Решение № 2-42/2018 2-42/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-42/2018

дело № 2-42/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования на квартиру по адресу <адрес>, мотивируя следующим.

Истцом ФИО1 совместно с ФИО2 по договору приватизации была получена квартира в доме по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Администрации Тогульского района Алтайского края <дата> за №. ФИО3 умерла <дата> После её смерти наследство принял истец, который как муж являлся наследником первой очереди. Их сын ФИО4 от наследства отказался. Право собственности в установленном законом порядке при жизни ФИО2 супруги не оформили. В связи со смертью участника приватизации в настоящее время истцу невозможно во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру.

В связи с тем, что в договоре приватизации доли определены не были, ФИО1 просит суд признать за всеми участниками приватизации право собственности на квартиру в равных долях, т.е. по 1/2 за ФИО2 и за ФИО1, так же просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В итоге ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. на основании сложения 1/2 доли на праве приватизации и 1/2 доли на праве наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Антипинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В письменном виде от главы Антипинского сельсовета ФИО5 поступило ходатайство о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии. В указанном ходатайстве представитель ответчика просит требования истца удовлетворить.

Судья, изучив материалы дела, заслушав истца, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как из ст. 432 ГК РФ, так и из ст. 7 п.1 Закона о приватизации, в которой указано, что передача и продажа домов в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР), следует, что существенным пунктом договора приватизации являются наименование сторон, которые должны его подписать; данные, позволяющие определенно установить предмет договора - подлежащее передаче по договору имущество, в отношении квартиры - ее адрес (область или край, район, село, улица, номера дома и квартиры); дата заключения договора, необходимая для определения момента возникновения обязательств из данного договора (ст.158 ч. 2 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 совместно с ФИО2 по договору приватизации была получена квартира в доме по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в <адрес><дата> за №. При составлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан сторонами не были надлежащим образом выполнены требования закона к содержанию такого договора. В частности отсутствуют подписи всех покупателей, не определены доли и вид собственности у покупателей квартиры.

Договор, как не соответствующий требованиям законодательства, не может быть принят органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности, а также нотариусом для оформления наследства в случае смерти кого-либо из покупателей по договору. В результате нарушено наше право на приватизацию жилья, предусмотренное вышеуказанным Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», так как без надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на квартиру, истцы не имеют возможности доказать право собственности на нее и осуществлять свои правомочия собственников квартиры. Исправить допущенные нарушения в настоящее время путем внесения изменений либо составления дополнительного соглашения к договору приватизации невозможно в связи с ликвидацией организации продавца.

ФЗ РФ от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ « О внесении дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» названный закон дополнен ст. 3.1 следующего содержания: в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом обоснованным является требования истца о признании за каждым из участников приватизации ФИО1 и ФИО2 права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. До упорядочения адресов указанная недвижимость значилась по адресу <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Антипинского сельсовета <адрес> № от <дата>.

Согласно ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1154 ч.1 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Как следует из материалов дела, ФИО3 умерла <дата> После её смерти согласно справки нотариуса № от <дата> наследство принял истец ФИО4, сын ФИО4 от наследства отказался.

Таким образом, при сложении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации и 1/2 доли в праве общей долевой собственности после смерти ФИО2, умершей <дата>, за ФИО1 суд признает право собственности на всю квартиру по адресу <адрес>.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и наследования.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня его вынесения в полном объеме.

Судья: М.В. Кучерова