Решение № 2-676/2024 2-676/2024~М-534/2024 М-534/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-676/2024

УИД 37RS0020-01-2024-000857-36

Дело № 2-676/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 30 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.

при секретаре судебного заседания Ариповой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Свобода» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 22,6 кв. м с кадастровым номером 37:03:010802:464, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано следующее. Между истцом и ответчиком 19 апреля 2018 года заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с подворными постройками. Стоимость определена в сумме 9 231 руб. Сторонами подписан передаточный акт. В соответствии с п. 3 Договора истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером от 19 апреля 2018 года. С указанной даты ФИО1 несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на нее. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Свобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, просивших суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2018 года между СПК «Свобода» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с подворными постройками №, согласно которому ФИО1 купил жилой <адрес> общей площадью 31 кв. м за 9 231 рубль (л.д. 8-9).

Актом приема-передачи от 20 апреля 2018 года подтверждено, что СПК «Свобода» передал, а ФИО1 принял <адрес> передал деньги за указанную долю дома в размере 9 231 рубль (л.д. 10), а также подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 апреля 2018 года (л.д. 7).

В выписке из ЕГРН от 3 ноября 2023 года № сведения о зарегистрированных правах на <адрес> площадью 22,6 кв. м с кадастровым № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11-12).

ФИО1 оплачивает коммунальные платежи в квартире по указанному адресу (л.д. 13).

Государственная регистрация договора купли-продажи от 20 апреля 2018 года, а также переход права собственности на указанное имущество в установленном порядке не осуществлялись.

Указанный договор в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а, следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя.

Вместе с тем, представленные истцом документы суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной ФИО1 сделке купли-продажи с СПК «Свобода» в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорное жилое помещение не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на <адрес> общей площадью 22,6 кв. м с кадастровым №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.