спорного объекта недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, ЕГРН не содержит информации о зарегистрированных правах не объект недвижимости. В реестр муниципального имущества муниципального образования Светлинский район Оренбургской области согласно сведениям официального сайта муниципального образования Светлинский район (<данные изъяты>) узакониваемое здание не входит. Согласно сведениям официальной страницы муниципального образования Гостеприимный сельсовет сайта Светлинского района Оренбургской области в Реестр муниципального имущества муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района указанная недвижимость также не входит. Права на спорное имущество мог бы заявить и продавец имущества, однако, согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК (колхоз) «Буруктальский», исключен из реестра юридических лиц. Таким образом, правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из заключения общества с ограниченной ответственностью «ГеоСтар» следует, что размещение спорного объекта капитального строительства на спорных земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки, градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области.

Учитывая изложенное и то, что с момента заключения договора купли-продажи от дд.мм.гг., Истец открыто и непрерывно владел и пользовался как своими собственными зданием, приобретенным по вышеуказанному договору у СПК (колхоз) «Буктальский», и земельными участками под этими зданиями. Все эти годы нес бремя ответственности за это имущество, а также то, что узаконение и эксплуатация нежилого здания не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет Истцу просить суд, по праву приобретательской давности признать за ним право частной собственности на недвижимое имущество.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: здание зерносеменохранилища, площадь здания: 1195,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, материал стен: керамзитобетонные блоки, год завершения строительства: 1971, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: /адрес/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Светлинский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации МО Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям, имеющимся у администрации Гостеприимный сельсовет ФИО1 приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи от дд.мм.гг. у СПК (колхоз) «Буруктальский», которое на сегодняшний день ликвидировано. С тех пор он действительно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным зданием и земельным участком, занятым этим зданием, несет бремя ответственности за это имущество, производит капитальный и текущие ремонты, облагораживает территорию вокруг здания, а также предпринимал меры по получению необходимых разрешительных документов и на сегодняшний день не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное более 20 лет назад имущество.

Из представленных заключений о состоянии несущих и ограждающих конструкций следует, что несущая способность конструкций в целом обеспечивается, техническое состояние фундаментов, наружных стен, перегородок и перекрытий зданий оценивается как работоспособное. Конструктивная схема зданий не противоречит действующим нормам СНиП. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Размещение спорного объекта капитального строительства на спорных земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным правилами землепользования и застройки, градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области.

В реестр муниципального имущества МО Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области спорный объект недвижимости не входит. Администрация МО Гостеприимный сельсовет не предпринимала никаких действий по признанию спорного здания в качестве бесхозяйного и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Просит рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с, защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году ФИО1 по договору купли-продажи от дд.мм.гг., заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом СПК (колхоз) «Буруктальский», в лице председателя Л.А.П., и ФИО1, было приобретено недвижимое имущество, расположенное в /адрес/, территория СПК (колхоз) «Буруктальский»: нежилое здание: зерносеменохранилище, площадь здания: 1195,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1971.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от дд.мм.гг., цена недвижимого имущества составляет 75448 руб. Покупатель оплатил в полном объеме сумму договора до момента подписания настоящего договора путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от дд.мм.гг. продавец СПК (колхоз) «Буруктальский» передал, а покупатель ФИО1 принял в частную собственность недвижимое имущество: здание зерносеменохранилища, площадь здания: 1195,4 кв.м., год постройки: 1971.

Из выписки и протокола № от дд.мм.гг. заседания правления СПК «Буруктальский» следует, что по итогам голосования постановлено: одобрить сделку и разрешить председателю правления Л.А.П. заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого здания зерносеменохранидища, расположенного на территории тока СПК (колхоз) «Буруктальский» в /адрес/ по остаточной стоимости.

Согласно справке СПК Сельскохозяйственная артель (Колхоз) Буруктальский от дд.мм.гг., выданной ФИО1, балансовая стоимость отчуждаемого имущества по договору купли-продажи от дд.мм.гг., составляет менее 10% стоимости чистых активов СПК (колхоз) «Буруктальский», определенной по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату (отчет о состоянии балансовой стоимости чистых активов СПК (колхоз) «Буруктальский» от дд.мм.гг.).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от дд.мм.гг. № СПК Сельскохозяйственная артель (Колхоз) Буруктальский прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) с дд.мм.гг..

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гг. №, заявлений о государственном кадастровом учете прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № не поступало.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг. № земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: /адрес/ относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства.

В соответствии со справкой ООО «ГеоСтар» от дд.мм.гг. здание расположенное в /адрес/, 1971 года постройки, общей площадью 1195,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № числится за ФИО1 Действительная инвентаризационная стоимость здания в ценах 2025 года – 3 819 130 руб.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от дд.мм.гг. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания зерносеменохранилища, расположенного по адресу: /адрес/, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. На момент обследования нежилого здания конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве зерносеменохранилища, по адресу: /адрес/, расположен на земельном участке с кадастровым номером № – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от дд.мм.гг. о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки МО Светлинский район Гостеприимный сельский совет, размещение объекта нежилого одноэтажного здания зерносеменохранилища, на земельном участке с кадастровым номером №, в территориальной зоне СХ-2 зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия, как основной вид разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с дд.мм.гг. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: /адрес/, на земельном участке с кадастровым номером № как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет недвижимым имуществом более 20 лет. Владение нежилым зданием - зерносеменохранилищаем, площадью 1195,4 кв.м., год завершения строительства: 1971, расположеное в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: /адрес/, с указанной даты никем, в том числе поселковой администрацией не оспаривается.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества – нежилого здания.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Гостеприимный сельсовет Светлинского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Светлинский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: здание зерносеменохранилища, площадь здания: 1195,4 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных – 0, материал стен: керамзитобетонные блоки, год завершения строительства: 1971, здание расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий М.А. Стрельцова

В окончательной форме решение принято 18 декабря 2025 года.

Председательствующий М.А. Стрельцова