Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-279/2017

К...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

и по встречному иску ФИО5 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив требования в период рассмотрения дела, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины.

В обоснование иска указано, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на ... в <адрес> В силу пункта 1 договора стороны установили ежемесячный размер арендной платы ... рублей. Однако арендатор принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в срок до 1 числа следующего за отчетным месяцем нарушал, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения в размере .... В обоснование иска указано, что в период действия договора аренды заключенного в ... году арендная плата была внесена в большем размере, чем предусмотрено договором. За ... год переплата составила ... рублей. Арендодатель ФИО9 в нарушение условий договора аренды не нес затрат на содержание помещения, благоустройство, оплату жилищно-коммунальных услуг. В ... году ФИО2 оплатил за электроснабжение и поставку энергоресурсов ... Также ФИО2 произвел затраты на изготовление и монтаж входной вывески в размере ... рублей. Ссылаясь на ст.1102 ГК РФ истец просит взыскать заявленные суммы с ФИО9, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал первоначальный иск по тем же основаниям в размере ... рублей. С встречным иском не согласился, ссылаясь на то, что ФИО9 оплачивал самостоятельно жилищно-коммунальные услуги, содержание и благоустройство помещения.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, с иском о взыскании задолженности по арендной плате не согласились. Пояснили, что задолженности перед ФИО9 не имеют, арендную плату вносили своевременно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а также путем передачи денег наличными. Расписки о передаче денег составлялись ими не всегда, поскольку у них были доверительные отношения с ФИО9. настаивали на удовлетворении встречных требований по тем же основаниям.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО9 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> ( л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен первый договор аренды указанного нежилого помещения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№ ).

Требований о взыскании задолженности по арендной плате за период ... года ФИО9 не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) вновь был заключен договор аренды с правом субаренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, для размещения ... По условиям этого договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 2 п.п.1,2 договора стороны установили ежемесячный размер арендной платы - ... рублей, которая вносится на расчетный счет арендодателя либо передается наличными денежными средствами под расписку ежемесячно в срок до 01 числа следующего за отчетным месяцем ( №

Пунктом 1 п.п.2 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за каждый год аренды нежилого помещения ФИО2 обязан был оплатить по ...

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за ... год ФИО9 получил в качестве арендной платы ... рублей за ....Факт передачи денег подтвержден расписками.(л.д.№).

За период ... года внесена арендная плата в размере ... рублей.Денежные средства в указанный период перечислялись на банковский счет ФИО9 (...).

За период ... года внесена арендная плата в размере ... рублей. Денежные средства были перечислены на банковский счет ФИО9 (...).

Уплата указанных сумм в качестве арендной платы не опровергнута истцом. Перевод денежных средств на банковскую карту ( расчетный счет) ФИО9, в том числе от имени ФИО6 (супруги ответчика), ФИО7 (дочери ответчика), ФИО8 (субарендатора) по поручению ФИО2, является именно арендной платой по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в платежных документах.

Вместе с тем,в нарушение ст. 56, ст. 60 ГПК РФ ФИО2 не доказана передача денег за весь период аренды. Акт передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (...), смс - переписка с ФИО9 (...), аудиозапись разговора (...) не могут являться доказательством исполнения обязательств по уплате арендной платы, поскольку не соответствуют порядку оплаты установленному договором, а также не подтверждают факта передачи денег и факта получения арендной платы ФИО9.

Таким образом, задолженность по арендной плате за ... год составляет – ...

Поскольку нежилое помещение предоставлялось ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены,задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд находит требования ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период подлежащими частичному удовлетворению в сумме 790000 рублей.

Встречные требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из пунктов 4,5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ( ...), затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный ремонт производится за счет арендодателя. Затраты на содержание помещения входят в арендную плату.

Таким образом, по условиям договоров аренды арендная плата включает в себя все затраты по содержанию арендуемого помещения, благоустройству, соответственно лицом, обязанным их оплачивать является ФИО9.

Представитель истца ФИО1 подтвердил, что при заключении договора аренды воля сторон была направлена на включение всех затрат по содержанию нежилого помещения, в том числе коммунальных услуг, благоустройству, в арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес> в <адрес> (...). Арендная плата по условиям договора была установлена в размере ... рублей. За период с ... арендная плата внесена ФИО2 в большем размере, из расчета ... рублей в месяц. Переплата за указанный период составила ... рублей ( л...).

Однако,оснований для получения указанной суммы у ФИО9 не было. Получение излишней суммы в период действия договора аренды за ... год сторона ответчика (ФИО9) не обосновала.

Кроме того, в период действия договора аренды в ... годах, несмотря на условия договора аренды и обязанность арендодателя содержать нежилое помещение, фактически затраты по содержанию, благоустройству нес ФИО2

Так, в ... году ФИО2 оплачено за энергоснабжение и коммунальные услуги – .... Также ФИО2 произвел затраты на изготовление и монтаж входной вывески, в размере ...

Все указанные расходы подтверждены в суде истцом ФИО2 ведомостями электропотребления, расчетными листами, кассовыми чеками, счет-фактурами, актами на поставку ресурсов, товарным чеком, а также выпиской банка «Кольцо Урала» о движении денежных средств по расчетному счету ФИО6, с которого производилась оплата коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что указанные расходы, как того требовали условия договора, нес ФИО9, суду не представлено.

При этом сторона ответчика не оспаривает размер,объем и необходимость понесенных ФИО2 расходов по содержанию и благоустройству помещения.

При исследовании и оценке доказательств по делу судом установлено, что затраты на содержание нежилого помещения входят в состав арендных платежей, следовательно, повторная оплата ФИО5 коммунальных услуг (электроэнергия,водоснабжение,отопление, водоотведение), услуг по благоустройству, внесение арендной платы в 2013 году в большем размере, является неосновательным обогащением для арендодателя.

При расчете суммы, подлежащей взысканию с ФИО2, суд находит возможным уменьшить ее на сумму, подлежащую взысканию с ФИО9, и произвести зачет взаимных требований. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО9 подлежит взысканию ...

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в пользу ФИО9 в размере ... рублей исходя из размера взысканной суммы (790000 рублей).С ФИО9 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей (исходя из размера взысканной суммы).

На основании произведенного зачета удовлетворенных первоначальных и встречных требований, следует произвести и зачет сумм по возмещению судебных расходов.(11100-5862).Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО9, составит: ...

С учетом изложенного, решение суда подлежит исполнению, с выдачей исполнительного листа, только в части взыскания указанной суммы ( ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд

р е ш и л :

иск ФИО4 ФИО19 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО20 в пользу ФИО4 ФИО21 задолженность по арендной плате в размере ... рублей (...) и судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, всего: ... рублей (...).

Встречный иск ФИО5 ФИО22 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 ФИО23 в пользу ФИО5 ФИО24 неосновательное обогащение в размере ... рублей (...) и судебные расходы по оплате госпошлины в размере ..., всего: ...

Произвести зачет взаимных требований и взыскать с ФИО5 ФИО26 в пользу ФИО4 ФИО27 ...

В остальной части иска ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Л.Ю.Мизинова

...