Решение № 2-1323/2021 2-1323/2021~М-1122/2021 М-1122/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1323/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 14 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1323/2021 (УИД-<№>) иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа Новокуйбышевска, ФИО7 о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО7 с вышеуказанным иском, в котором просили установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 25/100, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73 кв.м., площадью объекта недвижимости 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 25/100, на земельный участок, площадью 756 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной 07.12.2020 года кадастровым инженером ООО «П.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование требований указали, что истцам, на праве общей долевой собственности, с размерами доли каждого 25/100, принадлежит квартира, площадью 73 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <Адрес>.

В процессе пользования и владения жилым помещением, до оформления права собственности, была произведена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий, увеличена площадь жилого помещения. Результаты реконструкции приняты приемочной комиссией, составлен акт от <Дата>.

Истцами заказаны кадастровые работы, в рамках которых кадастровым инженером ФИО1 11.12.2020 г. был изготовлен технический план здания, отражающий все необходимые характеристики принадлежащего мне жилого помещения.

Фактически, полностью строение по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части- блоки, с кадастровыми номерами <№>, <№>, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, владеют используются одним из таковых блоков, площадью объекта недвижимости 94,6 кв.м.

В правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений. Блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилым помещением, принадлежащими нам, истцам, и жилым помещением, с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО7, имеется глухая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Представитель истцов –ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Третьи лица ФИО9, ФИО2 в лице законного Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области –ФИО10 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, с размерами доли каждого 25/100, принадлежит квартира, площадью 73 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <Адрес>.

В процессе пользования и владения жилым помещением, до оформления права собственности, была произведена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий, увеличена площадь жилого помещения. Результаты реконструкции приняты приемочной комиссией, составлен акт от <Дата>.

Фактически, полностью строение по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части- блоки, с кадастровыми номерами <№>, <№>, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, в данном случае таковой не является, поскольку фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений. Блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилым помещением, принадлежащими нам, истцам, и жилым помещением, с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО7, имеется глухая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Так, согласно техническому плану здания от 11.12.2020 г., принадлежащее истцам помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом вышеуказанного, считаем, что жилой дом, в котором расположен принадлежащий нам объект недвижимого имущества- квартира <№>, является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «Г.».

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцам жилым помещением и прилегающим к нему, расположенный по адресу: <Адрес>, истцы заказали кадастровые работы.

Кадастровым инженером ООО «П.» в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 756 кв.м.

07.12.2020г. ООО «П.» по нашему заказу изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, по адресу: <Адрес>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

26.12.2020г. истцы обратились в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако, Постановлением №111 от 25.01.2020 г. им было отказано в таковом. В качестве оснований к отказу, ответчиком приведено следующее: жилое помещение (квартир) не соответствует условию пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Земельный участок, испрашиваемый нами, расположен только в одной зоне- застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж- 1).

10.02.2021года кадастровым инженером ФИО1 дано заключение, согласно которому после выезда на земельный участок выяснилось, что участок со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. В пределах земельного участка имеется строение (жилой дом) с кадастровым номером <№>, в котором согласно свидетельствам о государственной регистрации права расположено жилое помещение (квартира), с кадастровым номером <№>, общей площадью 73 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля 25/100), ФИО3 (доля 25/100), ФИО5 (доля 25/100). ФИО6 (доля 25/100).

Участок территориально относится к г. Новокуйбышевску и расположен в кадастровом квартале <№>.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новокуйбышевска Самарской области минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в данной территориальной зоне составляет 350 кв.м., а максимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составляет 756 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка соответствует предельно минимальному размера ( при этом не превышает максимальный размер), установленному для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Ввиду отсутствия у заказчика кадастровых работ такого документа, дальнейшее проведение кадастровых работ не допустимо, так как межевой план по содержанию не будет соответствовать требованиям ч.1 ст. 22 Закона. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке.

Кроме того, имеется выписка <№> из похозяйственной книги от <Дата>, подтверждающая, что ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <№> Маякской сельской администрации с 2002 по 2008гг. 01.01.2002г. сделана запись.

Границы испрашиваемого нами земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждает прилагаемый к иску акт согласования местоположения границ земельного участка.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого нами земельного участка с границами смежных земельных участков.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Земельный участок по адресу: <Адрес>, к таковым не относится.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, а так же у истцов имеются все основания дающие нам право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность и каких-либо обстоятельств, препятствующих реализации данного права, не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации городского округа Новокуйбышевска, ФИО7 о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 25/100, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73 кв.м., площадью объекта недвижимости 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 25/100, на земельный участок, площадью 756 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной 07.12.2020 года кадастровым инженером ООО «П.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 июля 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.