Решение № 2-1514/2026 2-1514/2026~М-927/2026 М-927/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1514/2026

УИД: 50RS0016-01-2026-001503-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 г. г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Тилининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2026 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес>ёв, <адрес>, корпус 13, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Договора № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к Договору № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, ему переданы в полном объеме права (требования) и неисполненные обязанности по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ВП-К13-К-ОУК-09 от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры по адресу Московская обл,, <адрес>, кадастровый №. Договор № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Росреестром в установленном законом порядке. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и поименованных документов квартира была передана истцу застройщиком-ООО «Гранель Девелопмент» (ОГРН <***>) В последующем застройщик переименован в ООО «Облстрой», и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), ГРН 9195081754892. В последующем истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что он является собственником квартиры, поскольку его право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Государственная регистрация прав в отношении квартиры была приостановлена, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих полномочия представлять интересы застройщика, что не позволяет подтвердить полномочия представителя на передачу в собственность на заявленный объект. Застройщик не подавал документы на государственную регистрацию прав на квартиру. В связи с ликвидацией застройщика у истца не имеется возможности предоставить запрашиваемые территориальным органом Росреестра документы, подтверждающие полномочия представлять интересы застройщика. Притязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, истец уже более 10 лет полностью несет бремя по содержанию квартиры и поддержанию её в надлежащем состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Договора № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к Договору № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 переданы в полном объеме права (требования) и неисполненные обязанности по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ВП-К13-К-ОУК-09 от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры по адресу Московская обл,, <адрес>, кадастровый №. Договор № МК-К-13-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Росреестром в установленном законом порядке.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и поименованных документов ФИО1 квартира была передана застройщиком-ООО «Гранель Девелопмент» (ОГРН <***>.

В последующем застройщик переименован в ООО «Облстрой», и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), ГРН 9195081754892.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязанность передавать документы для постановки на кадастровый учет зданий (родительского объекта) возложена с ДД.ММ.ГГГГ на орган, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в лице Министерства жилищной политики <адрес> (Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании Министерства жилищной политики <адрес>»),

Как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>ёв, <адрес>, корпус 13, <адрес>, кадастровый № не была произведена в связи с тем, что Застройщик не подавал документы на государственную регистрацию прав на квартиру.

Ссылаясь на передачу ему объекта недвижимости по договору и фактическое владение им, несение расходов на его содержание, истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

На основании ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Статье 40 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Как следует из разъяснений «Обзора судебной практики разрешения судом споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п.13) утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Право истца на получение спорного объекта нежвижимости в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено. Регистрация права собственности на квартиру по указанному адресу за кем либо на дату рассмотрения спора не производилась.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на жилое помещение, чему препятствует ликвидация организации – застройщика, не представившего в регистрирующий орган необходимую документацию для государственной регистрации перехода права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорный объект недвижимости должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законного и исполненного с его стороны договора, нарушены и подлежат защите.

При этом суд принимает во внимание, что Администрации городского округа Королев Московской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Уставом городского округа Королев Московской области принятым решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 26.11.2014 № 51/8 к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В связи с ликвидацией застройщика, только Администрация городского округа Королев Московской области может являться ответчиком по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес>ёв, <адрес>, корпус 13, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2026 г.