Решение № 2-3003/2019 2-740/2020 2-742/2020 2-742/2020(2-3003/2019;)~М-2951/2019 М-2951/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-3003/2019

Дело №2-740/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.

с участием представителя истца ФИО15

ответчика ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что 17.10.1952г. согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО3 и ФИО5 в равных долях предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> балке, в <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Решением исполкома ФИО4 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в наименовании улиц и номеров домов по Петровской балке» домовладению №, принадлежащему ФИО3 и ФИО5 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ Решением народного суда <адрес> за ФИО6 признано право собственности на 39/200 долей в домовладении по <адрес> балка, 224. уменьшив соответственно на эту долю право собственности ФИО1. В пользование ФИО1 выделена 61/200 доля домовладения. Однако, ФИО6 право собственности зарегистрировала, а на 61/200 долю ФИО1, право не зарегистрировала, вместо регистрации права ФИО1 было зарегистрировано право на эту долю за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № на стр. №, в то время как он уже умер.

ДД.ММ.ГГГГ определением Народного суда <адрес> утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ФИО1, согласно которому за каждой признано право собственности на 1/4 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продала, а ФИО1 купила 39/200 долей дома и соответствующую долю надворных построек, находящихся в <адрес> балка, под №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности 39/200 долей дома было зарегистрировано за ФИО1 в БТИ.

Собственником другой 1/2 доли (ранее принадлежащей ФИО3) на основании договора дарения, является ФИО2.

Таким образом, из-за того, что на основании Решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 61/200 долю было ошибочно зарегистрировано за умершим на тот момент ФИО5, ФИО1 лишена возможности оформить в настоящее время право собственности на земельный участок и жилой дом.

С учетом того, что ФИО1 принадлежит 39/200 долей, то прибавив 61/200 и сократив дробь получится, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля земельного участка. (39/200+61/200=100/200=1/2)

С целью государственной регистрации права на земельный участок ФИО1 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на строения по данному адресу. Согласно представленным документам и ответу ФГУП «Крым БТИ» в городе Симферополь право собственности на строения по данному адресу зарегистрировано за тремя собственниками: ФИО5, ФИО1, ФИО17 Таким образом, поскольку не представлено заявление от всех собственников домовладения невозможно определить полный круг совладельцев строений, расположенных на заявленном земельном участке.

На основании вышеизложенного истец просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в 1/2 доле, расположенный по адресу: <адрес> балка, 224, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила суду что ? доля земельного участка принадлежит ей на праве собственности, а ? доля - истице.

Третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее подали письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав участников представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", согласно ч. 3 ст. 1 которого <адрес> считается принятой в РФ с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в РФ Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ФКЗ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ законодательные и иные нормативные акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в РФ Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 12 ФКЗ N 6 от ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Признание права как способ защиты права прямо предусмотрен абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 1205 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от 17.10.1952г. на основании решения исполкома ФИО4 депутатов трудящихся <адрес> от 16.04.1952г. об отводе земельного участка ФИО5 и ФИО3 был предоставлен в равных долях земельный участок № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома, жилой площадью 32,6 кв.м.

Согласно регистрационной надписи на вышеуказанном договоре от 10.01.1973г. за ФИО5 зарегистрировано 61/200 долей жилого дома, реестровая запись №.

Решением исполкома ФИО4 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в наименовании улиц и номеров домов по Петровской балке» домовладению №, принадлежащему ФИО3 и ФИО5 присвоен №, что также подтверждается ответом ФГУП РК «Крым БТИ» от 01.04.2019г. №.

05.07.1962г. умер ФИО5.

Решением народного суда <адрес> от 22.11.1973г. утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ФИО1, согласно которого за ФИО18 признается право собственности на ? долю домостроения № по <адрес> в <адрес> за счет уменьшения доли ФИО5, выделяется в литер «А» помещение № размер 17,9 кв.м., тамбур «а» и в сарае литер «Б» помещение №, а за ФИО1 в порядке наследования после мужа ФИО5 признается право собственности на оставшуюся ? долю, выделяется в литер «А» помещение № тамбур, литер «а-3» и в сарае литер «Б» помещения 1 и 3.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 39/200 доли дома и соответствующую долю надворных построек расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ФИО4 бюро технической инвентаризации 24.12.1973г., реестровый №.

В соответствии с ответом ФГУП РК «Крым БТИ№ в городе Симферополь от 01.04.2019г. по состоянию на 01.01.2013г., право собственности на объект недвижимого имущества-жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, Петровская балка, <адрес>, зарегистрировано:

- 1/2 доля за ФИО2 на основании договора дарения удостоверенного частным нотариусом ФИО4 нотариальной округа ФИО19 03.06.2002г., реестр №, запись о регистрации внесена! реестровую книгу №;

- 39/200 долей за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой ФИО4 государственной нотариальной конторы 20.12.1973г., реестр №. Запись о регистрации внесена в реестровую книгу №;

- 61/200 доля за ФИО7 на основании дубликата от 29.12.1972г., реестр №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Второй ФИО4 государственной нотариальной конторы 14.11.1952г., реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №.

Уведомлением государственного регистратора от 14.11.2019г. приостановлена государственная регистрация в связи с невозможностью определения круга совладельцев.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ст.182 ГК Украины (действующем на момент выдачи свидетельства о праве на жилье) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено, истец не зарегистрировала в установленном порядке переход право собственности на 61/200 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения народного суда <адрес> от 22.11.1973г. которым утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ФИО1.

При этом данное право истца никем не оспаривается. Общая доля истца ФИО1 составляет 100/200 (39/200+61/200) и равна ? доли домовладения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых, в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Необходимо отметить, что до 19.02.1954г. <адрес> находилась в составе ФИО10, следовательно, и в ее правовом поле.

По правилам ст.ст.21, 53 ГК ФИО10 (1922года) и ст.ст.2, 9, 11, 157 Земельного кодекса ФИО10 (1923года), ст.95 ГК ФИО10 (1964года) земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

В 1952 году вопрос приобретения права собственности регулировался Указом Президиума Верховного ФИО11 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», который был признан утратившим силу Указом Президиума Верховного ФИО11 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №-II, и принятыми в соответствии с Указом от ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО11 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ «О право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», которые, в частности, определяли условия и правовые последствия строительства.

Согласно статье 1 Указа от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин и каждая гражданка имели право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом на один или два этажа с числом комнат от одной до пяти как в городе, так и за городом.

Пункт 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ определял, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщика.

На основании статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО10, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. О введении в действие Земельного кодекса, принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.) - земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО11 народных комиссаров ФИО10 от 13.04.1925г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС ФИО12 от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Положением о земельных распорядках в городах (утвержденного Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО11 народных комиссаров ФИО10 от 13.04.1925г.), установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим, права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В силу п. 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО11 народных комиссаров ФИО10 от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» (действовал до издания Постановления ФИО10 от 26.11.1982г. №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом ФИО12 от 13.12.1968г. №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного ФИО11 ФИО12 от 28.02.1990г. № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО10, утвержденного Законом ФИО10 от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса ФИО10» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком,

На основании статьи 37 Земельного кодекса ФИО10, утвержденного Законом ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО10» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности настроение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В силу статьи 7 Закона ФИО10 от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наследодателем не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

Поскольку изначально первому собственнику жилого дома земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, следовательно, с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло на законных основаниях и к истцу.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Ответчиком ФИО2 право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка не оспорено.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, тот факт, что истец имеет право собственности на ? долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы не просил взыскать судебные расходы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в 1/2 доле, расположенный по адресу: <адрес> балка, 224, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.