Решение № 2-3209/2020 2-3209/2020~М-2816/2020 М-2816/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3209/2020

Дело № 2-3209/2020 Мотивированное
решение изготовлено 20.11.2020 года

51RS0002-01-2020-003843-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *** и не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы, что привело к образованию долга за период с *** в сумме 230073,90 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере 5500,74 рублей. Также просит взыскать расходы на представителя в сумме 6000 рублей.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от *** к участию в деле привлечены соответчики ФИО5 и ФИО6, принято уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит взыскать с ответчиков задолженность в следующем порядке – с ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 57518,66 рублей с каждого и с ФИО3 и ФИО5 солидарно 57518,66 рублей за *** ФИО1

Представитель истца ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» по доверенности ФИО7 в судебном заседании вновь уточнила требования, просила взыскать задолженность с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании факт наличия долга и его размер не оспаривал, просил учесть, что ФИО5 имеет перед ним большой долг ***, просил не взыскивать задолженность с ней солидарно, определив доли *** в расходах по оплате ЖКУ ***.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 126, ст. 39, ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира *** согласно принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО5 с определением долей в праве собственности ***. В квартире зарегистрированы собственники и *** ФИО1 и *** ответчик ФИО2

Согласно детализации лицевого счета оплата коммунальных услуг ответчиком вносилась не регулярно и не в полном объеме, имеется задолженность за период с *** в сумме 77741,16 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела - договором теплоснабжения, справкой формы 9 и расчетом задолженности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что ответчики не представили доказательств уплаты задолженности в полном объеме, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой ответчикам начислены пени в сумме 152331,91 рублей.

Требования истца в части взыскания с ответчика пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ суд находит обоснованными, поскольку факт несвоевременного внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт установлен материалами дела.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В связи с изложенным, на основании ст.333 ГК РФ суд усматривает явную несоразмерность заявленной к взысканию неустойки, более чем в два раза превосходящей сумму основного долга и снижает размер неустойки до сумм основного долга 77741,16 рублей.

Таким образом, общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчиков составит 155482,32 рублей (77741,16+77741,16).

Определяя порядок взыскания долга, суд учитывает, что квартира находится в долевой собственности, а дееспособные совершеннолетние члены семьи собственников должны нести солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, в пользу истца задолженность подлежит взысканию в следующем порядке:

с ответчика ФИО3 103654,88 рублей (155482,32/3*2);

с ответчика ФИО5 51827,44 рублей (155482,32/3*1).

Ответчик ФИО4 несет солидарную обязанность с ФИО3 по оплате коммунальных услуг, поскольку проживает совместно с данным сособственником квартиры. За *** ФИО1, который не является сособственником квартиры, *** несут бремя оплаты коммунальных услуг в пределах доли платежей, соразмерной их доли, т.е. отдельного выделения оплаты *** не требуется.

В силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход местного бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 4309,65 рублей в том же порядке, что и основной долг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с *** в сумме 103654,88 рублей, судебные расходы в сумме 2873,10 рублей, а всего взыскать 106527 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Героев Рыбачьего 4,5,6» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с *** в сумме 51827,44 рублей, судебные расходы в сумме 1436,55 рублей, а всего взыскать 53263 рубля 99 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Сазанова