Решение № 2-3376/2024 2-3376/2024~М-2269/2024 М-2269/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-3376/2024

№

№
№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года <адрес>

Дзержинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что 27.02.2024 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи зарегистрировано за истцом в Росреестре 28.02.2024. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи ФИО2 обязался освободить проданную им квартиру в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. В обозначенный договором срок ответчик освободил квартиру от своих вещей, однако с регистрационного учете не снялся и до сих продолжает сохранять свое право пользования проданным жилые помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, конверт в адрес суда вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГПК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи продавец обязуется освободить проданную им квартиру от вещей и передать ключи от квартиры в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Росреестре 28.02.2024.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоит ФИО2

Как следует из искового заявления, в обозначенный договором срок ответчик освободил квартиру от своих вещей, в квартире не проживает, выехал из нее, однако с регистрационного учета из данного жилого помещения не снимается.

Доказательств, опровергающих основание иска, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на квартиру он утратил право пользования ей, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2024 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>