Решение № 2-2343/2017 2-2343/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-2343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о взыскании сумм. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как инвестором, и ООО «Нива-Строй», как застройщиком, заключён договор долевого участия в проектировании и строительстве десятиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес> №.

Согласно п.3.2. договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру, указанную в п. 1.1. договора.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что срок окончания строительства IV квартал 2006 года.

Согласно п.1.4. договора доля в строительстве переходит инвестору при выполнении условий протокола согласования цены.

Пунктом 2 протокола согласования цены к договору предусмотрено, что общая сумма договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.7. договора инвестор обязан своевременно и в полном объёме внести все платежи, предусмотренные протоколом согласования цены.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от него - ФИО1 принято <данные изъяты> счёт оплаты за долевое участие по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, им, как инвестором своевременно и в полном объёме выполнены все обязанности, указанные в договоре, в связи с чем, он вправе требовать исполнения условия договора от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве десятиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Согласно п.2 соглашения застройщик обязан вернуть инвестору внесённые ранее по договору денежные средства в размере <данные изъяты>. и выплатить неустойку за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры инвестору в размере <данные изъяты>.

Согласно п.3 соглашения после выполнения застройщиком обязательств по п.2 соглашения договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым, а отношения сторон прекращенными.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес застройщика заказным письмом направлена претензия с требованием исполнить соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно уведомлению о вручении, получена 27.07. 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве дома.

Согласно п.2 дополнительного соглашения застройщик обязуется выплатить ему - истцу неустойку за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры в размере <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ни одна из указанных в п.2 дополнительного соглашения сумм, не выплачена.

Размер неустойки, предусмотренной законом составляет <данные изъяты>., исходя из цены договора в размере <данные изъяты>., ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10%, количества дней в периоде просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1096 дней

Неустойка, определенная сторонами согласно содержанию дополнительного соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует цене договора, а именно <данные изъяты>.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ООО «Нива-Строй» в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты>. в счёт исполнения условий дополнительного соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить сумму штрафа и неустойки.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как инвестором, и ООО «Нива-Строй», как застройщиком, заключён договор долевого участия в проектировании и строительстве десятиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале <адрес> №.

Согласно п.3.2. договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру, указанную в п. 1.1. договора.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что срок окончания строительства IV квартал 2006 года.

Согласно п.1.4. договора доля в строительстве переходит инвестору при выполнении условий протокола согласования цены.

Пунктом 2 протокола согласования цены к договору предусмотрено, что общая сумма договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.7. договора инвестор обязан своевременно и в полном объёме внести все платежи, предусмотренные протоколом согласования цены.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от него - ФИО1 принято <данные изъяты>. в счёт оплаты за долевое участие по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом, как инвестором своевременно и в полном объёме выполнены все обязанности, указанные в договоре, в связи с чем, он вправе требовать исполнения условия договора от застройщика.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве десятиэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Согласно п.2 соглашения застройщик обязан вернуть инвестору внесённые ранее по договору денежные средства в размере <данные изъяты>. и выплатить неустойку за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры инвестору в размере <данные изъяты>

Согласно п.3 соглашения после выполнения застройщиком обязательств по п.2 соглашения договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым, а отношения сторон прекращенными.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика заказным письмом направлена претензия с требованием исполнить соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно уведомлению о вручении, получена 27.07. 2016 года.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве дома.

Согласно п.2 дополнительного соглашения застройщик обязуется выплатить истцу неустойку за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры в размере <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени ни одна из указанных в п.2 дополнительного соглашения сумм, не выплачена.

Неустойка, предусмотренная статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», может быть взыскана за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании этой неустойки.

Согласно расчёту требований истца в указанной части, проверенному судом и признанному правильным, размер неустойки, составляет <данные изъяты> руб.

Между тем, неустойка не может превышать стоимость договора, размер которой составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчик длительное время не исполнял свои обязательства перед истцом, а также принимая значительный размер невыплаченных ответчиком сумм, суд считает возможным удовлетворить требования истца в указанной части в полном объёме. Оснований для снижения суммы неустойки не имеется.

Также подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания компенсации морального вреда. Оценив степень нарушения обязательств ответчика перед истцом, как потребителем, поскольку, ответчик не произвёл своевременно выплату сумм, суд считает заявленные им требования в указанной части обоснованными, в связи с чем, полагает возможным определить ко взысканию денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присуждённой судом в пользу потребителя. Учитывая то, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования, изложенные в досудебной претензии, правомерность заявленных истцом требований нашла подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа. Вместе с тем, учитывая, что штраф в данном случае является мерой ответственности, суд с учётом обстоятельств дела, а именно, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал права истца на получение сумм, не злоупотреблял своими процессуальными правами и обязанностями, считает возможным применить к требованиями истца в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму штрафа 250 000 руб.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 684 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу ФИО1 сумму неустойки в счёт исполнения условий дополнительного соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья